Băn khoăn kênh đầu tư

Bất động sản vẫn là kênh đầu tư được nhiều người quan tâm. Ảnh: Quang Vinh.

Lượng tiền về ngân hàng vẫn nhỏ giọt

Thời gian gần đây, nhiều ngân hàng bắt đầu tăng lãi suất huy động, đơn cử NCB, Eximbank, Seabank, VIB, BaoViet Bank, Saigonbank, VietBank, MB... Trước đó, chỉ tính riêng tháng 6, thị trường cũng ghi nhận 23 ngân hàng thương mại tăng lãi suất huy động, nhiều nhà băng điều chỉnh lãi suất 2 - 3 lần.

Lãi suất tiết kiệm cao nhất kỳ hạn 3 tháng là 3,8%/năm tại NamABank, OceanBank, OCB; 6 tháng cao nhất là 5,05%/năm tại NCB; 9 tháng cao nhất là 5,4%/năm tại BVBank; 12 tháng cao nhất là 5,7%/năm tại BVBank.

Theo giới chuyên gian, các ngân hàng tăng lãi suất huy động nhằm đưa kênh tiết kiệm cạnh tranh với các kênh đầu tư khác trên thị trường. Theo chuyên gia kinh tế - TS Lê Xuân Nghĩa, lãi suất tiết kiệm tăng như thời gian qua là hợp lý, giúp cân bằng lợi ích các bên, giữ chân người gửi tiền. Với hệ thống ngân hàng, điều quan trọng nhất hiện nay vẫn là giữ được lãi suất điều hành ổn định và mặt bằng lãi vay ở mức thấp để nền kinh tế phục hồi.

Trên thực tế, dù lãi suất huy động đã thoát đáy, song vẫn chưa hấp dẫn với người gửi tiền. Chị Hoàng Thùy Linh (phố Hồng Mai, quận Hai Bà Trưng, Hà Nội) cho biết: Chị có một khoản tiền thưởng hơn 150 triệu đồng nhưng còn phân vân giữa gửi tiết kiệm hay là đầu tư chứng khoán. “Lãi suất ngân hàng hiện nay đang ở mức thấp, nếu làm một cuốn sổ tiết kiệm 150 triệu đồng gửi kỳ hạn 12 tháng thì tiền lãi chẳng đáng là bao” – chị Linh nói.

Xu hướng lãi suất huy động “ấm” lên cũng là tín hiệu giúp kênh đầu tư này lấy lại sự hấp dẫn với dòng tiền nhàn rỗi. Tuy nhiên, nhiều ý kiến cho rằng, lượng tiền quay trở lại kênh tiền gửi sẽ nhỏ giọt bởi tâm lý của nhiều người dân Việt là muốn đồng tiền sinh lời nhanh và lớn.

Ông Huỳnh Hoàng Phương, chuyên gia tài chính cố vấn quản lý gia sản Công ty cổ phần FIDT nhận định: Trong 6 tháng cuối năm, lãi suất tiết kiệm sẽ tăng, song mức độ tăng không nhiều và chưa thực sự hấp dẫn.

Bất động sản trong trạng thái chờ

Ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn dự báo, trong vòng 2 năm tới, thị trường bất động sản Việt Nam có thể đi qua các giai đoạn như đảo chiều, thăm dò, củng cố, khởi sắc và ổn định. Ở mỗi giai đoạn, người mua sẽ ưu tiên những yếu tố khác nhau khi lựa chọn bất động sản.

Từ nay đến cuối năm 2024, thị trường vẫn đang thăm dò, người mua ưu tiên các yếu tố chắc chắn như phục vụ nhu cầu ở thực, pháp lý rõ ràng, có chính sách hỗ trợ tài chính tốt, bên cạnh đó là lợi suất cho thuê ổn định và tối ưu các loại chi phí. Ở giai đoạn này, chung cư thu hút lượng quan tâm lớn và ghi nhận thanh khoản tốt nhất trong các loại hình bất động sản.

Ông Nguyễn Quang Huy - Khoa Tài chính ngân hàng - Trường Đại học Nguyễn Trãi, cho rằng, từ ngày 1/8, Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản có hiệu lực, thế nhưng để Luật đi vào thực tiễn, vẫn cần các nghị định và thông tư hướng dẫn chi tiết cụ thể. Vì vậy, việc quyết định thời điểm đầu tư tùy thuộc vào khẩu vị rủi ro và tài chính của mỗi người.

“Nhà đầu tư chỉ nên đầu tư khi vốn chủ sở hữu tham gia 40-50% tổng tiền mua, không vay quá 50%. Hiện tại mức lãi suất vay cho bất động sản khá thấp, khó có thể giảm thêm. Mặt bằng lãi suất này có thể giữ ổn định đến hết năm nên người mua cần tranh thủ lãi suất thấp để lựa chọn sản phẩm phù hợp vay mua nhà trả góp với thời hạn vay 15-30 năm, tận dụng các gói sản hạn nợ gốc, lãi trong thời gian đầu đi vay 6-18 tháng, cố định lãi suất 12-36 tháng. Cần lưu ý nên chọn ngân hàng có lãi suất thả nổi với biên độ phù hợp, thường 3-4%/ năm” - ông Huy nói.

Đối với người trẻ, tài chính còn hạn hẹp, nên cân nhắc đầu tư các căn hộ quy mô nhỏ trước. Hiện tại hạ tầng giao thông và các phương tiện công cộng cũng khá phát triển nên cân nhắc mua các căn hộ ngoại thành hay tỉnh giáp Hà Nội để có mức giá hợp lý và không gian sống xanh, thoáng hơn. Ông Huy dự báo, nguồn cung sẽ được cải thiện vào cuối quý III và quý IV, Hà Nội có thêm khoảng 9.000 căn hộ chào bán mới, TPHCM với khoảng 8.000 căn hộ bán mới trong 6 tháng cuối năm.

Chuyên gia kinh tế, TS Cấn Văn Lực, thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách tài chính, tiền tệ quốc gia cho rằng, triển vọng nền kinh tế nửa cuối năm nay khá sáng sủa. Với nhà đầu tư, nguyên tắc bất di bất dịch là phải đa dạng hóa danh mục, đầu tư vào nhiều kênh khác nhau.

Theo ông Lực, trong các kênh đầu tư, tiền gửi tiết kiệm vẫn duy trì được sự hấp dẫn riêng. Lãi suất huy động kỳ hạn 12 tháng hiện ở mức 5-6%/năm vẫn đảm bảo cho nhà đầu tư không quá thiệt thòi, thanh khoản và an toàn cao. Thực tế, tiền gửi của cá nhân vẫn tiếp tục chảy vào hệ thống ngân hàng.

Tuy nhiên, bất động sản và chứng khoán cũng đang là những kênh đầu tư đáng chú ý. Mới đây nhất, Ủy ban Chứng khoán Nhà nước đã hoàn thành bản cuối dự thảo Thông tư sửa đổi quy định về giao dịch chứng khoán, trong đó đề xuất cho nhà đầu tư tổ chức nước ngoài có thể giao dịch mà không cần ký quỹ 100% tiền. Các nỗ lực nâng hạng thị trường chứng khoán vào năm 2025 đang được riết ráo thực hiện.

Các chuyên gia cho rằng, mặt bằng lãi suất thấp được duy trì, triển vọng nền kinh tế phục hồi khả quan là cơ hội cho nhiều ngành, lĩnh vực khởi sắc. Do đó, cơ hội lựa chọn kênh đầu tư thời gian tới là khá phong phú, dù vậy, nhà đầu tư cũng phải cân nhắc với khả năng tài chính của mình.

T.Hằng