Bắc Ninh: Tạo thuận lợi cho doanh nghiệp thuê trụ sở dôi dư

Doanh nghiệp tìm mặt bằng

Sau sắp xếp đơn vị hành chính, nhiều trụ sở làm việc, cơ sở sự nghiệp công lập trên địa bàn tỉnh không còn nhu cầu sử dụng. Nhiều doanh nghiệp, tổ chức đã chủ động khảo sát, đăng ký thuê để mở rộng quy mô hoạt động.

Trạm Y tế phường Trần Nguyên Hãn cũ, số 3 đường Trần Đăng Tuyển đã xác định giá và được công khai mời thuê.

Công ty trách nhiệm hữu hạn Thương mại và Dịch vụ Y tế Việt Pháp đề nghị thuê trụ sở cũ của Ủy ban MTTQ tỉnh tại số 122 đường Ngô Gia Tự (phường Kinh Bắc) trong thời hạn 10 năm để mở rộng Bệnh viện Y học cổ truyền Việt Pháp. Theo bà Đặng Hồng Nhung, Phó Giám đốc Công ty, đơn vị có nhu cầu mở rộng quy mô khám, chữa bệnh, bổ sung trang thiết bị và nâng cao chất lượng dịch vụ. Công ty đầu tư trong lĩnh vực y tế, cần nguồn vốn lớn để cải tạo công trình, lắp đặt thiết bị và đáp ứng các yêu cầu chuyên ngành. Vì vậy, thời hạn thuê tương đối dài là điều kiện quan trọng để đơn vị xây dựng phương án tài chính.

Trong lĩnh vực công nghệ, Công ty cổ phần Tổng công ty Công nghệ thiết kế xây dựng Việt Nam đề xuất thuê cơ sở Kho bạc nhà nước Bắc Ninh tại số 35 đường Nguyễn Đăng Đạo (phường Kinh Bắc) để thành lập Trung tâm Đổi mới sáng tạo. Doanh nghiệp dự kiến tự bố trí vốn cải tạo công trình, đầu tư trung tâm dữ liệu, hạ tầng trí tuệ nhân tạo và không gian nghiên cứu, phát triển công nghệ mới, không sử dụng ngân sách nhà nước.

Các đề xuất cho thấy nhu cầu khai thác quỹ nhà, đất dôi dư không chỉ phục vụ mở rộng sản xuất, kinh doanh mà còn hướng tới hình thành các công trình y tế, công nghệ và hỗ trợ khởi nghiệp, tạo thêm giá trị cho địa phương. Nếu được tiếp cận mặt bằng phù hợp, các đơn vị vừa có thể rút ngắn thời gian chuẩn bị đầu tư, vừa đưa những công trình đang bỏ trống trở lại phục vụ phát triển kinh tế - xã hội.

Nghịch lý giữa nguồn cung và nhu cầu

Hiện nay, nhiều đơn vị sản xuất, kinh doanh cần mặt bằng để mở rộng đầu tư, trong khi phần lớn quỹ trụ sở dôi dư vẫn chưa thể đưa vào khai thác. Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh đang quản lý 570 cơ sở nhà, đất dôi dư sau sắp xếp.

Trong số 165 cơ sở dự kiến cho thuê mới có 9 cơ sở hoàn tất xác định giá và được công khai mời thuê, tập trung chủ yếu tại phường Bắc Giang gồm: Trạm Y tế phường Trần Nguyên Hãn cũ, số 3 đường Trần Đăng Tuyển; Trạm Y tế phường Lê Lợi cũ, số 95 đường Thánh Thiên... và còn một số trụ sở khác nằm tại các địa phương như Lương Tài, Yên Dũng và Lạng Giang.

Ngược lại, đã có 21 doanh nghiệp, tổ chức, cá nhân gửi văn bản đề nghị thuê địa điểm cụ thể. Đáng chú ý, 9 cơ sở đã hoàn tất thủ tục và công khai mời thuê vẫn chưa thu hút được nhà đầu tư. Trong khi nhiều địa điểm được nhà đầu tư muốn thuê thì lại chưa đủ điều kiện pháp lý để đưa ra cho thuê.

Trong tổng số 165 cơ sở dự kiến cho thuê mới có 9 cơ sở hoàn tất xác định giá và công khai mời thuê. Hiện có 21 doanh nghiệp, tổ chức, cá nhân đã đăng ký thuê các địa điểm cụ thể. Đáng chú ý, 9 cơ sở đã hoàn tất thủ tục và công khai mời thuê vẫn chưa thu hút được nhà đầu tư.

Theo ông Hoàng Văn Thanh, Phó Giám đốc Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh, khoảng 100 trong số 165 cơ sở dự kiến cho thuê chưa đủ điều kiện xác định giá. Nguyên nhân chủ yếu là thiếu bản vẽ thiết kế, hồ sơ hoàn công hoặc thông tin về diện tích, vị trí thửa đất. Thời hạn thuê từ 5 -10 năm cũng khiến nhiều nhà đầu tư cân nhắc. Đối với các dự án y tế, giáo dục hoặc công nghệ, quá trình hoàn thiện thủ tục đầu tư, cải tạo công trình và lắp đặt thiết bị có thể mất từ một đến hai năm. Nếu thời hạn thuê không đủ dài, doanh nghiệp khó tính toán khả năng thu hồi vốn và hiệu quả đầu tư.

Hiện nay, Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh đang tập trung hoàn thiện hồ sơ pháp lý, ưu tiên xác định giá đối với những cơ sở đã có đơn vị đăng ký quan tâm. Danh mục nhà, đất dôi dư, quyết định phê duyệt phương án xử lý và thông tin mời thuê được công khai trên Cổng thông tin điện tử của Trung tâm. Các thông tin về vị trí, diện tích, hiện trạng, giá thuê, thời hạn thuê và trách nhiệm sửa chữa là cơ sở để nhà đầu tư tính toán chi phí cải tạo, thời gian hoàn vốn và hiệu quả dự án.

Nghị quyết số 31/2026/NQ-CP ngày 24/6/2026 của Chính phủ đã bổ sung quy định về xử lý, khai thác nhà, đất dôi dư sau sắp xếp đơn vị hành chính và tổ chức bộ máy. Cơ chế mới được kỳ vọng tạo điều kiện để địa phương đẩy nhanh hoàn thiện hồ sơ, xác định giá và đưa tài sản vào khai thác trong năm 2026.

Để nguồn lực này phát huy hiệu quả, cơ quan quản lý cần tiếp tục ưu tiên những địa điểm đã có nhu cầu rõ ràng; công khai đầy đủ hiện trạng, mục đích sử dụng, điều kiện cải tạo và tiến độ hoàn thiện thủ tục của từng cơ sở để doanh nghiệp chủ động xây dựng kế hoạch đầu tư. Đối với doanh nghiệp, phương án sử dụng tài sản phải phù hợp quy hoạch, công năng công trình và yêu cầu chuyên ngành. Nhà đầu tư cần khảo sát kỹ hiện trạng, xác định rõ chi phí cải tạo, khả năng thu hồi vốn và trách nhiệm bảo quản tài sản trong thời gian thuê.