Lãnh đạo các doanh nghiệp kỳ vọng gì về bất động sản trong năm mới?
Các lãnh đạo doanh nghiệp nhìn nhận 2025 là năm bắt đầu một chu kỳ bất động sản mới, hứa hẹn mở ra cơ hội phát triển đối với thị trường bất động sản ở các tỉnh.
Trend bất động sản bám các ga đường sắt cao tốc Bắc - Nam
Ông Nguyễn Anh Quê, Chủ tịch Tập đoàn G6, cho rằng năm 2025, thị trường sẽ có sự thay đổi. Bất động sản Hà Nội hết "nóng sốt" và đi vào ổn định, bởi trong giai đoạn từ tháng 6/2022 cho đến hết năm 2024, chung cư đã tăng giá từ 50% cho đến 300%, còn nhà đất tăng từ 20-100%.
Đối với các khu vực quanh Hà Nội như Hưng Yên, Bắc Ninh, Hòa Bình, Hà Nam đã "tan băng" và rục rịch có giao dịch trong năm 2024. Bước sang 2025, những thị trường này sẽ ấm hơn, thậm chí một số địa phương khác cũng sẽ dần ấm lại. Tuy nhiên, những sản phẩm bất động sản không có khả năng về ở, kinh doanh hoặc pháp lý chưa đầy đủ thì trong năm nay vẫn khó khăn.
Trong bối cảnh giá nhà đất Hà Nội đã tăng nóng, ông Quê nhìn nhận nhà đầu tư Hà Nội ngoài dịch chuyển về ven đô ra sẽ nam tiến. Các khu vực được nhắm đến là Đà Nẵng, Khánh Hòa, TP.HCM, Bà Rịa-Vũng Tàu, Phú Quốc. Ngoài ra, trong năm 2025 sẽ có một trend bất động sản mới bám theo các ga hành khách cũng như ga hàng hóa của đường sắt cao tốc Bắc - Nam.
Chủ tịch Tập đoàn G6 cũng đánh giá thị trường Nam Định, Thái Bình năm nay sẽ nhộn nhịp vì hai tỉnh này đang được đầu tư về hạ tầng cũng như các khu công nghiệp. Còn Quảng Ninh, đơn cử như Hạ Long, là địa phương đã phát triển về mặt du lịch, hạ tầng, kết nối với Hà Nội khá thuận lợi. Giá bất động sản khu vực này đã rất cao, nên khó có chuyện sốt hoặc tăng giá nhưng sẽ ấm trở lại năm nay. Đặc biệt là các sản phẩm như biệt thự liền kề trên 5 tỷ đồng, condotel mặt biển vẫn có giao dịch tốt trong bối cảnh du lịch phục hồi.
"Năm 2025, sẽ không có địa phương nào dẫn dắt thị trường bất động sản mà dàn trải ra theo từng địa phương. Bởi vì, ở giai đoạn chu kỳ bất động sản mới sẽ không có một phân khúc nào là "vua" mà mỗi một thời điểm sẽ có một phân khúc dẫn dắt. Chung cư là vua năm 2023 - 2024, nhà xã hội sẽ phát triển trong giai đoạn 2027 - 2030. Phân khúc đất nền sẽ phục hồi vào giai đoạn 2025 - 2026, bất động sản nghỉ dưỡng ấm lại trong giai đoạn 2026 - 2027", Chủ tịch G6 nhận định.
Cũng theo Chủ tịch G6, nhà đầu tư Hà Nội là nhóm nhà đầu tư chủ đạo sẽ làm sóng trong chu kỳ mới.
Dòng tiền đổ về các tỉnh lân cận Hà Nội
Ông Vũ Cương Quyết, Tổng giám đốc Đất Xanh Miền Bắc, cũng cho rằng năm 2025 hứa hẹn mở ra cơ hội phát triển đối với thị trường bất động sản ở các tỉnh lân cận Hà Nội. Làn sóng dịch chuyển dòng tiền đang trở nên rõ nét hơn, trong bối cảnh giá nhà, đất ở Thủ đô đang ở mức cao kỷ lục.
“Để gia tăng lợi suất, giới đầu tư sẽ tìm đến các tỉnh lân cận Hà Nội như Bắc Ninh, Hưng Yên, Hà Nam, Bắc Giang. Các địa phương này đang ghi nhận đà phát triển mạnh mẽ của các khu công nghiệp, thu hút lượng lớn người lao động tới làm việc, kéo theo sự gia tăng nhu cầu về nhà ở, tạo ra tiềm năng lớn cho các dự án bất động sản trong khu vực”, ông Quyết phân tích.
Theo CEO của Đất Xanh Miền Bắc, giá căn hộ chung cư tại Bắc Ninh, Hưng Yên, Hà Nam… chỉ bằng 30 - 40% so với mức giá tại Hà Nội, nhưng tiềm năng sinh lời từ việc cho thuê lại không hề kém.
“Với 2 tỷ đồng, nhà đầu tư có thể sở hữu một căn chung cư 50 m2 tại Bắc Ninh và thu về 12 triệu đồng/tháng từ việc cho thuê. Trong khi đó, để đạt được mức thu tương tự tại Hà Nội, số vốn bỏ ra để mua căn hộ có thể lên đến 4 tỷ đồng”, ông Quyết nêu ví dụ.
Thị trường phục hồi nhưng chưa thực sự sôi động trở lại
Ông Lê Đình Chung, CEO SGO Homes, phân tích dù thị trường đã có dấu hiệu phục hồi nhưng chưa thực sự sôi động trở lại. Nếu theo đà này, năm 2025, thị trường bất động sản phía Bắc, điển hình là Hà Nội sẽ không có sự tăng mạnh về giá như năm 2024. Đặc biệt, trong bối cảnh giá nhà đã tăng cao, người dân sẽ có xu hướng không vội vàng mua nhà nữa mà sẽ chuyển sang đi thuê và dùng khoản tiền dự định mua nhà để đầu tư vào các tỉnh hoặc vùng quê.
Với các thị trường tỉnh, phân khúc đất nền đô thị sẽ lên ngôi, nhất là các khu đất hoàn chỉnh pháp lý sẽ được săn đón nhiều hơn. Người mua sẽ lựa chọn các khu đất, sản phẩm thấp tầng gần khu công nghiệp, gần các trục kinh tế như Bắc Ninh, Bắc Giang hoặc là Hưng Yên, Hải Dương, Hải Phòng, Quảng Ninh. Điểm chung của các tỉnh này là có nền kinh tế phát triển khá mạnh, nằm trên các trục giao thông huyết mạch từ thủ đô và có nền tảng khu công nghiệp, nền tảng du lịch sôi động.
Nhìn chung, theo CEO SGO Homes, 2025 là năm bắt đầu một chu kỳ bất động sản mới, thay vì đầu tư theo đám đông, theo sóng thị trường hoặc theo một phân khúc “hot” nào đó, nhà đầu tư phải lựa chọn thị trường gắn liền với cơ sở phát triển kinh tế, hạ tầng. Nhà đầu tư sẽ hướng đến sản phẩm của các chủ đầu tư uy tín, pháp lý hoàn chỉnh.
Tiếp đó là phải lựa chọn sản phẩm phù hợp với năng lực tài chính, không sử dụng đòn bẩy quá nhiều. Cuối cùng là tìm hiểu nhu cầu bất động sản đó tại khu vực có cao không, hướng đến người dùng cuối cùng, tức là sản phẩm đó có phục vụ nhu cầu ở hay không.
Kỳ vọng nhiều hoạt động tích cực hơn
Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao bộ phận nghiên cứu & tư vấn Savills Hà Nội, nói rằng bước vào năm 2025, thị trường bất động sản được kỳ vọng sẽ xuất hiện nhiều hoạt động tích cực hơn và bước vào chu kỳ phát triển mới.
Theo bà Hằng, yếu tố tích cực thúc đẩy thị trường gồm các Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản; các văn bản hướng dẫn; bảng giá đất đã được ban hành và áp dụng cho năm 2025 cho các đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM; nguồn cầu bị dồn nén thời gian trước vẫn đang rất mong chờ các sản phẩm mới, đúng giá trị, vừa túi tiền; dự báo tốc độ tăng trưởng kinh tế tốt; sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng giao thông trên khắp cả nước tạo sức hút cho việc phát triển bất động sản.
Tuy nhiên, bà cho rằng thị trường vẫn rất cần sự chỉ đạo quyết liệt của Chính phủ như đã thực hiện trong thời gian vừa qua nhằm tiếp tục giải quyết các vướng mắc, đưa ra các văn bản hướng dẫn kịp thời để có thêm nhiều dự án, nguồn cung mới góp phần làm thay đổi cấu trúc sản phẩm hiện có theo hướng cân bằng hơn giữa các dòng sản phẩm thay vì việc phân khúc trung cao cấp vẫn đang chiếm tỷ trọng chính. Một khi thị trường có nhiều sự lựa chọn hơn, bảng giá đất rõ ràng, mặt bằng giá sẽ được điều chỉnh về mức hợp lý, đúng giá trị thực, đảm bảo phát triển bền vững trong thời gian sắp tới.
Về triển vọng sản phẩm bất động sản của năm 2025, bà Hằng dự báo tại Hà Nội, căn hộ để bán vẫn sẽ là phân khúc dẫn dắt thị trường. Giá bán trên thị trường sơ cấp dự báo vẫn sẽ còn tăng thêm trong nửa đầu năm do phân khúc trung và cao cấp vẫn chiếm tỷ trọng chính tại thị trường này.