Bảng giá đất điều chỉnh phải phù hợp quy định

Chương trình Dân hỏi - Chính quyền trả lời với chủ đề "Luật Đất đai 2024: Quyền lợi và nghĩa vụ người dân - trách nhiệm của chính quyền" đã được HĐND TP HCM phối hợp với Đài Truyền hình TP HCM, Sở Thông tin và Truyền thông tổ chức ngày 18-8. Tại chương trình, lãnh đạo TP HCM cho rằng bảng giá đất điều chỉnh của thành phố phải phù hợp với Luật Đất đai 2024 và phù hợp thực tiễn của địa phương.

Xây dựng bảng giá đất nhanh, giải quyết hồ sơ lại chậm

Cử tri TP HCM đã đặt nhiều câu hỏi với các cấp chính quyền qua chương trình, về một số vấn đề ảnh hưởng trực tiếp đến đời sống. Trong đó, nhiều người rất quan tâm về việc bảng giá đất điều chỉnh đang được xây dựng sẽ ảnh hưởng ra sao đến thời gian, chi phí thực hiện thủ tục về đất đai.

Ông Nguyễn Văn Bạn - Bí thư Chi bộ khu phố 11, phường Long Thạnh Mỹ, TP Thủ Đức - đặt câu hỏi: Luật Đất đai 2024 có làm giảm các hành vi vi phạm hành chính về đất đai hay không? Ông cũng nêu thắc mắc về việc TP HCM đang xây dựng bảng giá đất điều chỉnh để chuẩn bị áp dụng: "TP HCM đã nghiên cứu những gì để xây dựng bảng giá đất điều chỉnh sát giá thị trường? Bảng giá đất mới sẽ sử dụng cho mục đích gì và tác động thế nào tới người dân?".

Gửi câu hỏi tới chương trình qua kênh trực tuyến trên mạng xã hội, cử tri Minh Tuệ cho biết hiện tại, một số người dân trên địa bàn đã nộp hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất nhưng chưa được văn phòng đăng ký đất đai giải quyết. Ông thắc mắc trong trường hợp TP HCM có bảng giá đất điều chỉnh, tiền sử dụng đất sẽ được tính theo bảng giá thời điểm nộp hồ sơ hay theo bảng giá mới khi cấp giấy chứng nhận?

Một cử tri khác cho rằng Sở Tài nguyên và Môi trường TP HCM xây dựng dự thảo bảng giá đất điều chỉnh rất nhanh nhưng việc giải quyết hồ sơ đất đai lại rất chậm. Người này đặt vấn đề về việc cơ quan nào chịu trách nhiệm nếu gây ra thiệt hại cho người dân...

Người dân làm thủ tục nhà đất tại Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai TP Thủ Đức, TP HCM

Thực hiện rất thận trọng

Trả lời ý kiến của cử tri, ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường TP HCM, khẳng định Luật Đất đai 2024 chắc chắn làm giảm các hành vi vi phạm trong lĩnh vực đất đai. Luật Đất đai sửa đổi đã bổ sung quy định về các hành vi vi phạm, bao phủ hơn các trường hợp để có cơ sở xử phạt.

Mặt khác, mức xử phạt vi phạm pháp luật theo quy định của Luật Đất đai 2024 đã tăng rất cao so với trước đây. Điều này sẽ làm tăng tính răn đe; bảo đảm cá nhân, tổ chức thực thi đúng các quy định pháp luật về đất đai.

Đối với dự thảo bảng giá đất điều chỉnh, ông Nguyễn Toàn Thắng cho rằng nội dung này có tính chất phức tạp, tác động rất nhiều đến các tổ chức và người dân sử dụng đất trên địa bàn. Do đó, TP HCM thực hiện rất thận trọng.

Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường TP HCM cho hay theo quy định của Luật Đất đai 2024, trường hợp nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận mà cấp tỉnh đã quyết định điều chỉnh giá đất thì các chi phí được tính theo bảng giá đã điều chỉnh. Tuy nhiên, TP HCM chưa ban hành bảng giá đất điều chỉnh. Do đó, các sở, ngành đã báo cáo với UBND TP HCM để trình lên Thủ tướng, xin hướng dẫn cụ thể.

Việc này cũng không làm ách tắc hồ sơ đất đai của người dân. Các cơ quan thụ lý hồ sơ thì phải giải quyết. Còn vấn đề thu tiền, có nội dung mà UBND TP HCM cần báo cáo Thủ tướng.

Bài và ảnh: QUỐC ANH