Bắt buộc phải lấy ý kiến cộng đồng về điều chỉnh quy hoạch sân golf Đồi Cù, Đà Lạt

Nguồn tin của Người Đô Thị cho biết, văn phòng UBND tỉnh Lâm Đồng có Thông báo ngày 2.6 truyền đạt kết luận của Phó Chủ tịch UBND tỉnh Lâm Đồng Phạm S tại buổi kiểm tra và làm việc ngày 25.5 về dự án mở rộng đường Trần Quốc Toản, thành phố Đà Lạt (đoạn giáp sân golf Đà Lạt, còn được gọi tên khác là sân golf Đồi Cù).

Sân golf Đà Lạt tọa lạc tại khu vực Đồi Cù, giữa 3 con đường chính của thành phố Đà Lạt: Trần Quốc Toản - Trần Nhân Tông - Đinh Tiên Hoàng với diện tích khoảng 62,4 ha. Ảnh: Trường Nguyên

Theo đó, Thông báo yêu cầu nhà đầu tư phải khẩn trương hoàn thành hồ sơ điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 sân golf Đà Lạt, trong đó cập nhật hạng mục nâng cấp, mở rộng đường Trần Quốc Toản, gửi UBND thành phố Đà Lạt thẩm định theo thẩm quyền (trước ngày 5.6.2023).

UBND thành phố Đà Lạt tổ chức thẩm định, lấy ý kiến cộng đồng (đây là yêu cầu thủ tục bắt buộc) đối với hồ sơ điều chỉnh quy hoạch chi tiết sân golf Đà Lạt theo quy định (hoàn thành trước ngày 30.6.2023). Đồng thời, cập nhật nội dung quy hoạch chi tiết của dự án vào các đồ án quy hoạch có liên quan.

Ngay sau khi có ý kiến thẩm định của Sở Xây dựng và các cơ quan liên quan thì khẩn trương phê duyệt quy hoạch chi tiết dự án. UBND thành phố Đà Lạt chịu trách nhiệm toàn diện về nội dung thẩm định theo quy định.

Sở Xây dựng tổ chức thẩm định điều chỉnh quy hoạch chi tiết sân golf Đà Lạt theo đề nghị của UBND thành phố Đà Lạt (hoàn thành trước ngày 10.6.2023).

Sở Kế hoạch và Đầu tư hướng dẫn nhà đầu tư chuẩn bị sẵn sàng hồ sơ đề nghị tách hạng mục nâng cấp, mở rộng đường Trần Quốc Toản thành một dự án độc lập để nộp và thẩm định ngay sau khi điều chỉnh quy hoạch chi tiết sân golf Đà Lạt được phê duyệt; báo cáo, đề xuất UBND tỉnh xem xét (trước ngày 5.7.2023).

Công ty cổ phần Hoàng Gia ĐL đang xây dựng tòa nhà câu lạc bộ golf phía đường Đinh Tiên Hoàng. Ảnh: Chính Thành

Sở Nông nghiệp và Phát triển nông thôn hướng dẫn và thẩm định hồ sơ chuyển mục đích sử dụng rừng để thực hiện dự án. Trong đó, biện pháp trồng rừng thay thế được áp dụng bằng hình thức nhà đầu tư trồng gấp 4 lần số lượng cây thông trong khuôn viên sân golf Đà Lạt (dự kiến khoảng 600 cây); hướng dẫn chủ rừng thực hiện khai thác cây sau khi được cấp phép theo quy định. Hoàn thành các thủ tục liên quan đến rừng trong tháng 6.2023.

Sở Tài nguyên và Môi trường tiếp tục hướng dẫn, hỗ trợ nhà đầu tư xây dựng sẵn sàng hồ sơ đánh giá tác động môi trường của dự án để kịp thời thực hiện các quy trình, thủ tục thẩm định báo cáo đánh giá tác động môi trường ngay sau khi dự án được chấp thuận tách thành dự án độc lập từ dự án Khu nghỉ mát Đà Lạt. Đồng thời, tiến hành các thủ tục thẩm định, trình phê duyệt (hoàn thành trước ngày 20.7.2023).

Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch rà soát hồ sơ khoa học khoanh vùng bảo vệ di tích danh lam thắng cảnh hồ Xuân Hương; báo cáo, đề xuất UBND tỉnh xin thỏa thuận của Bộ Văn hóa, Thể thao và Du lịch về việc chỉnh lý, hoàn thiện hồ sơ khoa học khoanh vùng bảo vệ di tích thắng cảnh hồ Xuân Hương (do hiện nay hồ sơ chưa hoàn thiện và đầy đủ, chưa thể hiện rõ phạm vi ranh giới khu vực 1 và 2); báo cáo UBND tỉnh trước ngày 3.6.2023.

Ngoài mặt tiền giáp đường lớn, sân golf Đà Lạt còn giáp danh thắng quốc gia hồ Xuân Hương với chiều dài 1,5 km thông qua đường Trần Quốc Toản. Ảnh: Xuân Hoát

Thông báo của UBND tỉnh Lâm Đồng lưu ý:

Trong quá trình lập hồ sơ, thiết kế kỹ thuật và thi công dự án phải đảm bảo nguyên tắc hạn chế đến mức thấp nhất việc chặt hạ cây xanh, san gạt mặt bằng; không tác động làm ảnh hưởng đến công trình chiếu sáng nghệ thuật dọc tuyến đường Trần Quốc Toản; thực hiện nghiêm giải pháp bảo vệ môi trường theo báo cáo đánh giá tác động môi trường được duyệt, tuyệt đối không để tác động đến môi trường xung quanh, đặc biệt là môi trường nước hồ Xuân Hương.

Trong quá trình thực hiện các nhiệm vụ trên, các sở, ban, ngành, UBND thành phố Đà Lạt và nhà đầu tư phát huy tinh thần chủ động; Thủ trưởng các sở, ban, ngành, địa phương chịu hoàn toàn trách nhiệm trước UBND tỉnh về tiến độ hoàn thành các thủ tục theo mốc thời gian đã thống nhất để đẩy nhanh tiến độ dự án; việc chuẩn bị hồ sơ và giải quyết các thủ tục hành chính trên tinh thần ưu tiên, đảm bảo hoàn thành trong thời gian sớm nhất và đúng quy định của pháp luật. Phấn đấu hoàn thành mọi thủ tục liên quan để tổ chức lễ khởi công dự án trước ngày 5.8.2023.

Công ty cổ phần Hoàng Gia ĐL đã có đề xuất triển khai các dự án khu vui chơi giải trí trong sân golf Đà Lạt. Ảnh: Chính Thành

Trước đó ngày 25.5, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Lâm Đồng Phạm S đã chủ trì buổi kiểm tra và làm việc về tiến độ triển khai hạng mục nâng cấp, mở rộng đường Trần Quốc Toản, thành phố Đà Lạt trong phạm vi sân golf Đà Lạt (thuộc dự án Khu nghỉ mát Đà Lạt).

Tham dự buổi kiểm tra và làm việc có ông Đặng Quang Tú, Chủ tịch UBND thành phố Đà Lạt; đại diện lãnh đạo các Sở: Kế hoạch và Đầu tư; Xây dựng; Tài chính; Nông nghiệp và Phát triển nông thôn; Tài nguyên và Môi trường; Văn hóa, Thể thao và Du lịch; Giao thông vận tải; Văn phòng UBND tỉnh; ông Trần Quốc Hùng, Phó tổng giám đốc Công ty cổ phần Hoàng Gia ĐL.

Sau khi đi kiểm tra thực địa, nghe lãnh đạo Sở Kế hoạch và Đầu tư và đại diện Công ty cổ phần Hoàng Gia ĐL báo cáo tiến độ triển khai các thủ tục liên quan, ý kiến phát biểu của các thành viên tham dự; ý kiến trao đổi trong tập thể lãnh đạo UBND tỉnh tại cuộc họp giao ban ngày 2.6, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Phạm S đã kết luận và chỉ đạo như trên.

Cũng theo Thông báo ngày 2.6, hạng mục nâng cấp, mở rộng đường Trần Quốc Toản, thành phố Đà Lạt trong phạm vi sân golf Đà Lạt thuộc dự án Khu nghỉ mát Đà Lạt là đường cảnh quan nội thị, công trình quan trọng thuộc kế hoạch chỉnh trang đô thị và đề án chống ùn tắc giao thông thành phố Đà Lạt đã được phê duyệt; được Tỉnh ủy, HĐND tỉnh, UBND tỉnh quan tâm chỉ đạo thường xuyên, sâu sát, quyết liệt; được các sở, ban, ngành, địa phương tích cực triển khai các thủ tục có liên quan và được Công ty cổ phần Hoàng Gia ĐL nỗ lực thực hiện nhiều thủ tục, có thiện chí phục vụ cộng đồng (đồng ý giảm diện tích đất của sân golf Đà Lạt để đầu tư tuyến đường, tự bỏ kinh phí đầu tư và bàn giao cho nhà nước quản lý, sử dụng theo hình thức đường giao thông công cộng sau khi hoàn thành).

Tuy nhiên, đến nay việc triển khai dự án còn một số vướng mắc về quy trình, thủ tục theo quy định nên chưa đảm bảo tiến độ khởi công dự án như dự kiến.

Minh Hoàng - Tấn Khải

Trong diễn biến liên quan trước đó, theo Báo Lâm Đồng ngày 12.4, Công ty cổ phần Hoàng Gia ĐL đã có văn bản đề nghị UBND tỉnh Lâm Đồng xem xét để triển khai các dự án khu vui chơi giải trí; trong đó, có 2 khu hầm ngầm để xe quy mô 7 tầng/hầm và trung tâm thương mại trong sân golf Đồi Cù.

Trước đó nữa, tháng 2.2023, Công ty cổ phần Hoàng Gia ĐL có văn bản đề xuất UBND tỉnh Lâm Đồng chấp thuận chủ trương cho phép tách dự án đầu tư mới và thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất diện tích hơn 15,6 ha của sân golf Đồi Cù để triển khai 2 dự án.

Đối với dự án mở rộng đường Trần Quốc Toản từ đường Trần Nhân Tông đến đường Đinh Tiên Hoàng, doanh nghiệp xin chuyển mục đích sử dụng đất gần 3,5 ha thuộc sân golf Đồi Cù. Sau khi hoàn thành và được nghiệm thu, Công ty cổ phần Hoàng Gia ĐL sẽ bàn giao lại cho thành phố Đà Lạt quản lý, khai thác.

Dự án còn lại là khu vui chơi giải trí nghỉ dưỡng phức hợp, 2 khu hầm để xe với quy mô 7 tầng/hầm kết hợp trung tâm thương mại phục vụ kinh tế ban đêm với diện tích đề xuất chuyển mục đích sử dụng đất là 12,2 ha thuộc đoạn tiếp giáp với danh thắng quốc gia hồ Xuân Hương, gần đoạn Trần Quốc Toản - Đinh Tiên Hoàng.

Nhà đầu tư sân golf Đồi Cù cho rằng khi dự án hoàn thành sẽ đồng bộ cơ sở hạ tầng xung quanh sân golf, tạo nên tổ hợp phục vụ du lịch, góp phần giải quyết nhu cầu đỗ xe du lịch lớn và vấn nạn ùn tắc giao thông.

Đối với diện tích 15,6 ha để thực hiện 2 dự án đang có quy hoạch là đất rừng và đất cơ sở thể dục thể thao, Công ty cổ phần Hoàng Gia ĐL đề xuất các cơ quan chức năng cho phép điều chỉnh quy hoạch, phê duyệt chủ trương đầu tư, phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường… cùng nhiều thủ tục pháp lý khác để làm cơ sở chuyển mục đích sử dụng đất thực hiện dự án.

Hiện nay, trong sân golf Đồi Cù, Công ty cổ phần Hoàng Gia ĐL cũng đang thi công dự án tòa nhà câu lạc bộ golf với quy mô 15.670 m2. Trong đó, công trình nổi trên mặt đất là khối nhà hình bán cầu bằng kính rộng 452 m2 cùng phần ngầm rộng 2.726 m2.

Liên quan đến sân golf Đồi Cù, trong tháng 3.2023, Công ty cổ phần Hoàng Gia ĐL có văn bản kiến nghị gửi UBND tỉnh Lâm Đồng về việc điều chỉnh đơn giá thuê đất sân golf chu kỳ 2022 - 2027 (hơn 176 tỷ đồng/năm). Công ty cổ phần Hoàng Gia ĐL cho rằng số tiền thuê đất hơn 176 tỷ đồng/năm là rất bất cập. Doanh nghiệp này liệt kê, chu kỳ 2007 - 2011, giá thuê đất sân golf Đồi Cù chỉ gần 2,2 tỷ đồng năm; chu kỳ 2012 - 2016 tăng lên 9,1 tỷ đồng/năm; chu kỳ 2017 - 2021 tăng lên 14,6 tỷ đồng/năm.

Số tiền thuê đất phát sinh của chu kỳ mới lần này chênh lệch tăng cao so với chu kỳ gần nhất (chu kỳ 2017 - 2021) lên đến 1.207%.