Bất động sản 2024 đối diện 3 thách thức nhưng còn nhiều tiềm năng để phát triển

Các chuyên gia Viện nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - BĐS Dat Xanh Services (DXS - FERI) cho rằng, thị trường BĐS 2024 sẽ đối mặt với 3 thách thức lớn, đó là: nguồn cung được dự báo chưa được khơi thông, sức cầu được dự báo hồi phục chậm, doanh nghiệp chịu áp lực trả nợ đáo hạn trái phiếu lớn. Đồng thời, dự báo thị trường BĐS sẽ phục hồi và khởi sắc hơn trong năm 2024.

Theo các chuyên gia, tình hình giao dịch trên thị trường căn hộ trầm lắng do một số nguyên nhân như: Tình hình kinh tế chung chưa ổn định, Tín dụng hạn chế đối với BĐS, nhiều dự án BĐS bị vướng mắt về pháp lý...

Triển vọng thị trường BĐS 2024

TS Phạm Anh Khôi – Kinh tế trưởng kiêm Viện trưởng DXS – FERI, CEO Công ty tài chính FINA nhận định, thị trường BĐS 2024 vẫn còn nhiều cơ hội. Với dự báo tốc độ đô thị hóa nhanh chóng và dân số đô thị ngày càng tăng, nhu cầu về nhà ở sẽ tiếp tục là điểm nổi bật.

Việt Nam cũng đặt mục tiêu phát triển thêm 30 khu kinh tế dọc các cửa khẩu, 19 khu kinh tế biển trải dài từ Bắc xuống Nam và nhiều thành phố đang được định hướng sẽ trở thành đô thị quốc tế. Dự kiến khi nền kinh tế dần khôi phục, lượng người lao động quay về các đô thị lớn, đặc biệt là các đô thị công nghiệp như Hà Nội, Bắc Ninh, Hải Phòng, Đồng Nai, Bình Dương, TP.HCM và Bà Rịa -Vũng Tàu (BR-VT) sẽ tăng nhanh kéo theo nhu cầu nhà ở tại các địa phương này.

Đồng thời, các đặc khu kinh tế đang triển khai sẽ tạo đà cho sự phát triển của BĐS ở các tỉnh như Quảng Ninh, Nghệ An, Quy Nhơn, Khánh Hòa, Lâm Đồng, Bình Phước, BR-VT và Long An. Điều này dự báo sẽ tạo ra sự đón đầu mạnh mẽ trong các phân khúc nhà ở, công nghiệp và logistic.

Các chuyên gia DXS – FERI tại buổi công bố Báo cáo "Toàn cảnh thị trường BĐS Việt Nam - Nhìn lại năm 2023 & Dự báo năm 2024 – Cơ Hội Cho Ai?" vừa diễn ra tại TP.HCM.

Theo TS Phạm Anh Khôi, năm 2024 hứa hẹn nhiều cơ hội trong thị trường BĐS từ những phân khúc được chú trọng phát triển. Phân khúc nhà ở vừa túi tiền, dưới 2,5 tỷ/căn, phân khúc này hấp dẫn với chi phí đầu vào thấp, tốc độ triển khai nhanh và đa dạng đối tượng tiếp cận. Loại hình chung cư mini đang nhận được sự quan tâm lớn từ các chủ đầu tư và sự quan tâm của Nhà nước trong việc xây dựng khung pháp lý riêng cho loại hình này. Nhu cầu về loại hình nhà ở này rất lớn tại các đô thị, đặc biệt từ nhóm Gen Z, người độc thân và gia đình 1 thế hệ.

TS Phạm Anh Khôi, Viện trưởng DXS – FERI nhận định triển vọng thị trường BĐS 2024.

Ngoài ra, BĐS công nghiệp, văn phòng thương mại và xu hướng BĐS "Xanh" tiếp tục duy trì sức hút với các nhà đầu tư. Đây là những phân khúc tiềm năng trong thị trường BĐS năm 2024.

Nhận định về triển vọng thị trường BĐS trong thời gian tới, TS Phạm Anh Khôi cho biết, thị trường đã trải qua nhiều giai đoạn khác nhau trong quá khứ, từ khủng hoảng đến sự phục hồi và tái cấu trúc. Dự báo cho giai đoạn từ năm 2024 - 2025 cho thấy sự thị trường đang bước vào quá trình tích lũy và chuẩn bị: Kinh tế vĩ mô dần cải thiện, lạm phát và lãi suất được kiểm soát hơn, đồng thời, các hành lang pháp lý BĐS đang dần hoàn thiện, tạo điều kiện cho thị trường trở nên minh bạch hơn. Các tín hiệu phục hồi rõ ràng hơn được kỳ vọng từ năm 2026 khi nền kinh tế dần phục hồi, các cơ chế pháp lý hoàn thiện hơn và niềm tin của thị trường được khôi phục, đặc biệt là nhu cầu mua BĐS ngày càng tăng.

Trần Lân