Avison Young Việt Nam: Cơ hội cho bất động sản công nghiệp, nhà ở ven Hà Nội

Ảnh: Bình Minh.

Trong đó, các tỉnh giáp ranh Hà Nội đang có triển vọng phát triển mạnh mẽ nhờ nhiều lợi thế, như hạ tầng kết nối liên vùng, dòng vốn FDI và nguồn lao động dồi dào, quỹ đất lớn và chi phí phát triển hợp lý. Những yếu tố này thúc đẩy mục tiêu công nghiệp hóa và đô thị hóa cho khu vực.

Với thị trường khu công nghiệp, các tỉnh Bắc Ninh, Bắc Giang (cũ), Vĩnh Phúc, Hưng Yên, Hà Nam (cũ) là những điểm nóng FDI. Dòng vốn đầu tư tạo ra nhu cầu lớn cho hạ tầng khu công nghiệp, nhà xưởng, nhà kho và các loại hình liên quan.

Avison Young Việt Nam cho hay, giá thuê đất công nghiệp tại các thị trường cấp 1 tăng nhanh hơn mặt bằng chung phía Bắc. Cụ thể, giá thuê ở thị trường cấp 1 có thể tăng quanh mức 5 - 7%/năm, trong khi các thị trường phía Bắc khác chỉ tăng 2 - 3%/năm. Trong đó, tại Hải Phòng, giá thuê đã tăng từ 95 - 97 USD/m2/kỳ hạn (năm 2023) lên 125 - 130 USD/m2/kỳ hạn (năm 2025), phản ánh tốc độ tăng trưởng bình quân năm (CAGR) đạt khoảng 14,5 - 15,8%.

Cuối tháng 8 vừa qua, 4 khu công nghiệp cùng lúc khởi công tại Bắc Ninh, Phú Thọ, Hà Nội, Ninh Bình, quỹ đất dồi dào hứa hẹn dư địa phát triển dài hạn. Trước đây, phần lớn quỹ đất là đất nông nghiệp, giờ được chuyển đổi công năng sang công nghiệp. Chi phí đền bù, giải phóng mặt bằng vì vậy nhìn chung thấp hơn so với phía Nam, điều này giúp giảm chi phí đầu tư ban đầu và duy trì giá thuê cạnh tranh cho các khu công nghiệp phía Bắc.

Với phân khúc nhà ở, sự gia nhập mạnh mẽ của doanh nghiệp FDI làm tăng nhu cầu lao động và kéo theo dòng di cư. Năm 2024, Bắc Ninh dẫn đầu cả nước về dịch chuyển dân cư, kế đến gồm Hưng Yên, Hà Nội, Bắc Giang (cũ), Vĩnh Phúc (cũ). Vì vậy, nhu cầu nhà ở lớn tại các tỉnh vệ tinh này không chỉ giải quyết vấn đề chỗ ở ngắn hạn cho chuyên gia mà còn khuyến khích lực lượng lao động an cư lập nghiệp.

Theo Avison Young Việt Nam, thị trường nhà ở tại các thị trường vệ tinh Hà Nội thực tế đang đi theo ba hướng:

Doanh nghiệp FDI lớn tự đầu tư ký túc xá, khu lưu trú cho cấp quản lý, nhân viên và công nhân: Samsung cung cấp hơn 30.000 chỗ ở tại Thái Nguyên và Bắc Ninh, Foxconn tại Bắc Giang và Texhong tại Quảng Ninh.

Chủ đầu tư khu công nghiệp tự phát triển hoặc hợp tác với nhà phát triển bất động sản dân dụng để xây nhà ở thương mại, căn hộ dịch vụ tại các quỹ đất gần hoặc bên trong khu công nghiệp. Tại Hà Nam, nhiều dự án căn hộ dịch vụ của một chủ đầu tư khu công nghiệp được đặt mua ngay khi chào bán. Hoặc Nam Long thu mua quỹ đất tại nơi có kết nối thuận tiện tới các khu công nghiệp lớn tại Hải Phòng để phát triển dự án nhà ở vừa túi tiền EHome.

Xu hướng phát triển khu đô thị quy mô lớn. Tận dụng quỹ đất rộng và chi phí đất hợp lý, các khu đô thị trên 100ha tập trung nhiều ở vành đai ngoại thành Hà Nội và đang mở rộng về phía Hà Nam (cũ), Vĩnh Phúc (cũ), Hưng Yên (cũ) và Hòa Bình (cũ).

Theo Avison Young Việt Nam, thị trường bất động sản tại các tỉnh vệ tinh quanh Hà Nội có tiềm năng phát triển độc lập chứ không phụ thuộc vào lõi trung tâm Hà Nội nhờ lực hút đặc biệt về vốn và nhân lực. Trọng tâm đầu tư vì vậy sẽ tiếp tục dịch chuyển ra các khu vực này, thể hiện qua mức độ quan tâm cao, giá cả biến động và lượng sản phẩm chào bán ngày càng đa dạng trong phân khúc bất động sản công nghiệp và nhà ở.

Bình Minh