Bảng giá đất có nơi tăng gần 30%, Bộ Nông nghiệp và Môi trường nói gì?

Tại họp báo do Bộ Nông nghiệp và Môi trường tổ chức sáng 4/12, liên quan tới ý kiến trái chiều khi một số địa phương xây dựng và ban hành Bảng giá đất được cho là "rất cao", ông Mai Văn Phấn - Phó cục trưởng Cục Quản lý đất đai cho rằng: "Theo Luật Đất đai 2024, các địa phương phải ban hành Bảng giá đất để áp dụng từ ngày 1/1/2026. Đến nay, một số địa phương đã hoàn tất và công bố bảng giá mới.

Một số địa phương ban hành giá đất được nhận diện là cao. Nhưng đó là nhận diện, còn quy định xây dựng bảng giá đất có một tiêu chí quan trọng là phải phù hợp với thị trường. Cũng không thể để thị trường giá đất rất cao, mà địa phương lại hạ tụt giá đất xuống được. Bảng giá đất mới được áp dụng với rất nhiều nội dung, trong đó cơ bản nhất là đảm bảo nguồn thu cho ngân sách nhà nước và phải được đánh giá đa chiều, cân nhắc kỹ lưỡng, không chỉ dựa vào giao dịch thị trường mà dựa trên hệ thống tiêu chí theo quy định để xây dựng và ban hành".

Ông Mai Văn Phấn - Phó cục trưởng Cục Quản lý đất đai (Bộ Nông nghiệp và Môi trường).

Luật Đất đai 2024 quy định, bảng giá đất được ban hành hàng năm, áp dụng từ năm 2026. Theo đó, UBND cấp tỉnh xây dựng trình HĐND cấp tỉnh quyết định bảng giá đất lần đầu để công bố và áp dụng từ ngày 1/1/2026.

Hằng năm, UBND cấp tỉnh trình HĐND cấp tỉnh quyết định điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất để công bố và áp dụng vào năm tiếp theo.

Phương pháp định giá theo quy định Luật đất đai hiện hành bao gồm: Phương pháp so sánh, thu nhập, thặng dư, điều chỉnh hệ số giá, định giá đất khác.

Cũng tại họp báo, đại diện Bộ Nông nghiệp và Môi trường cho biết, Chiến dịch “90 ngày làm sạch dữ liệu đất đai” theo Kế hoạch 515 do Bộ Công an và Bộ Nông nghiệp và Môi trường phối hợp triển khai (từ ngày 1/9-30/11/2025) đã kết thúc từ ngày 30/1.

Đến thời điểm kết thúc, cơ sở dữ liệu đất đai của các địa phương đồng bộ lên hệ thống Trung ương đã đạt 61 triệu thửa đất. Ngoài ra, 567 nghìn căn hộ chung cư đã được đồng bộ lên hệ thống của Bộ Nông nghiệp và Môi trường, đang tiến hành đồng bộ với cơ sở dữ liệu dân cư quốc gia.

Về thu thập thông tin người sử dụng đất, hiện vẫn còn 37,6 triệu thửa đất trong hồ sơ quản lý cần tiếp tục rà soát, làm sạch. “Những số liệu này đã được Bộ Công an xác thực thông tin người sử dụng đất, căn cước công dân lần thứ ba, và bộ tiếp tục chỉ đạo các địa phương thực hiện,” ông Phấn cho biết.

Về kế hoạch tiếp theo, ông Phấn nhấn mạnh công tác làm sạch dữ liệu đất đai không phải thu thập đủ dữ liệu là xong, mà phải tiếp tục cho dữ liệu đó hoạt động liên tục để đưa vào vận hành khai thác.

“Dữ liệu phải đúng, đủ, sạch, sống và phải được đưa vào vận hành, khai thác,” ông nhấn mạnh và khẳng định thời gian tới, Cục Quản lý đất đai sẽ tiếp tục "làm đúng - làm đủ" đối với nhóm dữ liệu đã thu thập còn lại.

An Tú