Avison Young: Thị trường văn phòng TP.HCM, giá thuê 'hạ cánh mềm'
Các giao dịch trên thị trường văn phòng tại TP.HCM phần lớn là chuyển văn phòng và chủ yếu là ở những tòa nhà mới nằm ngoài khu vực trung tâm, điển hình là Thủ Thiêm khi khu vực này ghi nhận hai tòa văn phòng mới đi vào hoạt động. Giao dịch nổi trội trong quý đến từ các doanh nghiệp thuộc ngành ngân hàng.
Ảnh: Bình Minh.
Đó là những nét chính của thị trường văn phòng TP.HCM quý IV/2023 được Avison Young nêu ra trong báo cáo toàn cảnh thị trường mới đây.
Theo Avison Young, so với năm 2022, giá thuê bình quân năm 2023 của văn phòng hạng A và B tại TP. HCM ghi nhận giảm, lần lượt ở mức 2,4% và 1,4%, đạt 60,5 và 35,5 USD/m²/tháng. Trong bối cảnh kinh tế khó khăn, để thu hút được các doanh nghiệp thuê văn phòng, các tòa nhà đã có những chính sách ưu đãi để kích cầu. Tỷ lệ lấp đầy của các tòa nhà hạng A và B đều ghi nhận tăng nhẹ, khoảng 1% so với năm trước.
Riêng quý IV, thị trường văn phòng tại TP. HCM có phần tích cực hơn khi cả 2 phân khúc A và B đều ghi nhận tỷ lệ lấp đầy tăng khoảng 2% so với quý trước. Giá thuê văn phòng hạng A không thay đổi trong khi hạng B tăng khoảng 3%, đạt 37 USD/m²/tháng.
Trong quý IV, các giao dịch trên thị trường văn phòng hiện giao động trong khoảng giá 20 - 40 USD/m²/tháng.
Các giao dịch chủ yếu diễn ra ở các dự án ngoài trung tâm như khu vực Thủ Thiêm và quận 7. Tuy nhiên các đơn vị thuê vẫn chú trọng các dự án chất lượng cao, không gian cải tiến, hiện đại nhằm nâng cao môi trường làm việc và thuận tiện trong việc di chuyển đến các trung tâm hành chính, trụ sở ngân hàng, các trung tâm hội nghị.
Trong năm 2023, thị trường TP. HCM ghi nhận hơn 82.000 m² diện tích văn phòng cho thuê mới từ 2 dự án The Hallmark và The Mett tại khu vực Thủ Thiêm, và trong quý IV đã ghi nhận thêm 34.200 m² từ tòa VPBank Saigon Tower. Hiện tổng nguồn cung đạt gần 2.000.000 m², trong đó, gần 60% là văn phòng hạng A. Trong tháng 11, tòa tháp văn phòng cao 45 tầng cũng được Vinhomes khởi công tại Vinhomes Grand Park, với tổng diện tích sàn xây dựng lên đến 185.000 m².
Dự kiến trong giai đoạn 2024-2025, TP. HCM sẽ chào đón hơn 530.000 m² diện tích văn phòng cho thuê, tập trung nhiều nhất tại quận 1. Một số dự án đang trong quá trình hoàn thiện và sẽ đưa vào hoạt động trong đầu năm sau là The Nexus 1 và E.Town 6 với tổng diện tích hơn 66.500 m².
Xu hướng phát triển văn phòng cho thuê cũng dần được định hình rõ ràng hơn với một số những cải tiến mới như kết hợp mô hình làm việc hybrid, xây dựng không gian làm việc cung cấp được tiện ích cho nhu cầu đa dạng của nguồn nhân lực từ các thế hệ khác nhau, đề cao yêu cầu ESG (Environmental – Social – Governance), và chào thuê mức giá đi đôi với chất lượng.
