Bao giờ TPHCM có phương án giải quyết ách tắc hồ sơ đất đai?

Tại TPHCM, hiện nay các hồ sơ tính thuế chuyển nhượng sử dụng đất nộp vào thời điểm Luật Đất đai 2024 có hiệu lực đang bị ách tắc và ngành thuế đang chờ UBND TPHCM ban hành bảng giá đất điều chỉnh hoặc có chỉ đạo cụ thể.

Chuyên gia kiến nghị TPHCM sớm giải quyết vấn đề ách tắc hồ sơ đất đai. Ảnh minh họa

Trước đó, ngày 29/7, Sở Tài nguyên và Môi trường TPHCM công bố thông tin về Dự thảo bảng giá đất trên địa bàn TPHCM áp dụng từ 01/08/2024 đến 31/12/2024, thay thế cho bảng giá đất hiện hành đã được quy định tại Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND. Tuy nhiên dự thảo này đang nhận về nhiều góp ý của cơ quan chức năng, chuyên gia và người dân, chưa được ban hành để áp dụng.

Tình trạng ngưng giải quyết hồ sơ đất đai nhận sau 1/8/2024 đã ảnh hưởng nhiều đến người dân đang có nhu cầu nộp thuế để đăng ký quyền sử dụng hoặc chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TPHCM cho biết: "Điều đáng quan ngại hiện nay là sau khi công bố Dự thảo bảng giá đất điều chỉnh, các hồ sơ liên quan đến đất đai trên địa bàn TPHCM đều bị dừng thực hiện thủ tục tính tiền sử dụng đất. Ngành thuế thành phố hiện đang chờ quyết định của cơ quan có thẩm quyền về việc có hay không ban hành Bảng giá đất điều chỉnh và thời điểm áp dụng".

Trong khi đó, theo bà Ung Thị Xuân Hương - Phó Chủ tịch Hội Luật gia TPHCM, hiện nay có nhiều người dân đến nộp hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất tại cơ quan thuế có liên quan đến nghĩa vụ tài chính bị tạm ngưng giải quyết.

"Việc ngưng giải quyết hồ sơ cho người dân là hoàn toàn không đúng. Đề nghị Sở Tài nguyên và Môi trường TPHCM nghiên cứu, tham mưu để UBND TPHCM có văn bản chỉ đạo giải quyết vấn đề này", bà Ung Thị Xuân Hương kiến nghị.

Nhiều hồ sơ đất đai trên địa bàn TPHCM bị ách tắc liên quan đến giá đất. Ảnh minh họa

Chia sẻ về trở ngại đang gặp phải, đại diện Cục Thuế TPHCM cho rằng các hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất của người dân ở TPHCM tạm ngưng do đang chờ hướng dẫn cụ thể của UBND TPHCM.

Theo đó, mục 3 điều 277 Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ ngày 1/8/2024 quy định phương án giá đất trình UBND cấp có thẩm quyền trước ngày Luật Đất đai 2024 có liệu lực thì cấp có thẩm quyền quyết định giá cụ thể theo phương án đã trình.

Trong khi đó, Sở Tài nguyên và Môi trường đã thông báo về Dự thảo bảng giá đất điều chỉnh dự kiến áp dụng từ ngày 1/8/2024. Vì vậy cơ quan thuế không thể tính tiền sử dụng đất theo giá đất cũ mà chờ cơ quan có thẩm quyền ban hành giá mới, từ đó việc giải quyết hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất cho người dân bị tạm ngưng.

Ngành thuế thành phố đang chờ UBND TPHCM thông báo về việc tính tiền sử dụng đất áp dụng theo Bảng giá đất hiện hành hay Bảng giá đất điều chỉnh, khi đó vấn đề tạm ngưng giải quyết hồ sơ của người dân sẽ được thông thoáng.

Xuân Dự