Bất động sản Đông Bắc TP Hồ Chí Minh sau sáp nhập là cơ hội vàng cho nhà đầu tư Hà Nội

Siêu đô thị TP Hồ Chí Minh mở ra chu kỳ phát triển mới

Từ ngày 1/7/2025, TP Hồ Chí Minh chính thức vận hành chính quyền hai cấp, hợp nhất không gian phát triển giữa TP Hồ Chí Minh, Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu. Đây là bước ngoặt lịch sử, mở đường cho một “siêu đô thị” tầm khu vực với quy mô kinh tế hơn 2,7 triệu tỷ đồng – chiếm gần 1/4 GDP cả nước.

Hội thảo thu hút đông đảo giới đầu tư bất động sản tham dự.

Trong hệ sinh thái siêu đô thị này, Đông Bắc TP Hồ Chí Minh – bao gồm các khu vực giáp ranh Thủ Đức, Dĩ An, Thuận An – đang nổi lên như một cực tăng trưởng mới nhờ sở hữu “kiềng ba chân”: kinh tế năng động, hạ tầng kết nối vượt trội và dân số tăng cơ học mạnh mẽ.

Sức nóng của bất động sản Đông Bắc TP Hồ Chí Minh đến từ hàng loạt dự án hạ tầng mang tính chiến lược đang được triển khai đồng bộ. Tiêu biểu là quốc lộ 13 mở rộng, đường Vành đai 3, cao tốc TP Hồ Chí Minh – Thủ Dầu Một – Chơn Thành, và đặc biệt là tuyến metro số 2 kết nối với metro 3B.

Ngoài ra, việc lên kế hoạch tuyến đường sắt đô thị trên cao từ Thủ Dầu Một về trung tâm TP Hồ Chí Minh sẽ tạo ra hành lang phát triển liên tỉnh xuyên suốt, kéo theo nhu cầu nhà ở và hoạt động đầu tư mạnh mẽ tại trục Đông Bắc.

Theo các chuyên gia tại Hội thảo “Bất động sản siêu đô thị TP Hồ Chí Minh: Thời cơ vàng cho nhà đầu tư Hà Nội”, tổ chức sáng 12/7 bởi Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam và Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam, phân khúc căn hộ đang giữ vai trò dẫn dắt thị trường nhờ lực cầu ở thực rất lớn.

Thống kê cho thấy, cứ 5 cư dân ở Đông Bắc TP Hồ Chí Minh thì có ít nhất 1 người là dân nhập cư mới, phần lớn là lao động kỹ thuật, chuyên gia và gia đình trẻ đến sinh sống, làm việc lâu dài tại các khu công nghiệp lớn như VSIP, Sóng Thần, Linh Trung…

Điều này tạo ra một nhu cầu nhà ở bền vững, ít biến động theo chu kỳ đầu cơ, giúp thị trường bất động sản nơi đây giữ được nhịp phát triển ổn định.

Sự chuyển dịch trong tư duy quy hoạch cũng khiến Đông Bắc TP Hồ Chí Minh trở thành “điểm đến mới” của thế hệ trẻ. Nơi đây ghi nhận nguồn cung căn hộ vừa túi tiền với thiết kế tối ưu diện tích, không gian sống tiện nghi và giá trị sống đô thị hiện đại.

Đặc biệt, những dự án nằm gần các tuyến metro tương lai hay trục quốc lộ 13 đang trở thành lựa chọn ưu tiên của người trẻ nhờ kết nối nhanh về trung tâm TP Hồ Chí Minh và chi phí sinh hoạt hợp lý hơn so với khu vực lõi đô thị.

Nhu cầu cho thuê tăng mạnh, tỷ suất sinh lời cao nhất cả nước

Với đặc thù dân nhập cư cao và hạ tầng liên tục hoàn thiện, bất động sản cho thuê tại Đông Bắc TP Hồ Chí Minh đang ghi nhận mức lợi nhuận hấp dẫn. Tỷ suất sinh lời từ cho thuê căn hộ khu vực này dao động 6–8%/năm – cao nhất trong các đô thị lớn hiện nay.

Xu hướng này khiến nhiều nhà đầu tư dịch chuyển dòng vốn từ Hà Nội vào TP Hồ Chí Minh, đặc biệt là trục Đông Bắc, để đón đầu chu kỳ tăng trưởng mới. Đây được xem là “kênh trú ẩn” an toàn giữa bối cảnh thị trường cần thời gian phục hồi niềm tin.

Một trong những dự án đang gây chú ý là La Pura, tổ hợp đô thị all-in-one tọa lạc ngay mặt tiền quốc lộ 13 – cung đường chiến lược kết nối Bình Dương với TP Hồ Chí Minh. Từ La Pura, cư dân chỉ mất 15 phút đến Landmark 81 và 30 phút đến sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất.

La Pura không chỉ sở hữu vị trí giao thông đắc địa mà còn hội tụ đầy đủ tiện ích sống chuẩn đô thị mới: trung tâm thương mại, công viên, trường học quốc tế, khu thể thao… đáp ứng tiêu chuẩn sống xanh – thông minh – bền vững.

Đây được đánh giá là lựa chọn lý tưởng cho giới trẻ, chuyên gia nước ngoài, và nhà đầu tư đang tìm kiếm căn hộ có khả năng khai thác cho thuê tốt, pháp lý minh bạch và dư địa tăng giá rõ rệt.

Làn sóng "Nam tiến" của nhà đầu tư Hà Nội

Một điểm nhấn đáng chú ý tại hội thảo là sự tham gia đông đảo của nhà đầu tư phía Bắc. Đại diện các sàn giao dịch cho biết, lượng khách hàng Hà Nội quan tâm đến bất động sản TP Hồ Chí Minh, đặc biệt là Đông Bắc, đang tăng đột biến.

Lý do không chỉ đến từ mức giá còn hợp lý so với Hà Nội, mà còn bởi tiềm năng tăng giá trong 3–5 năm tới nhờ hiệu ứng hợp nhất hành chính và các dự án hạ tầng lớn đồng loạt triển khai.

Ông Bùi Văn Doanh, Viện trưởng Viện Nghiên cứu bất động sản Việt Nam nhận định: “Khu Đông Bắc TP Hồ Chí Minh đang hội tụ đầy đủ yếu tố của một thị trường tăng trưởng dài hạn: hạ tầng kết nối, nhu cầu thật, tỷ suất sinh lời cao. Đặc biệt, các nhà đầu tư Hà Nội nên xem đây là cơ hội ‘vàng’ để đa dạng hóa danh mục và đón đầu chu kỳ mới của thị trường phía Nam.”

Bất động sản Đông Bắc TP Hồ Chí Minh đang bước vào giai đoạn bứt phá nhờ động lực hạ tầng, nhu cầu thực ổn định và chính sách phát triển vùng đô thị thông minh. Đặc biệt với các nhà đầu tư Hà Nội, đây là thời điểm lý tưởng để hiện thực hóa chiến lược Nam tiến, đón đầu siêu đô thị tương lai của Việt Nam.

Trung Nguyên/Báo Tin tức và Dân tộc