CBRE: Nhiều dự án bất động sản từng 'đóng băng' ở Hà Nội có thể tái khởi động trong nửa cuối năm

CBRE công bố báo cáo thị trường nhà ở Hà Nội quý II. (Ảnh: Hoàng Huy).

Sáng 10/7, CBRE Việt Nam đã tổ chức công bố báo cáo thị trường nhà ở Hà Nội quý II/2025, ghi nhận gần 6.850 căn mở bán mới, gần gấp đôi so với quý I.

Tính chung 6 tháng đầu năm, tổng nguồn cung mở bán mới đạt hơn 10.760 căn, là mức mở bán trong nửa đầu năm cao thứ hai trong vòng 5 năm trở lại đây, chỉ sau nửa đầu năm 2024.

Toàn bộ các dự án mở bán trong quý II đều thuộc phân khúc cao cấp trở lên, với giá chào bán sơ cấp trung bình trên 70 triệu/m2 thông thủy (chưa bao gồm VAT hay chiết khấu).

Do cơ cấu nguồn cung mới tập trung vào phân khúc cao cấp, giá bán sơ cấp trung bình tại thời điểm cuối quý II/2025 đạt khoảng 79 triệu/m2, tăng 6% theo quý và 33% so với cùng kỳ năm trước.

Một số khu vực như Hà Đông, Hoàng Mai, vốn trước đây có mức giá phổ biến 40 - 50 triệu/m2 thì đã ghi nhận các dự án mới chào bán trên 70 triệu/m2.

Ngược lại, giá bán thứ cấp có xu hướng ổn định hơn, với mức trung bình toàn thị trường đạt 50 triệu/m2, tăng nhẹ 1% theo quý và 15% theo năm, mức tăng giá thấp hơn đáng kể so với mức tăng 26% theo năm vào cuối năm 2024.

Tổng lượng giao dịch trên thị trường sơ cấp trong quý II đạt gần 5.180 căn hộ, tăng 31% so với quý I nhưng giảm 27% so với cùng kỳ năm ngoái. Lũy kế tổng số căn bán được trong nửa đầu năm khoảng 9.130 căn.

Tỷ lệ hấp thụ trung bình trong quý đầu mở bán của các dự án mới đạt khoảng 60%, giảm nhẹ so với mức 70% của năm 2024.

Năm 2025 được kỳ vọng là một năm bận rộn của các chủ đầu tư, với nhiều dự án đang trong quá trình chuẩn bị mở bán, đặc biệt tại các khu vực phía Bắc và phía Đông Hà Nội. Việc triển khai các cây cầu mới bắc qua sông Hồng như cầu Tứ Liên, Trần Hưng Đạo và Ngọc Hồi là động lực lớn thúc đẩy hoạt động mở bán tại các khu vực này.

Đồng thời, nhiều dự án từng "đóng băng" đã được gỡ vướng, dự kiến sẽ tái khởi động trong nửa cuối năm, tập trung tại các quận nội đô như Cầu Giấy, Tây Hồ, Hoàng Mai, Long Biên, mang lại thêm lựa chọn cho người mua nhà.

CBRE dự báo, tổng nguồn cung mở bán mới trong cả năm 2025 sẽ đạt khoảng 31.000 căn, tương đương hoặc có thể vượt mức của năm 2024.

Giá sơ cấp chung cư Hà Nội trong quý II đạt 79 triệu/m2. (Ảnh: Hoàng Huy).

Đối với phân khúc nhà liền thổ, trong quý II thị trường Hà Nội ghi nhận hơn 1.000 căn nhà thấp tầng được mở bán, giảm 32% so với quý I nhưng cao gấp 5 lần so với cùng kỳ năm ngoái.

Tính chung 6 tháng đầu năm, tổng nguồn cung mở bán mới đạt hơn 2.500 căn, gấp gần 9 lần so với nửa đầu năm 2024, song chưa bằng 50% của nguồn cung trong nửa cuối 2024.

Mặc dù số lượng căn giảm, số lượng dự án mở bán mới trong quý II lại tăng, với 5 dự án đến từ Tây Hồ, Long Biên, Gia Lâm và Đan Phượng.

Giá bán sơ cấp trong quý II ghi nhận mức tăng nhẹ 1,5% theo quý, trung bình khoảng 230 triệu/m2 đất. Việc xuất hiện thêm các dự án ở các vị trí gần trung tâm hơn đã nâng mặt bằng giá bán, nhiều dự án chào bán trên 200 triệu/m2.

Tổng lượng giao dịch thị trường nhà liền thổ trong quý II đạt hơn 2.600 căn, vượt mức mở bán mới cùng kỳ, cho thấy nhu cầu đối với phân khúc này vẫn duy trì ổn định và được người mua nhà ưa chuộng.

Dự kiến trong cả năm 2025, tổng nguồn cung mở bán mới nhà liền thổ tại Hà Nội sẽ đạt hơn 6.300 căn, trong đó nửa cuối năm dự kiến đóng góp gần 3.800 căn.

Đáng chú ý, một số dự án thấp tầng từng tạm dừng triển khai trong thời gian dài đang được tái khởi động và chuẩn bị mở bán giai đoạn tiếp theo trong năm nay, phần nào phản ánh niềm tin của các chủ đầu tư vào triển vọng thị trường và lực cầu trong thời gian tới.

Hoàng Huy