Bất động sản công nghiệp tiếp tục là điểm sáng của thị trường

Tại sự kiện báo cáo thị trường bất động sản 2024, triển vọng năm 2025 diễn ra ngày 7/1, CBRE Việt Nam đã đưa ra nhận định lạc quan về phân khúc BĐS công nghiệp. Theo CBRE, trong suốt năm qua, các nhà sản xuất toàn cầu lớn như Samsung, LG, Foxconn, Hyosung và Nestle đã công bố kế hoạch mở rộng và khởi động nhiều dự án tại nhiều khu vực khác nhau ở Việt Nam.

Cam kết mạnh mẽ trong việc mở rộng sản xuất của các đơn vị này, minh chứng bằng giải ngân vốn FDI đạt mức kỷ lục lịch sử 25 tỷ USD, là động lực cho kết quả tích cực của BĐS công nghiệp Việt Nam trong năm qua.

Cụ thể, đối với thị trường đất công nghiệp, các khu công nghiệp ở các thị trường cấp 1 tại khu vực phía Bắc ghi nhận tỷ lệ lấp đầy trung bình là 80%, trong khi khu vực phía Nam đạt 89%.

Diện tích hấp thụ của khu vực phía Bắc đạt hơn 400 ha trong năm 2024, được thúc đẩy bởi các giao dịch lớn trong các ngành công nghiệp khác nhau như điện tử, xe điện.

Bất động sản công nghiệp được kỳ vọng tiếp tục là điểm sáng của thị trường BĐS Việt Nam.

Trong khi đó, do quỹ đất công nghiệp hạn chế ở các thị trường chính, khu vực miền Nam ghi nhận diện tích hấp thụ đạt 265 ha và thấp hơn 52% so với năm 2023, chủ yếu các giao dịch lớn tập trung ở Bà Rịa-Vũng Tàu và Long An.

Theo CBRE, khoảng cách về giá thuê ở hai khu vực công nghiệp chính đang dần thu hẹp do tăng trưởng giá thuê mạnh mẽ ở các thị trường có ngưỡng giá cạnh tranh hơn ở phía Bắc, như Hải Dương và Hải Phòng. Đến cuối năm 2024, giá thuê trung bình của các khu công nghiệp ở phía Bắc đạt 137 USD/m2/kỳ hạn còn lại, tăng 4,2% so với cùng kỳ năm 2023. Trong khi ở phía Nam đạt 175 USD/m2/kỳ hạn còn lại, tăng 1,4% so với cùng kỳ năm trước.

Đáng chú ý là trong những năm gần đây, khu vực miền Trung, đặc biệt là Nghệ An, đã thu hút các nhà sản xuất lớn như Luxshare ICT và Foxconn. Điều này đã thay đổi bối cảnh phát triển công nghiệp của Nghệ An và các tỉnh miền Trung lân cận, như Thanh Hóa.

Với những lợi thế như lực lượng lao động dồi dào và giá thuê cạnh tranh (60 - 90 USD/m2/kỳ hạn còn lại), thị trường công nghiệp ở khu vực miền Trung được kỳ vọng sẽ phát triển mạnh mẽ trong những năm 2025...

Nhận định về phân khúc BĐS công nghiệp trên trang Batdongsan.com.vn, bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam cho biết, nguồn cung đất công nghiệp tiếp tục tăng trưởng với sự nâng cao chất lượng nhờ các khu công nghiệp mới và các dự án mở rộng tại các khu công nghiệp hiện hữu. Nguồn cung nhà kho xây sẵn, nhà xưởng chất lượng cao tiếp tục phát triển mạnh để để phục vụ ngành logistics và thương mại điện tử. Hoạt động xây dựng, phát triển hạ tầng khu công nghiệp được đẩy mạnh theo hướng chuyển đổi xanh.

Giá thuê đất công nghiệp, nhất là các khu công nghiệp đáp ứng được các tiêu chuẩn cao, tiếp tục xu hướng tăng, bởi số lượng các khu công nghiệp mới được đưa vào vận hành vẫn hạn chế trong khi nhu cầu đang tăng dần. Ở miền Bắc, giá thuê đất khu công nghiệp tại các tỉnh như Bắc Ninh, Hải Phòng dự kiến tăng khoảng 5-10%, trung bình 145USD/m2/chu kỳ thuê.

Ở miền Nam, các khu vực như Bình Dương, Đồng Nai tiếp tục dẫn đầu về giá thuê, dự kiến tăng khoảng 7-12%, đạt mức 200 USD/m2/chu kỳ thuê. Ở miền Trung, giá thuê vẫn duy trì ở mức thấp hơn, dao động từ 50-70 USD/m2/chu kỳ thuê, với tiềm năng tăng khoảng 3-5% nhờ vào các dự án mới. Giá thuê kho xưởng xây sẵn tiếp tục tăng khoảng 10%, thiết lập mặt bằng giá mới tại Hà Nội và TP.HCM khi nguồn cung hạn chế với nhiều khu công nghiệp và kho bãi đã được lấp đầy.

Tính đến 30/11/2024, tổng vốn đăng ký cấp mới, điều chỉnh và góp vốn mua cổ phần của nhà đầu tư nước ngoài đạt gần 31,4 tỷ USD. Nguồn: VARS.

Bất động sản công nghiệp nở rộ ngay đầu năm 2025

Ngay đầu năm 2025, nhiều khu công nghiệp được chấp thuận chủ trương đầu tư tại nhiều địa phương. Mới nhất, Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà vừa ký Quyết định số 50/QĐ-TTg ngày 8/1/2025 chấp thuận chủ trương đầu tư dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp Yên Bình 3, tỉnh Thái Nguyên.

Cụ thể, chấp thuận chủ trương đầu tư; đồng thời chấp thuận nhà đầu tư Dự án là Công ty Cổ phần Tập đoàn BMK.

Dự án có quy mô 295,34 ha được đầu tư với tổng nguồn vốn là 4.139,39 tỷ đồng, trong đó vốn góp của nhà đầu tư là 620,9 tỷ đồng.

Dự án được triển khai tại xã Điềm Thụy và xã Nga My, huyện Phú Bình, tỉnh Thái Nguyên với thời gian 50 năm.

Phó Thủ tướng yêu cầu Bộ Kế hoạch và Đầu tư chịu trách nhiệm về những nội dung được giao thẩm định chủ trương đầu tư dự án và thực hiện quản lý nhà nước về khu công nghiệp theo quy định của pháp luật về đầu tư và pháp luật có liên quan.

Các Bộ có liên quan chịu trách nhiệm về nội dung thẩm định chủ trương đầu tư dự án thuộc chức năng, nhiệm vụ của mình theo quy định của pháp luật về đầu tư và pháp luật có liên quan.

Tương tự, Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà ký Quyết định số 29/QĐ-TTg ngày 5/1/2025 về chủ trương đầu tư Dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp Vinh Quang (giai đoạn 1), thành phố Hải Phòng.

Quyết định nêu rõ chấp thuận chủ trương đầu tư, đồng thời chấp thuận nhà đầu tư dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp Vinh Quang (giai đoạn 1), thành phố Hải Phòng là Công ty Cổ phần Idico Vinh Quang.

Dự án có quy mô diện tích là 226,01 ha. Vốn đầu tư của dự án 3.550,804 tỷ đồng, trong đó vốn góp của nhà đầu tư là 536,178 tỷ đồng.

Dự án được thực hiện tại các xã Vinh Quang, Cộng Hiền, Thanh Lương, huyện Vĩnh Bảo, TP Hải Phòng với thời gian hoạt động là 50 năm.

Phó Thủ tướng yêu cầu Bộ Kế hoạch và Đầu tư chịu trách nhiệm về những nội dung được giao thẩm định chủ trương đầu tư dự án và thực hiện quản lý nhà nước về khu công nghiệp theo quy định của pháp luật về đầu tư và pháp luật có liên quan.

Các Bộ có liên quan chịu trách nhiệm về nội dung thẩm định chủ trương đầu tư dự án thuộc chức năng, nhiệm vụ của mình theo quy định của pháp luật về đầu tư và pháp luật có liên quan.

Nhiều khu công nghiệp mới được chấp thuận chủ trương đầu tư. Ảnh VGP.

Trước đó, tại Nghệ An, Phó Thủ tướng Bùi Thanh Sơn ký quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư dự án WHA Industrial Zone 2 - Nghệ An thuộc Khu công nghiệp Nam Cấm D. Nhà đầu tư là Công ty cổ phần WHA Industrial Zone Nghệ An.

Dự án được thực hiện tại xã Nghi Hưng, xã Nghi Đồng, huyện Nghi Lộc với diện tích hơn 183 ha. Vốn đầu tư là 1.200 tỷ đồng, trong đó vốn góp của nhà đầu tư là 216 tỷ đồng.

Trong khi đó, tại TP Cần Thơ, Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà ký quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp Vĩnh Thạnh (giai đoạn 2). Nhà đầu tư dự án là Công ty cổ phần Thanh Bình Phú Mỹ.

Diện tích khu công nghiệp này hơn 540 ha. Địa điểm thực hiện dự án tại xã Vĩnh Trinh và xã Vĩnh Bình, huyện Vĩnh Thạnh, TP Cần Thơ. Dự án có vốn đầu tư 7.850 tỷ đồng, trong đó vốn góp của nhà đầu tư hơn 1.178 tỷ đồng.

Tại tỉnh Đắk Lắk, Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà cũng ký quyết định chủ trương đầu tư dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp Phú Xuân, huyện Cư M'gar. Nhà đầu tư là Công ty cổ phần DPV Đắk Lắk.

Dự án được thực hiện tại xã Ea Drơng, huyện Cư M'gar với diện tích hơn 313 ha. Về vốn đầu tư, UBND tỉnh Đắk Lắk chỉ đạo Ban Quản lý các khu công nghiệp tỉnh yêu cầu nhà đầu tư rà soát, tính toán và xác định chính xác tổng vốn đầu tư của dự án. Tiến độ thực hiện dự án không quá 36 tháng kể từ ngày được nhà nước bàn giao đất.

Đông Bắc