Bất động sản năm 2025: Kỳ vọng vào sự cải thiện nguồn cung và cân bằng phân khúc

Tình trạng "cục bộ" thể hiện ở sự bất cân đối giữa các khu vực, loại hình bất động sản và khả năng cung ứng của doanh nghiệp. Tuy nhiên, tín hiệu tích cực xuất hiện vào cuối năm khi niềm tin nhà đầu tư được khôi phục, mở ra kỳ vọng cải thiện trong năm 2025.

Phân khúc căn hộ cao cấp tiếp tục giữ vị thế chủ đạo, chiếm khoảng 70% tổng nguồn cung mới trong năm.

Dữ liệu từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy, năm 2024 chứng kiến sự tăng trưởng ổn định về nguồn cung và giao dịch. Cụ thể, quý 1 chỉ ghi nhận 5.000 căn hộ mới, nhưng con số này đã tăng lên gần 26.000 căn vào quý 4. Lượng giao dịch cũng tăng từ 2.500 căn ở đầu năm lên 20.000 căn vào cuối năm.

Phân khúc căn hộ cao cấp tiếp tục giữ vị thế chủ đạo, chiếm khoảng 70% tổng nguồn cung mới trong năm. Trong khi đó, nguồn cung nhà ở giá rẻ và trung cấp vẫn hạn chế, tập trung chủ yếu tại khu vực ven đô và các tỉnh lân cận.

Nguồn cung nhà ở phân hóa mạnh theo vùng miền. Các dự án ở miền Bắc đóng góp 60% tổng nguồn cung năm 2024, trong khi miền Nam và miền Trung lần lượt chỉ chiếm 29% và 11%. Các chủ đầu tư lớn với quỹ đất chiến lược và tiềm lực tài chính mạnh chiếm ưu thế, đóng góp tới 62% nguồn cung mới, trong đó hơn 55% đến từ các dự án của các tập đoàn lớn như Vinhomes.

Ngược lại, các doanh nghiệp nhỏ và vừa chủ yếu phát triển nhà ở giá rẻ hoặc trung cấp, nhưng gặp khó khăn trong việc tiếp cận vốn và đền bù giải phóng mặt bằng. Điều này khiến thị trường tiếp tục phụ thuộc vào các dự án lớn của các chủ đầu tư lớn, đặc biệt tại các đô thị trọng điểm.

Một số khu vực, đặc biệt là Hà Nội, chứng kiến giá đất bị đẩy lên cao do kết quả đấu giá đất. Tình trạng này không chỉ làm tăng giá bán nhà đất mà còn gây khó khăn cho người dân trong việc tiếp cận nhà ở, ảnh hưởng đến an sinh xã hội.

Để khắc phục, các chuyên gia VARS đề xuất kiểm soát chặt chẽ hơn quy trình đấu giá đất, nâng mức đặt cọc, xử lý nghiêm các vi phạm và đảm bảo tính minh bạch. Đồng thời, cần quy định rõ thời gian chuyển nhượng sau đấu giá để tránh tình trạng đầu cơ.

Dù còn nhiều thách thức, nhu cầu nhà ở thực tế vẫn tăng cao, với phân khúc nhà ở giá rẻ và trung cấp có tiềm năng lớn. Các tín hiệu tích cực từ cuối năm 2024 cho thấy, năm 2025 thị trường sẽ khởi sắc hơn khi nguồn cung và giao dịch tiếp tục được cải thiện, đáp ứng tốt hơn nhu cầu thực của người dân.

Quốc Lâm