Bất động sản công nghiệp Vùng kinh tế trọng điểm phía Bắc khởi sắc

Ảnh: Bình Minh.

Đến thời điểm hiện tại, Vùng Kinh tế trọng điểm miền Bắc (NKER) cung cấp cho thị trường khoảng 16.000 ha đất cho thuê, tỷ lệ lấp đầy khoảng 69%, giá thuê sơ cấp trung bình 129 USD/m2/chu kỳ thuê.

Bốn dự án khu công nghiệp (KCN) mới được triển khai tại khu vực gồm KCN Gia Lộc (Hải Dương), KCN phi thuế quan Xuân Cầu (Hải Phòng), KCN Sơn Lôi và KCN Sông Lô II (Vĩnh Phúc), cung cấp khoảng 1.000 ha diện tích cho thuê vào thị trường.

Theo Cushman & Wakefield, sau loạt sự kiện công bố quy hoạch tỉnh thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn 2050 và các hoạt động xúc tiến đầu tư, các tỉnh NKER tiếp tục đón nhận dòng vốn đầu tư lớn, thể hiện qua tổng diện tích hấp thụ thuần trong quý là 184 ha.

Tỉnh Bắc Ninh tiếp tục dẫn đầu với gần 50 ha được hấp thụ. Các tỉnh công nghiệp lớn khác như Hưng Yên, Vĩnh Phúc, Hải Dương, Quảng Ninh đều ghi nhận khoảng 30 ha hấp thụ mỗi tỉnh. Nhu cầu đất KCN trong quý này chủ yếu đến từ các ngành nghề Điện tử, Máy móc & Thiết bị, và Phát triển kho xưởng xây sẵn.

Với diễn biến thị trường tích cực, giá chào sơ cấp trung bình của đất IP tăng mạnh, ghi nhận ở mức 129 USD/m2/thời hạn, tăng 3,1% theo quý và 8,5% theo năm.

Với phân khúc nhà xưởng xây sẵn (RBF), hiện tại, khu vực NKER cung cấp khoảng 3.700.000 m2 diện tích, với tỷ lệ lấp đầy khoảng 79%, giá thuê trung bình 4,9 USD/m2/tháng.

Bốn dự án RBF mới được triển khai gồm BW Thuận Thành 3B, KCN Vietnam Thuận Thành 3B, Industrial Centre Yen Phong Expansion tại tỉnh Bắc Ninh, và Bigland ID tại tỉnh Hải Dương. Nguồn cung mới từ các dự án này lên đến gần 200.000 m2. Tâm lý thị trường tiếp tục tích cực với hơn 251.000 m2 RBF được hấp thụ. Tỉnh Vĩnh Phúc dẫn đầu về lượng hấp thụ thuần RBF với mức đóng góp 28%. Các thị trường RBF lớn khác như Bắc Ninh, Hải Dương và Hải Phòng chiếm khoảng 22% - 25% tổng lượng hấp thụ thuần. Nhu cầu thuê nhà xưởng xây sẵn tại khu vực kinh tế trọng điểm miền Bắc quý này đến từ Điện tử, Chế tạo Kim loại, và Sản xuất phụ tùng thiết bị động cơ xe.

Giá thuê nhà xưởng xây sẵn ổn định trong quý này và tăng 2,4% so với cùng kỳ năm trước, ở mức 4,9 USD/m2/tháng.

Với phân khúc nhà kho xây sẵn (RBW), hiện tại, khu vực NKER cung cấp khoảng 2.400.000 m2 nguồn cung, tỷ lệ lấp đầy khoảng 72%, với giá thuê khoảng 4,8 USD/m2/tháng.

Ba dự án RBW mới được triển khai trong quý này: BW VSIP Bắc Ninh 2, LOGOS Yên Phong 2A và KCN Vietnam Thuận Thành 3B. Cả 3 dự án đều tọa lạc tại tỉnh Bắc Ninh, cung cấp nguồn cung mới hơn 277.000 m2 cho thị trường.

Nhờ sự phục hồi tốt của lĩnh vực xuất nhập khẩu và sản xuất trong quý này, vốn là nguồn cầu thuê kho chính của khu vực kinh tế trọng điểm miền Bắc, mức hấp thụ thuần đã tăng đáng kể, ghi nhận ở mức 107.000 m2, tăng gần gấp đôi so với quý trước và gấp ba lần so với năm ngoái. Hải Phòng, thành phố cảng cửa ngõ của khu vực miền Bắc, dẫn đầu về nhu cầu thuê kho quý này với tỷ trọng đóng góp 51% trong tổng lượng hấp thụ thuần, theo sau bởi tỉnh công nghiệp trọng điểm Bắc Ninh với 31%.

Giá thuê trung bình của RBW được ghi nhận ở mức 4,8 USD/m2/tháng, tăng 1,5% so với quý trước và tăng 4,3% so với cùng kỳ năm trước.

Theo Cushman & Wakefield, khu vực NKER sẽ tiếp tục được hưởng lợi từ lợi thế vị trí và mạng lưới cơ sở hạ tầng liên tục cải thiện. Trong giai đoạn 2024 – 2027, sẽ có nguồn cung tương lai khoảng 5.100 ha đất KCN gia nhập thị trường. Bên cạnh khu vực NKER, các tỉnh công nghiệp lân cận khác như Bắc Giang, Hà Nam và Thái Bình cũng công bố một số khu công nghiệp mới trong Quy hoạch tỉnh mới được phê duyệt giai đoạn 2021 – 2030, tầm nhìn đến năm 2050. Cushman & Wakefield cho hay, giai đoạn 2024 – 2027, khu vực phía Bắc dự kiến sẽ đón khoảng 1,1 triệu m2 sàn nhà xưởng xây sẵn. Theo dòng vốn đầu tư vào Việt Nam từ các nhà sản xuất lớn, nhu cầu thuê xưởng xây sẵn được dự báo sẽ tiếp tục tích cực.

Với thị trường nhà kho xây sẵn, dự kiến khu vực NKER sẽ chào đón khoảng 1 triệu m2 vào thị trường giai đoạn 2024 - 2027. Khi thị trường hiện nay dần phát triển với nhiều nhu cầu từ các ngành có giá trị gia tăng cao như Điện tử và Bán dẫn, dự kiến thị trường sẽ xuất hiện các mô hình mới như kho xưởng nhiều tầng và mô hình kết hợp chức năng của cả nhà xưởng xây sẵn và nhà kho xây sẵn để đáp ứng nhu cầu từ các ngành nghề này.

Bình Minh