Bất động sản có cơ hội phục hồi trên diện rộng

Thị trường có dấu hiệu tăng nhiệt

Ngày 12.10, VARS công bố Báo cáo thị trường bất động sản Việt Nam quý III.2024, cho rằng thị trường đang có dấu hiệu tăng nhiệt.

Cụ thể, với đất đấu giá, số lượng người tham gia lên tới hàng trăm, thậm chí nghìn người trong khi số lượng mỗi lô đất, mỗi phiên đấu giá hạn chế. Căn hộ chung cư, liên tục xuất hiện mặt bằng giá cao cả thị trường sơ cấp, thứ cấp; tỷ lệ giữ chỗ (booking), đặt cọc các dự án mới ra nhà đạt trên 70% mặc dù giá không hề rẻ. Phân khúc nhà thấp tầng, đất nền, các dự án mới ra hàng ghi nhận mức giá ngày càng cao; tỷ lệ người quan tâm, giữ chỗ, đặt cọc trên 70%.

Quý IV.2024, dự báo thị trường bất động sản sẽ phục hồi trên diện rộng

Trong quý III, nhà ở vẫn là phân khúc lõi của thị trường với 22.412 sản phẩm được chào bán, trong đó có 14.750 sản phẩm mở bán mới - giảm 25% so với quý trước nhưng cao hơn 60% so với cùng kỳ 2023. Mặc dù vậy, nguồn cung vẫn cho thấy sự tăng trưởng, khi xuất hiện một số dự án mới, đặc biệt có sự góp mặt của dự án quy mô lớn bắt đầu triển khai chạy thử, giúp thị trường trở nên náo nhiệt. Tính chung 9 tháng, thị trường đón 38.797 sản phẩm hoàn toàn mới, nguồn cung chủ yếu ở miền Bắc.

Căn hộ chung cư chiếm gần 70% nguồn cung chào bán mới trong quý III với gần 10.000 sản phẩm; trong đó 70% thuộc phân khúc cao cấp, hạng sang. Phân khúc đất nền chiếm khoảng 7% tổng nguồn cung trong quý.

Cũng trong quý III có 10.400 giao dịch thành công, giảm 25% so với quý II nhưng cao hơn 80% so với cùng kỳ 2023. Tính chung 9 tháng ghi nhận 30.589 giao dịch thành công; gấp 2,5 lần so với cùng kỳ năm 2023…

Bên cạnh việc tăng nhiệt, VARS cho rằng thị trường cũng đang có dấu hiệu tạo nhiệt, như: 80% người trúng đấu giá chấp nhận bỏ cọc; đối với căn hộ chung cư, bên cạnh những giao dịch thực phản ánh chính xác nhu cầu cao với phân khúc này thì vẫn ghi nhận tình trạng phối hợp đẩy giá của một bộ phận nhỏ…

Nhìn chung, VARS cho rằng, thị trường bất động sản vẫn đang bán rất tốt so với tiến trình phục hồi, các kết quả thời kỳ sau, quý sau đều tốt hơn so với quý trước. Bên cạnh đó, việc Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023, Luật Nhà ở năm 2023, Luật Đất đai năm 2024 có hiệu lực từ ngày 1.8 cùng hàng loạt thông tư, nghị định được ban hành giúp hành lang pháp lý bất động sản hoàn thiện hơn và tác động tích cực tới thị trường.

Xu hướng xanh kỳ vọng dẫn dắt thị trường

VARS dự báo, trong quý IV, các chủ đầu tư, doanh nghiệp kinh doanh "ấn nút tăng tốc", khả năng cao sẽ đem đến nhiều kết quả ấn tượng. Bên cạnh đó, thị trường sẽ xuất hiện các xu hướng mới, nổi bật là xu hướng bất động sản xanh được kỳ vọng sẽ dẫn dắt thị trường trong chu kỳ mới.

Thị trường bất động sản cũng có cơ hội ghi nhận phục hồi trên diện rộng, VARS nhận định. Theo đó, căn hộ chung cư, chủ yếu là căn hộ cao cấp, sẽ tiếp tục dẫn dắt thị trường. Nguồn cung căn hộ chung cư được đóng góp thêm từ các tỉnh, thành phố ven TP. Hồ Chí Minh với mức giá bán phải chăng hơn. Phân khúc biệt thự, liền kề sôi động hơn nhờ sức hút từ một đại đô thị phía Bắc.

Đất nền pháp lý sạch tại các khu vực chưa bị đẩy giá sẽ tiếp tục được các nhà đầu tư “gom hàng”. Nhà ở xã hội ghi nhận nhu cầu được “khớp” tăng nhanh khi các quy định gỡ khó cho người mua nhà chính thức đi vào cuộc sống; nguồn cung được cải thiện trên diện rộng nhưng vẫn khó tại 2 đô thị đặc biệt là Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh.

Trong khi đó, phân khúc bất động sản công nghiệp tiếp tục phát triển mạnh nhờ dòng vốn FDI. Bất động sản du lịch nghỉ dưỡng có thêm tín hiệu tích cực, đặc biệt là sản phẩm Condotel khi bắt đầu có các dự án đang hoạt động được cấp sổ…

Thời gian tới, VARS đề xuất, cơ quan quản lý nhà nước tiếp tục triển khai, thúc đẩy, hỗ trợ các chương trình phổ biến pháp luật để bảo đảm thị trường hiểu đúng, đủ. Bám sát thị trường, sẵn sàng nghiên cứu, thực hiện các điều chỉnh, bổ sung nếu nhận thấy bất cứ dấu hiệu nào chưa phù hợp. Nhanh chóng xây dựng, hoàn thiện cập nhật phổ biến một cách công khai, minh bạch hệ thống thông tin liên quan đến thị trường bất động sản.

Đồng thời, nhanh chóng nghiên cứu, ban hành các cơ chế, chính sách hỗ trợ thúc đẩy phát triển phân khúc nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá bình dân. Tiếp tục khuyến khích và tạo điều kiện để giải ngân các dự án đầu tư công, hạ tầng giao thông. Đẩy mạnh nghiên cứu, ban hành các cơ chế, chính sách quy định về các loại hình bất động sản xanh, bất động sản bền vững…

Về phía chủ đầu tư, sàn giao dịch và môi giới bất động sản, VARS cho rằng, cần chủ động tìm hiểu, nghiên cứu, cập nhật các thông tin, kiến thức về pháp luật mới. Xem xét điều chỉnh kế hoạch, mục tiêu, chiến lược phù hợp với hành lang pháp lý mới; tập trung vào thế mạnh, tránh dàn trải, ôm đồm.

VARS cũng khuyến cáo khách hàng chủ động tìm hiểu nghiên cứu, cập nhật các thông tin, kiến thức về pháp luật; theo dõi diễn biến thị trường. Ưu tiên làm việc với các chủ đầu tư, đơn vị kinh doanh dịch vụ bất động sản, môi giới bất động sản uy tín; không lạm dụng đòn bẩy tài chính, phân bổ vốn hiệu quả đề phòng rủi ro…

Lam Ngọc