Bất động sản có dấu hiệu khởi sắc

Dịch bệnh trong nước được kiểm soát, kinh tế khởi sắc, nhu cầu mua nhà, đất cuối năm tăng cao, một số kênh đầu tư đang hạ nhiệt, đặc biệt lãi suất ngân hàng hiện xuống thấp chưa từng có đã kích thích thị trường bất động sản (BĐS) nhộn nhịp hơn sau gần 1 năm trầm lắng vì Covid-19.

Nhu cầu trở lại

Báo cáo từ Hiệp hội BĐS TP HCM (HoREA) cho thấy từ tháng 8 đến nay, trên cơ sở cả nước kiểm soát hiệu quả đại dịch Covid-19 và nỗ lực của cộng đồng doanh nghiệp (DN), thị trường BĐS đã từng bước phục hồi và ngày càng khởi sắc. Tính riêng tháng 10-2020, TP HCM có thêm 10 dự án nhà ở được cấp phép triển khai, cung cấp cho thị trường 9.147 sản phẩm nhà ở, bổ sung thêm lượng lớn nguồn cung trong quý IV/2020.

Còn theo báo cáo tổng hợp của Bộ Xây dựng, quý III vừa qua, toàn quốc có 36.884 giao dịch BĐS thành công, trong đó TP HCM có 6.722 giao dịch, tăng 70,6% so với quý trước. Tính chung toàn miền Nam có 12.082 giao dịch, tập trung chủ yếu ở phân khúc bình dân, còn lượng giao dịch BĐS cao cấp giảm so với quý trước. Tổng lượng sản phẩm giao dịch thành công trong quý III bình quân trên cả nước tăng khoảng 10%-25% so với quý trước nhờ các DN đã nhanh chóng thích ứng, bám sát các chính sách hỗ trợ của Chính phủ sau thời gian giãn cách xã hội.

Theo một số sàn chuyên môi giới căn hộ, nhà phố ở TP HCM, khách hàng đã bắt đầu quay trở lại sau gần 1 năm "nghỉ dịch". Thảo Vy, nhân viên sàn môi giới ở quận 2, cho biết vài tháng trước, khách chỉ nhắn hỏi thông tin chứ chưa mặn mà đi xem hay thương thảo giá với chủ nhà do tâm lý chờ rẻ hơn; một số khác thì lo ngại dịch bệnh kéo dài hoặc chưa sắp xếp nguồn vốn để mua BĐS khiến thị trường gần như đóng băng. Gần đây, nhiều khách hàng đến nhờ tư vấn tìm mua căn hộ, nhà phố để ở hoặc tìm cơ hội đầu tư cho năm tới.

Ông Nguyễn Minh Quang, Giám đốc Khối Tiếp thị Kinh doanh Công ty CP Đầu tư Nam Long, cũng cho hay gần đây lượng khách đặt cọc mua căn hộ vừa túi tiền tại các dự án của Nam Long cao 3-5 lần lượng hàng mà công ty tung ra. Hay như dự án căn hộ ở Bình Chánh của Công ty Khang Điền tung ra thị trường trong thời gian qua cũng được đón nhận tích cực với lượng khách đặt mua rất lớn.

Chị Hoàng Thơm, nhà ở quận Bình Thạnh, khoe với phóng viên về việc chị chốt bán xong căn hộ cao cấp 83 m2 ở quận 2, với giá 6,3 tỉ đồng. Căn hộ này chị rao bán suốt 6 tháng mà không ai mua. "Tuần trước, môi giới dẫn khách đến xem và đề nghị giảm giá 100 triệu đồng rồi chốt luôn vì cho rằng mức giá tôi đưa ra là hợp lý, rẻ hơn khoảng 5% so với trước khi có dịch Covid-19" - chị Thơm vui mừng kể.

Còn ông Trung nhà ở quận 7 lại tỏ ra tiếc nuối vì vừa chốt xong hợp đồng bán căn hộ 2 phòng ngủ ở khu Sunrise City giá 4,2 tỉ đồng thì có người khác trả 4,35 tỉ đồng, đúng bằng mức giá mà ông rao bán suốt nhiều tháng nhưng không ai mua.

Theo các môi giới, không chỉ nhu cầu mua nhà đang hồi phục mà nhu cầu thuê để ở dịp cuối năm cũng tăng đáng kể. Nắm bắt được điều này, nhiều người mua xong chuyển sang cho thuê ngay để có thu nhập chi tiêu dịp cuối năm.

Nhiều dấu hiệu cho thấy thị trường bất động sản đang hồi phục dịp cuối năm. Ảnh: TẤN THẠNH

Thời điểm vàng cho giao dịch nhà đất

Sự hồi phục của thị trường BĐS cũng được nhìn nhận khá rõ thông qua hoạt động của các DN trong thời gian gần đây. Cụ thể, Tập đoàn Hưng Thịnh chạy nước rút hoàn tất những công đoạn cuối cùng để công bố ra thị trường thêm 3 dự án căn hộ, nhà phố và biệt thự tại Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu và Khánh Hòa ngay trong quý IV này. Trong năm 2021, DN sẽ tiếp tục đẩy mạnh các dự án mới trên quỹ đất hiện hữu.

Mới đây nhất, Tập đoàn Novaland chính thức khai trương Trung tâm Triển lãm Novaland Gallery tại quận 3. Đây là khu trung tâm triển lãm có quy mô 5.000 m2, cũng là sàn giao dịch BĐS lớn nhất toàn quốc của Novaland với nhiều hạng mục. Theo ông Bùi Xuân Huy, Tổng Giám đốc Novaland, đây sẽ là nơi dành để giới thiệu hàng loạt dự án trọng điểm mà tập đoàn này đã và đang triển khai tại TP HCM, Đồng Nai, Bình Thuận, Bà Rịa - Vũng Tàu.

Các công ty BĐS lớn khác như Capitaland, City Garden, Rio Land, Sunshine Group, Masterise Home... cũng xác nhận sẽ tung ra thị trường một lượng lớn nguồn hàng mới để đáp ứng nhu cầu cuối năm.

Tổng giám đốc một DN BĐS cho biết ông rất mong dự án của công ty ông sớm có giấy phép để kịp mở bán trước Tết âm lịch vì nhu cầu cuối năm luôn cao. "Nếu không kịp phải chờ sang năm thì giá có thể điều chỉnh tăng đôi chút vì chi phí đang nhích lên theo đà hồi phục của thị trường. Tuy nhiên, tôi nghĩ sản phẩm của các chủ đầu tư uy tín sẽ khó có chuyện ế hàng trong năm tới" - vị giám đốc này nhìn nhận.

Động thái này theo giới chuyên gia, không chỉ giúp đa dạng nguồn cung mà còn thúc đẩy niềm tin của nhà đầu tư, tạo đà kéo thị trường BĐS sớm trở lại trạng thái bình thường trong ngắn hạn và tăng trưởng trở lại từ năm 2021. Chủ tịch HoREA, ông Lê Hoàng Châu, dự báo từ nay đến Tết âm lịch Tân Sửu sẽ là thời điểm vàng cho giao dịch nhà đất. Theo đó, cả nước và TP HCM sẽ tiếp tục đà phục hồi và tăng trưởng trở lại nhờ việc cả nước kiểm soát hiệu quả đại dịch Covid-19 và nhà nước có nhiều cơ chế chính sách mới để hỗ trợ kích thích thị trường tăng trưởng.

Những yếu tố khác theo ông Châu là việc Chính phủ đang xem xét sửa đổi một số nghị định, nhất là "Dự thảo Nghị định sửa đổi các nghị định thi hành Luật Đất đai", giúp tháo gỡ nhiều vướng mắc về cơ chế, chính sách về đầu tư dự án BĐS. Đặc biệt, những đề án lớn của TP HCM như thành lập TP Thủ Đức; chuyển đổi 4 trên 5 huyện thành quận trong 10 năm tới, khả năng chuyển đổi huyện Cần Giờ trở thành "đô thị biển, đô thị sinh thái, đô thị môi trường"... sẽ tiếp thêm nguồn lực cho sự phát triển kinh tế - xã hội và thị trường BĐS phục hồi, tăng trưởng nhanh hơn, bền vững hơn.

Sơn Nhung