Bài 1: Khi đô thị 'kiểu mẫu' giờ chỉ là 'hoài niệm'!

Nhiều người kỳ vọng, Hà Nội sau khi được sáp nhập và mở rộng sẽ có diện mạo hoàn toàn mới với nhiều khu đô thị kiểu mẫu, song đến thời điểm này, dường như Thủ đô đang bị “bóp méo” bởi các khu đô thị, nhà cao tầng mọc lên san sát làm phá vỡ quy hoạch, cảnh quan đô thị..

Cách đây hơn 20 năm, tại Linh Đàm, một khu đô thị mới được quy hoạch và xây dựng lên với quy mô diện tích hơn 200 ha do Tổng công ty Đầu tư Phát triển nhà và Đô thị (HUD) làm chủ đầu tư. Đây là một trong những khu đô thị mới đầu tiên của Hà Nội được quy hoạch bài bản với tham vọng trở thành “kiểu mẫu” cho sự ra đời của các khu đô thị về sau bao gồm với các tòa nhà chung cư dưới 20 tầng, xen giữa là vườn hoa, thảm cỏ, đường nội bộ rợp bóng cây. Hơn 20 năm hiện thực hóa ước mơ, Linh Đàm ngày nay đã thực sự trở thành một khu đô thị kiểu mẫu.

Tổ hợp chung cư HH tại khu đô thị Linh Đàm.

Nhưng thay vì trở thành khu đô thị “kiểu mẫu hoàn hảo”, Linh Đàm lại trở thành “kiểu mẫu cho sự phá vỡ quy hoạch”. Các khu đất trung tâm bán đảo – nơi dự kiến xây dựng văn phòng - đã bị chuyển đổi thành đất ở. Trong đó, tổ hợp VP6 Linh Đàm trước kia vốn là một tổ hợp văn phòng cao 25 tầng.

Thế nhưng, sau khi sang tên đổi chủ, tòa VP6 được chuyển đổi sang chức năng chung cư, chiều cao cũng được nâng lên đến 41 tầng. Lô đất 5 ha khu trung tâm dịch vụ tổng hợp đã nhường chỗ cho tổ hợp 12 tòa chung cư HH và với việc phát triển nhà ở giá rẻ, diện tích nhỏ, xây cao tầng, khiến mật độ cư dân tại khu đô thị Linh Đàm tăng mạnh. Chỉ tính riêng các dự án nhà giá rẻ của công ty xây dựng tư nhân số 1 Điện Biên, khu đô thị kiểu mẫu Linh Đàm đón nhận thêm vài chục nghìn cư dân mới. Quy mô dân số tăng vọt khiến hạ tầng giao thông tại đây trở nên quá tải. Tình trạng tắc đường tại cửa ngõ khu đô thị kiểu mẫu Linh Đàm giờ trở thành chuyện thường ngày. Cái tên “khu đô thị kiểu mẫu” giờ đã trở “thành” hoài niệm của cư dân nơi đây.

Một khu đô thị khác là Kim Văn - Kim Lũ cũng được tái khởi động vào năm 2014 và có những thay đổi lớn về quy hoạch. Trước kia, dự án này được phê duyệt quy hoạch với số dân chưa đến 5.000 người, gồm các khu nhà thấp tầng, cao tầng và cả tòa nhà văn phòng, nhưng nay chủ đầu tư điều chỉnh lại chức năng nhiều tòa nhà, đồng thời điều chỉnh cả quy mô dân số dự án.

Việc chủ đầu tư điều chỉnh quy hoạch dự án sau một thời gian dài khó khăn là câu chuyện khá phổ biến tại Hà Nội, nhưng trường hợp điều chỉnh của Dự án Kim Văn - Kim Lũ thực sự khiến nhiều người… choáng váng. Nếu như trước kia, dự án được quy hoạch cho khoảng gần 5.00 người ở, thì sau điều chỉnh, quy mô dân số đã tăng lên gấp đôi. Việc tăng quy mô dân số khiến hàng loạt chỉ tiêu sử dụng đất, như đất ở, đất trường học, đất đỗ xe, cây xanh… tính trên đầu người giảm mạnh. Điều đó có thể khiến đời sống cư dân tại khu đô thị này gặp nhiều khó khăn sau khi dự án hoàn thiện.

H.Duy – L.Sơn

(còn nữa)