Bất động sản Hải Phòng được ví như 'TP.HCM 15 năm trước'

Theo báo cáo mới đây của Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), trong bối cảnh nền kinh tế Việt Nam đang bước vào giai đoạn chuyển mình mạnh mẽ, bất động sản Hải Phòng được đánh giá là điểm sáng, mang nhiều điểm tương đồng với TP.HCM cách đây 15 năm, thời kỳ được coi là "vàng son", gặt hái nhiều “quả ngọt” của những nhà đầu tư tiên phong.

Hơn thế, Hải Phòng hiện tại không chỉ được cộng hưởng từ nền tảng hạ tầng mở đường, công nghiệp bùng nổ, tầng lớp tinh hoa hội tụ, mà còn từ những xung lực phát triển chưa từng có của thời đại mới, nhất là trong bối cảnh sáp nhập, mở rộng không gian phát triển, định vị Hải Phòng trở thành cực tăng trưởng mới của cả nước trong giai đoạn tới.

Từ cuối quý 1/2023, trong khi thị trường bất động sản cả nước vẫn tiếp tục trạng thái trầm lắng, thị trường bất động sản Hải Phòng đã “vươn lên” là một trong những điểm sáng nổi bật của thị trường chung với nguồn cung mới và lượng giao dịch khả quan. Và duy trì đà tăng trưởng tới thời điểm hiện tại với nhiều kết quả khả quan hơn nhờ quỹ đất còn nhiều, giá bất động sản còn rẻ so với các tỉnh thành đã phát triển khác.

Cùng với những lợi thế sẵn có về hạ tầng giao thông, những nỗ lực của thành phố trong việc chú trọng xây dựng, phát triển kết cấu hạ tầng giao thông đô thị, thúc đẩy liên kết vùng, chắc chắn sẽ thúc đẩy du lịch, thương mại, công nghiệp,.. phát triển, làm gia tăng lực cầu đầu tư và nhu cầu của thị trường bất động sản, tạo nền tảng để thị trường Hải Phòng phát triển đồng loạt các phân khúc.

Thị trường bất động sản Hải Phòng cũng là một trong những thị trường hiếm hoi trên cả nước có các phân khúc bất động sản phát triển đồng đều, bổ trợ cho nhau.

Dữ liệu nghiên cứu của VARS cho thấy, thị trường bất động sản Hải Phòng ghi nhận “sôi động” từ thời điểm tháng 3/2025 khi hàng loạt dự án mới đồng loạt ra mắt.

Sơ bộ 6 tháng đầu năm, toàn thị trường ghi nhận khoảng 7.000 sản phẩm mở bán, tăng hơn 22% so với cùng kỳ năm 2024. Tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường đạt trên 60%, tương đương hơn 4.200 giao dịch thành công, tăng hơn 30% so với cùng kỳ năm ngoái. Đáng chú ý, nhiều dự án thấp tầng ghi nhận “cháy hàng” chỉ sau chưa đầy 1 tháng mở bán. Thậm chí một số dự án, người mua chấp nhận trả chênh lệch giao dịch khoảng 100 triệu đồng/căn để sở hữu ngay trong đợt đầu tiên.

Đà phục hồi tích cực trên thị trường sơ cấp giúp thanh khoản đất nền, nhà riêng lẻ cũng được cải thiện đáng kể với mức tăng giá từ 5 - 10% so với đầu năm, cá biệt có khu vực tăng tới 30% như Thủy Nguyên, Dương Kinh. Giao dịch tập trung ở các khu đất nền giá trị thấp quanh khu đô thị, khu công nghiệp hoặc nhà phố kinh doanh mặt tiền.

Theo đó, nắm giữ vị trí trọng điểm phát triển kinh tế miền Bắc, trên nền tảng phát triển kinh tế ổn định, thu hút FDI vào các khu công nghiệp tại Hải Phòng luôn thuộc top đầu cả nước, bất động sản công nghiệp Hải Phòng vẫn luôn là một “điểm sáng” trong bức tranh muôn màu của thị trường bất động sản công nghiệp cả nước. Tỷ lệ lấp đầy đạt trên 90% với mức giá trung bình lên tới 190 USD/m2/chu kỳ thuê, cao hơn Hưng Yên, Bắc Ninh, Hải Dương.

VARS cho rằng, trên nền tảng sẵn có, cùng với xung lực phát triển chưa từng có của thời đại mới, nhất là trong bối cảnh sáp nhập, mở rộng không gian phát triển, Hải Phòng đang chuyển mình trở thành một cực tăng trưởng mới của vùng Bắc Bộ và cả nước.

Thứ nhất, GRDP năm 2024 của Hải Phòng đứng thứ 5 cả nước, Hải Dương đứng thứ 11, tạo nền tảng mạnh mẽ cho liên kết vùng sau sáp nhập.

Thứ hai, Hải Phòng có hạ tầng đồng bộ, với hệ thống cảng biển, cao tốc, cầu vượt sông, các tuyến vành đai đô thị, tuyến đường sắt đô thị trong quy hoạch.

Thứ ba, Hải Phòng có khu công nghiệp, logistics phát triển mạnh, thu hút đầu tư FDI và thúc đẩy hình thành các cụm dân cư mới.

Thứ tư, giá bất động sản tại Hải Phòng vẫn còn ở vùng trũng so với tiềm năng tăng trưởng, trong khi tầng lớp trung lưu, chuyên gia, cư dân tinh hoa tại Hải Phòng ngày càng tăng, kéo theo nhu cầu nhà ở cao cấp, ổn định lâu dài.

Thứ năm, chính sách quy hoạch định hướng phát triển Hải Phòng thành thành phố hiện đại, tầm cỡ khu vực cũng mở ra dư địa lớn cho thị trường BĐS trong trung và dài hạn.

“Những điều trên đều là các điểm tương đồng với TP.HCM cách đây 15 năm - thời kỳ được coi là "vàng son", gặt hái nhiều "quả ngọt" của những nhà đầu tư tiên phong.

Do đó, với hàng loạt yếu tố nền tảng và động lực mới, Hải Phòng đang bước vào giai đoạn phát triển đầy triển vọng. Đây là thời điểm lý tưởng để các nhà đầu tư đón sóng, đặc biệt là ở các phân khúc nhà ở thấp tầng trong khu đô thị, shophouse thương mại và biệt thự sở hữu lâu dài”, chuyên gia VARS nhận định.

Giang Hồng