Argentina: Thị trường nhà cho thuê giữa vòng xoáy khủng hoảng

Nhiều người không còn đủ khả năng trả tiền thuê nhà trong cuộc khủng hoảng ở Argentina (Ảnh: FT)

Lạm phát 3 con số

Ở thủ đô Buenos Aires của Argentina, cứ 7 căn nhà thì có 1 căn bị bỏ trống trong cuộc khủng hoảng trầm trọng. Lạm phát ba con số, các quy định bị siết chặt và dòng người nước ngoài sử dụng đồng USD đổ vào đã làm gián đoạn thị trường nhà cho thuê của thành phố này.

Các nhà phân tích cho hay lạm phát đã gia tăng ở Argentina trong những năm gần đây, với tỷ lệ hàng năm lên tới 160,9% vào tháng 11. Đây cũng là một yếu tố quan trọng, dẫn tới chiến thắng của Javier Milei, một nhà kinh tế học theo chủ nghĩa tự do cấp tiến, người đã cam kết thực hiện "liệu pháp sốc" để giải quyết tình hình khủng hoảng tài chính của đất nước trong cuộc bầu cử tổng thống tháng 11 vừa qua.

Gastón Levy, trợ lý hành chính 39 tuổi ở thủ đô, cho biết đối với người dân địa phương, việc tìm một căn hộ mới đã trở thành “nhiệm vụ bất khả thi”.

Một dấu hiệu cho thấy rõ sự gián đoạn do lạm phát gây ra, khiến các chủ nhà hết sức khó khăn trong việc đưa ra mức giá thuê và thu tiền thuê hàng tháng, trung bình mỗi tháng có 228.500 trong số 1.586.200 ngôi nhà ở Buenos Aires bị bỏ trống trong năm tính đến tháng 2.

Dữ liệu trên – do trung tâm nghiên cứu phát triển Cedesu thu được từ cơ quan quản lý năng lượng Argentina – cho thấy rằng những ngôi nhà đó còn sử dụng ít điện hơn cả lượng điện cần thiết cho một chiếc tủ lạnh, chứng tỏ những ngôi nhà đó bị bỏ hoang.

Con số này – được đưa ra trước đợt lạm phát tăng mạnh mới nhất – đã tăng 14% so với cùng kỳ năm trước và 57% kể từ năm 2018.

Trong khi những ngôi nhà này bị bỏ không, người dân Buenos Aires lại đang chật vật tìm nơi ở: các nhà vận động cho biết họ đang phải đối mặt với cuộc khủng hoảng nhà ở tồi tệ nhất thành phố trong 30 năm.

Levy lớn lên và vẫn sống ở Palermo, một khu phố sang trọng có nhiều quán cà phê và được khách du lịch ưa chuộng. Theo hợp đồng thuê hiện tại của Levy, ký vào năm 2021 và hết hạn vào tháng 2, ông phải trả 46.000 peso (2.693 USD) tiền thuê mỗi tháng.

Giá thuê nhà thậm chí còn tăng nhanh hơn cả lạm phát. Ông cho biết hiện tại, “hầu hết các căn hộ một phòng ngủ bình thường” được quảng cáo trong phạm vi thành phố đều được cho thuê với giá khoảng 400.000 peso (23.420 USD).

Giá trị mức lương hàng tháng 250.000 peso của Levy đã giảm khoảng 70% trong 12 tháng qua, xuống còn 250 USD nếu anh đổi tiền của mình trên thị trường chợ đen, nơi hầu hết người dân Argentina tìm đến để đổi tiền tiết kiệm thành USD. Điều đó khiến ông gặp vấn đề lớn khi hợp đồng thuê kết thúc.

“Ngoài giá thuê cao hơn, họ còn muốn tôi trả bằng USD, điều này là không thể đối với tôi vì đồng USD luôn tăng giá. Nếu không tìm được cách nào đó, tôi sẽ phải chuyển đến ở cùng bố mẹ”, ông nói.

Ở Buenos Aires, giá thuê nhà đang tăng theo lạm phát (Ảnh: FT)

Khủng hoảng thị trường nhà cho thuê

Trong tuần đầu tiên nhậm chức vào tháng 12, chính phủ của ông Milei đã phá giá đồng peso, từ khoảng 400 peso đổi 1 USD xuống 800 peso. Việc phá giá đồng tiền dự kiến sẽ thúc đẩy lạm phát hàng tháng, mà các nhà kinh tế cho rằng sẽ tăng từ 12,8% trong tháng 11 lên tới 30% vào tháng 1 năm sau.

Ông Milei, một người tự nhận mình là “nhà tư bản vô chính phủ”, người coi thường hầu hết các quy định, cũng cho biết ông sẽ thúc đẩy việc loại bỏ luật cho thuê của Argentina. Được thông qua vào năm 2020 và được sửa đổi vào tháng 10, bộ luật này đặt ra thời hạn tối thiểu 3 năm cho các hợp đồng và chỉ cho phép chủ nhà tăng giá 2 lần một năm.

Trong khi các hiệp hội người thuê nhà nói rằng luật này bảo vệ người thuê nhà, thì các đại lý bất động sản lại nói rằng nó khiến chủ nhà không muốn ký kết hợp đồng trên thị trường cho thuê thông thường do tình trạng lạm phát khó lường.

Một số chủ nhà đã chuyển sang thị trường cho thuê nhà ngắn hạn đang bùng nổ và nhiều người đang định giá hợp đồng bằng USD.

Zonaprop, trang web bất động sản lớn nhất Argentina, cho biết 70% hợp đồng thuê dài hạn được định giá bằng USD, trong khi cách đây 3 năm con số này chỉ là 27%.

“Trong 3 năm qua, số lượng bất động sản được chào bán đã giảm xuống mức mà tôi chưa từng thấy trong 25 năm tham gia thị trường”, Diego Nocera, một đại lý bất động sản ở trung tâm Buenos Aires, cho biết.

Giá thuê những ngôi nhà còn lại trong thành phố đang tăng vọt, vượt xa mức tăng giá ở các lĩnh vực khác. Một nghiên cứu vào tháng 6 của Viện nghiên cứu kinh tế, thuộc Sở giao dịch chứng khoán Córdoba, cho thấy giá thuê đã tăng trung bình 140% trong điều kiện điều chỉnh theo lạm phát kể từ năm 2020.

Một nhân viên tư vấn bất động sản ở Buenos Aires xem những ngôi nhà cho thuê, thanh toán bằng USD (Ảnh: FT)

Một phần của vấn đề đối với người dân địa phương là ngày càng có nhiều người lao động ở xa và khách du lịch từ Mỹ, châu Âu và các nước lân cận, những người đang lợi dụng lối sống giá rẻ ở Argentina.

Jack, một nhà thiết kế web 27 tuổi đến từ Anh, cho biết anh được một công ty Mỹ yêu cầu chuyển đến Argentina để “có thể trả anh ít hơn nhưng vẫn đảm bảo được cuộc sống tương đương”. Với mức lương 3.000 USD/tháng, anh có thể dễ dàng chi trả 620 USD tiền thuê căn hộ studio lớn của mình trong một tòa nhà sang trọng ở Palermo.

“Không ai trong số bạn bè của tôi ở London trả ít tiền như vậy cho một căn phòng trong ngôi nhà chung, chứ chưa nói đến chỗ ở riêng. Đối với tôi điều này rất tốt”, Jack nói.

Maximiliano Götz, một đại lý chuyên cho thuê ngắn hạn cho biết, để thu hút USD của người nước ngoài, chủ nhà ngày càng đầu tư vào “nội thất đẹp, Wi-Fi nhanh và máy pha cà phê Nespresso”.

Theo số liệu thống kê gần đây nhất vào tháng 10, 27.773 ngôi nhà riêng đã được niêm yết ở Buenos Aires trên Airbnb, tăng 75% so với cùng tháng năm 2022, theo dự án dữ liệu của Inside Airbnb.

Nỗ lực thiết lập cơ quan đăng ký cho thuê tạm thời của chính quyền thành phố đã thất bại thảm hại, chỉ có hơn 500 người đăng ký tính đến tháng 11.

Bruno Giormenti Moravec, một nhà nghiên cứu tại Cedesu, cho biết xu hướng cho thuê ngắn hạn đã lan rộng ra ngoài các điểm nóng du lịch – các khu dân cư cao cấp Palermo, Recoleta, Retiro và Telmo – đến các khu dân cư trên khắp Buenos Aires và các thành phố khác. “Đó là thời điểm mà những người dân Argentina bình thường phải thuê nhà theo hợp đồng ngắn hạn, tính bằng đồng USD”./.

Theo Financial Times

Huyền Chi