Ba điểm nhấn của thị trường căn hộ Đà Nẵng 2026

Tại buổi họp báo ngày 23/4 công bố báo cáo tổng quan thị trường bất động sản (BĐS) Đà Nẵng năm 2026, CBRE Việt Nam (thuộc Tập đoàn dịch vụ và đầu tư BĐS thương mại CBRE – Mỹ) cho biết, thị trường căn hộ miền Trung đang chứng kiến cuộc cải tổ mạnh mẽ về tư duy phát triển sản phẩm, tập trung tại Đà Nẵng và Nha Trang.

Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt phân tích về xu hướng thị trường nhà ở bán tại Đà Nẵng năm 2026.

"Thay vì phụ thuộc vào dòng căn hộ du lịch (Condotel) truyền thống, các chủ đầu tư đã chuyển hướng sang các dự án căn hộ phân khúc cao cấp với pháp lý sở hữu lâu dài, xác lập tiêu chuẩn sống mới tại các đô thị biển", ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt – Giám đốc, Trưởng bộ phận nhà ở CBRE Việt Nam cho biết.

Theo ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Đà Nẵng hiện là “đầu tàu” của thị trường căn hộ miền Trung với 3 điểm nhấn chính trong năm 2025 và quý I/2026: Nguồn cung tăng mạnh; các chủ đầu tư lớn tham gia thị trường; giá bán tăng nhanh nhưng tỷ suất cho thuê vẫn khá hấp dẫn.

Trước hết, CBRE Việt Nam ghi nhận nguồn cung tại thị trường căn hộ Đà Nẵng đang rất ấn tượng: Nếu ở giai đoạn trước năm 2024, mỗi năm trên địa bàn thành phố chỉ có khoảng chưa tới 1.000 căn hộ chào bán mới thì giai đoạn 2024–2025, thành phố này ghi nhận "cú hích" lớn với tổng số hơn 8.000 căn hộ mới ra mắt.

Lũy kế đến quý I/2026, nguồn cung căn hộ tại Đà Nẵng có 16.000 căn, tương đương 5% của TP Hồ Chí Minh. Mức giá sơ cấp trung bình đạt khoảng 83 triệu đồng/m2. Đáng chú ý, mặc dù giá neo cao nhưng tỷ lệ bán tích lũy của toàn thị trường căn hộ tại Đà Nẵng vẫn đạt 89%.

Đối với dòng sản phẩm thấp tầng, nhà phố và biệt thự tại Đà Nẵng, CBRE Việt Nam cho biết, riêng trong quý I/2026, thị trường ghi nhận 800 sản phẩm chào bán mới từ đại đô thị Vinhomes Hải Vân Bay (tổng quy mô với hơn 512 ha).

Giá bán trung bình 147 triệu đồng/m2 đất, ngoài ra trên thị trường sơ cấp vẫn có những sản phẩm có mức giá dao động trên 200 triệu hoặc lên tới 430 triệu đồng/m2 (đất bao gồm công trình trên đất). Tương tự như thị trường TP Hồ Chí Minh, dòng sản phẩm thấp tầng là dòng sản phẩm giá trị cao với số lượng dự án chào bán mới từng năm không nhiều.

Về xu hướng thị trường nhà ở tại Đà Nẵng, CBRE ghi nhận nguồn cung thuộc phân khúc cao cấp đang tăng nhanh. Trong năm 2025, gần 60% nguồn cung mới thuộc phân khúc cao cấp; đặc biệt, bước sang quý 1/2026, 100% giỏ hàng chào bán đều chạm ngưỡng hạng sang. Làn sóng nâng cấp này đã đẩy mức giá trung bình tăng 12% so với cùng kỳ.

“Dưới áp lực tăng giá, tỷ lệ hấp thụ tại các dự án mới hiện duy trì ở mức 50-60%. Tuy nhiên, Đà Nẵng vẫn là "vùng xanh" thu hút dòng tiền nhờ tỷ suất lợi nhuận cho thuê khả quan, được bảo chứng bởi lượng khách du lịch dồi dào và sự sôi động của thị trường lưu trú ngắn ngày”, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt cho biết.

Theo dự báo của CBRE Việt Nam, những năm tới thị trường nhà ở tại Đà Nẵng sẽ tiếp tục đón nhận nguồn cung dồi dào, trung bình mỗi năm có thêm 5.000 căn hộ và 2.000 sản phẩm thấp tầng. Sự hiện diện của các chủ đầu tư đầu bảng và các thương hiệu vận hành quốc tế sẽ tiếp tục nâng tầm vị thế đô thị của thành phố.

Mặt bằng giá bán sản phẩm căn hộ dự kiến duy trì đà tăng 10-12%. Nguyên nhân chính đến từ định hướng phát triển sản phẩm trung – cao cấp và sự khan hiếm của quỹ đất tại các vị trí trung tâm, ven sông, sát biển. Trong khi đó với bất động sản gắn liền với đất, giá bán dự kiến tăng trưởng bền vững và chậm lại (khoảng 3-5%) do nguồn cung từ các đại đô thị vệ tinh đang dồi dào, giúp giảm áp lực giá cho người mua có nhu cầu ở thực.

Bà Dương Thùy Dung - Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam chia sẻ: “Trong bối cảnh mặt bằng lãi suất vay đang neo cao và tệp khách hàng chủ yếu là nhà đầu tư, bài toán hấp thụ trở thành ưu tiên hàng đầu. Các chủ đầu tư cần có những chiến lược thận trọng để cân bằng giữa giá bán và khả năng chi trả của thị trường”.