Bảng giá đất mới sẽ chặn tình trạng 'găm hàng, thổi giá'
Bảng giá đất mới vừa được UBND thành phố Hà Nội ban hành được cho là sát với giá thị trường đã và đang tạo cơ sở pháp lý cho việc tính tiền sử dụng đất. Từ đó, phần nào tháo gỡ khó khăn, thúc đẩy tiến độ triển khai các dự án, tăng nguồn cung cho thị trường, tránh tình trạng các đối tượng lợi dụng trục lợi 'găm hàng, thổi giá' nhằm gây nhiễu loạn thị trường như trong thời gian qua.
Là doanh nghiệp đã và đang triển khai nhiều dự án bất động sản trên cả nước, đại diện Công ty GP Invest cho biết, trước khi có bảng giá đất mới, các dự án không thể triển khai được do chưa xác định được tiền sử dụng đất.
Tuy nhiên, đến nay, các địa phương cơ bản đã ban hành bảng giá đất mới, giúp việc áp dụng để tính tiền sử dụng đất được tiến hành nhanh chóng, từ đó thúc đẩy quá trình hoàn thiện thủ tục của các dự án diễn ra nhanh hơn.
Ông Nguyễn Quốc Hiệp - Chủ tịch HĐQT GP Invest chia sẻ: "Chúng tôi đã gặp rất nhiều khó khăn trong việc triển khai dự án do mãi không xác định được tiền sử dụng đất, dẫn đến chi phí phải bỏ ra rất nhiều vì thời gian hoàn thiện thủ tục kéo dài. Nhưng khi có bảng giá đất mới, mọi thứ bắt đầu ổn định hơn".
Ngay sau khi UBND TP Hà Nội ban hành bảng giá đất mới, một số dự án đã được “cởi trói” và đang trong quá trình hoàn thiện các thủ tục để thực hiện bán nhà ở hình thành trong tương lai.
Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam nhận định: "Việc áp dụng bảng giá đất mới sẽ gỡ khó cho rất nhiều doanh nghiệp trong việc xác định tiền sử dụng đất, từ đó tạo cơ sở để các dự án sớm hoàn thiện các thủ tục khác trước khi đưa vào hoạt động."
PGS.TS. Nguyễn Quang Tuyến - Trưởng khoa Pháp luật Kinh tế, Trường Đại học Luật Hà Nội, cho rằng: "Vấn đề giá đất hiện nay chính là điểm nghẽn của thị trường. Nhiều địa phương không xác định được tiền sử dụng đất, dẫn đến các dự án chậm tiến độ và tình trạng đất bỏ hoang ngày càng gia tăng".
Bảng giá đất mới của Hà Nội và TP.H CM đã tăng gấp nhiều lần so với bảng giá cũ. Điều này được dự báo sẽ tác động trực tiếp đến chi phí tiền sử dụng đất và chi phí đầu tư của các doanh nghiệp bất động sản. Những chi phí này sẽ được cộng vào giá bán sản phẩm của các dự án trong thời gian tới. Tuy nhiên, các chuyên gia cho rằng, nếu áp dụng bảng giá đất một cách hiệu quả và chi tiết, thị trường sẽ được kiểm soát thay vì rơi vào tình trạng nhiễu loạn giá như trước đây.
PGS.TS. Đặng Hùng Võ, Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường nhấn mạnh: "Phải hiểu rõ bảng giá đất sát với giá thị trường là như thế nào để áp dụng chính xác. Nếu làm được, sẽ không còn tình trạng tăng giá ảo như thời gian qua và cần kiểm soát chặt chẽ hơn."
Ngoài ra, chi phí sử dụng đất chỉ là một phần trong tổng chi phí của các dự án. Giá bất động sản tăng không chỉ do giá đất mà còn bị ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố khác, chẳng hạn như chi phí đầu tư xây dựng, chi phí bán hàng,... Doanh nghiệp cần kiểm soát toàn bộ chi phí dự án để đảm bảo giá bất động sản không bị đẩy lên quá cao, giúp khách hàng dễ tiếp cận hơn, tránh tác động tiêu cực đến thị trường.
Đến thời điểm hiện tại, chưa thể khẳng định toàn diện những ưu việt của việc áp dụng bảng giá đất mới đối với thị trường bất động sản. Tuy nhiên, rõ ràng một số dự án đã được tháo gỡ vướng mắc trong việc xác định tiền sử dụng đất, tạo điều kiện để chủ đầu tư đẩy nhanh tiến độ, góp phần cung cấp thêm nguồn hàng ra thị trường.
