Bán nhà duy nhất được miễn thuế thu nhập cá nhân trong trường hợp nào?
Từ ngày 1/7/2026, Nghị định 253/2026/NĐ-CP có hiệu lực, quy định cụ thể các trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng, nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản, trong đó có trường hợp cá nhân chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở duy nhất tại Việt Nam.
Chính phủ ban hành Nghị định số 253/2026/NĐ-CP ngày 30/6/2026, quy định chi tiết một số điều và biện pháp thi hành Luật Thuế thu nhập cá nhân. Trong đó, đáng chú ý là quy định về miễn thuế thu nhập cá nhân đối với một số khoản thu nhập từ bất động sản.
Theo nghị định, thu nhập từ chuyển nhượng, nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản được miễn thuế nếu phát sinh giữa các nhóm thân nhân gồm: vợ với chồng; cha mẹ đẻ với con đẻ; cha mẹ nuôi với con nuôi; cha mẹ chồng với con dâu; cha mẹ vợ với con rể; ông bà nội với cháu nội; ông bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.
Trường hợp bất động sản được phân chia khi vợ chồng ly hôn theo thỏa thuận hoặc theo phán quyết của tòa án cũng thuộc diện được miễn thuế thu nhập cá nhân.
Nghị định cũng quy định miễn thuế đối với thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở trong trường hợp người chuyển nhượng chỉ có duy nhất một nhà ở, quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.
Để được miễn thuế, cá nhân chuyển nhượng phải đáp ứng một số điều kiện. Cụ thể, tại thời điểm chuyển nhượng, cá nhân chỉ có duy nhất một nhà ở hoặc một thửa đất ở tại Việt Nam; có quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở tối thiểu 183 ngày; đồng thời phải chuyển nhượng toàn bộ nhà ở, quyền sử dụng đất ở.
Trường hợp cá nhân có chung quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở thì chỉ người không có nhà ở, đất ở khác mới được miễn thuế. Nếu người cùng sở hữu vẫn có bất động sản khác, phần thu nhập từ chuyển nhượng của người đó không thuộc diện miễn thuế.
Quy định miễn thuế đối với nhà ở, quyền sử dụng đất ở duy nhất không áp dụng cho trường hợp chuyển nhượng nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai.
Việc xác định nhà ở, quyền sử dụng đất ở duy nhất do cá nhân tự kê khai và chịu trách nhiệm. Nếu kê khai không đúng, người nộp thuế sẽ bị truy thu thuế và xử phạt theo quy định.
Nghị định 253/2026/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 1/7/2026.
Tin nóng
Trong lúc đang ngồi uống nước, một người đàn ông ở Đắk Lắk bất ngờ bị bắn 5 phát vào đầu dẫn đến tử vong tại chỗ.
Chiều ngày 02/7/2026, tại buổi Họp báo thông báo tình hình, kết quả các mặt công tác công an 6 tháng đầu năm 2026, Đại tá Bùi Tuấn Anh, Phó Cục trưởng Cục Cảnh sát hình sự - Bộ Công an đã thông tin liên quan đến tội phạm đánh bạc, cá độ bóng đá trong thời gian diễn ra World Cup 2026.
Một chiếc áo dân quân, đôi dép rọ và chiếc điện thoại cũ bất ngờ được phát hiện bỏ lại trên cầu Dùng (Nghệ An), khiến người dân không khỏi hoang mang.
Mở rộng Chuyên án 268V, Công an tỉnh Thanh Hóa triệt phá đường dây buôn lậu kim cương xuyên quốc gia do người nước ngoài điều hành, khởi tố 22 bị can, thu giữ 1.100 viên kim cương và làm rõ doanh thu bất hợp pháp khoảng 280 tỉ đồng.
Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 251/2026/NĐ-CP ngày 30/6/2026 quy định về thi hành án đối với pháp nhân thương mại. Trong đó đã nêu rõ nguyên tắc, trình tự, thủ tục thi hành án đối với pháp nhân thương mại.
Bộ Công an khuyến cáo các tổ chức, cá nhân đang vi phạm quyền sở hữu trí tuệ chủ động chấm dứt hành vi vi phạm, khắc phục hậu quả và làm việc với cơ quan chức năng để được xem xét hưởng chính sách khoan hồng.
Tin mới
Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 262/2026/NĐ-CP ngày 30/6/2026 quy định về hoạt động báo chí của cơ quan báo chí nước ngoài, cơ quan đại diện nước ngoài, tổ chức nước ngoài tại Việt Nam.
Công an phường Tiền Phong (tỉnh Bắc Ninh) phối hợp với Đồn Công an Quang Châu mới điều tra, làm rõ đối tượng Nông Văn Xuân (SN 2001, trú xã Bằng Mạc, tỉnh Cao Bằng) về hành vi trộm cắp tài sản, đồng thời làm rõ 4 đối tượng liên quan đến hành vi tiêu thụ tài sản do người khác phạm tội mà có.
Bị khởi tố vì tổ chức, môi giới đưa 5 công dân Nghệ An sang châu Âu với mục đích ở lại lao động bất hợp pháp, Hiếu bỏ trốn và ẩn náu tại nhiều tỉnh phía Nam đã bị lực lượng An ninh điều tra Công an tỉnh Nghệ An bắt giữ.
Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an TP. HCM đã ra Quyết định khởi tố vụ án, khởi tố bị can và thi hành Lệnh bắt bị can để tạm giam đối với Hà Mạnh Dũng (SN 1979, quê TP. Hà Nội; trú tại phường Gò Vấp, TP. HCM) để điều tra về tội 'Cố ý gây thương tích'.
Ngày 2/7, TAND Khu vực 2 TP Hà Nội đưa bị cáo Nguyễn Thị Thu Hường (SN 1987, ở phường Láng, Hà Nội), Ngô Quốc Phú (SN 1996, ở phường Vĩnh Tuy, TP Hà Nội) và Tô Lan Phương (SN 1981, ở phường Láng, Hà Nội) ra xét xử về tội Trốn thuế.
Tối 02/7, theo chân Tổ công tác của Độ Cảnh sát đường thủy 1, Phòng CSGT Công an TPHCM do Thượng tá Trần Quốc Dũng, Phó Trưởng phòng chỉ huy, phóng viên ghi lại những khoảnh khắc của các cán bộ, chiến sĩ giữ vững an ninh, an toàn trên sông Sài Gòn trong đêm trình diễn pháo hoa và ánh sáng kỷ niệm 50 năm Thành phố mang tên Bác.
Ngày 2/7, Công an tỉnh Hưng Yên cho biết, Công an phường Trần Lãm vừa triệt phá địa điểm sử dụng ma túy, khởi tố 3 đối tượng về hành vi 'Tổ chức sử dụng trái phép chất ma túy' theo quy định tại Điều 255, Bộ luật Hình sự.
Phòng Cảnh sát hình sự Công an thành phố Hà Nội vừa điều tra, làm rõ hai nhóm thanh thiếu niên có hành vi điều khiển xe máy lạng lách, đánh võng, nẹt pô, mang theo hung khí gây mất an ninh, trật tự trên nhiều tuyến đường của Thủ đô.