Bất động sản nghỉ dưỡng nhộn nhịp trở lại

Siêu dự án lấn biển Cần Giờ đã chính thức khởi công. Ảnh: Lê Toàn.

Nhà phát triển dự án trở lại với bất động sản biển

Mới đây, tại Hồ Tràm, huyện Xuyên Mộc, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, Công ty TNHH Dự án Hồ Tràm đã tổ chức lễ khởi công phân khu mới rộng 35 ha với tổng vốn đầu tư 1 tỷ USD. Đây là một phần quan trọng trong tổng thể dự án The Grand Ho Tram có quy mô đầu tư hơn 4 tỷ USD.

Phân khu này được thiết kế với hệ thống khách sạn 5 sao, biệt thự nghỉ dưỡng, các tiện ích giải trí cao cấp, casino và trung tâm hội nghị - triển lãm quốc tế. Với hơn 6.000 phòng lưu trú, The Grand Ho Tram dự kiến phục vụ khoảng 18.000 khách mỗi ngày, đánh dấu bước tiến mới trong lĩnh vực du lịch và nghỉ dưỡng nơi đây.

Hạ tầng giao thông đang là yếu tố hỗ trợ tích cực cho sự phát triển này, đặc biệt là các dự án cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu, Bến Lức - Long Thành đang được đẩy nhanh tiến độ. Đáng chú ý, cao tốc Long Thành - Hồ Tràm dự kiến khởi công đúng vào dịp Quốc khánh 2/9 tới, được kỳ vọng sẽ rút ngắn thời gian di chuyển và thúc đẩy du lịch tại Hồ Tràm và các khu vực lân cận.

Cũng tại Hồ Tràm, trong tháng 4/2025, Tập đoàn VinaCapital chính thức động thổ xây dựng dự án Ixora Hồ Tràm giai đoạn III tổng diện tích 7,6 ha, gồm 512 căn hộ condotel và 63 căn biệt thự biển. Đây là dự án hiếm hoi trong phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng tại phía Nam được triển khai từ đầu năm 2025 tới nay.

Trong khi đó, Sun Group đã chính thức gia nhập thị trường Vũng Tàu thông qua công ty con là Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển đô thị Vũng Tàu. Doanh nghiệp này đã trúng đấu giá khu đất rộng gần 60 ha tại phường 10 và phường 11, TP. Vũng Tàu với mức giá hơn 7.728 tỷ đồng. Đây được xem là bước đi chiến lược nhằm mở rộng hệ sinh thái bất động sản nghỉ dưỡng của Sun Group tại các điểm đến du lịch trọng điểm.

Dự án này được định hướng phát triển thành khu đô thị đa chức năng với khu phức hợp nghỉ dưỡng, giải trí và hệ thống tiện ích hiện đại. Tầm nhìn là xây dựng một khu đô thị thông minh, hiện đại, kết hợp giữa du lịch, thương mại và sinh thái, phù hợp với định hướng phát triển của tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu.

Một nhà phát triển bất động sản khác là Vingroup cũng không đứng ngoài cuộc đua khởi động các dự án bất động sản biển khi vừa khởi công siêu dự án Khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ rộng 2.870 ha tọa lạc tại xã Long Hòa và thị trấn Cần Thạnh, huyện Cần Giờ, TP.HCM.

Với quy mô sức chứa lên tới 230.000 người và khả năng đón 8-9 triệu lượt khách du lịch mỗi năm, dự án này được chia thành 4 phân khu, phát triển các tổ hợp du lịch biển, nghỉ dưỡng, khu trung tâm thương mại và đô thị thông minh. Đây là bước đi chiến lược nhằm khẳng định vị thế của Vingroup trong phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp.

Tại Khánh Hòa, dự án CaraWorld Cam Ranh do Công ty TNHH KN Cam Ranh làm chủ đầu tư đang xây dựng và mở bán giai đoạn tiếp theo, với phân khu Sông Town gồm 1.868 sản phẩm nhà phố, biệt thự biển, diện tích xây dựng lên tới 52,99 ha, giá bán khoảng 8 tỷ đồng/căn.

Dự án CaraWorld Cam Ranh nằm tại Bãi Dài, TP. Cam Ranh với tổng diện tích 800 ha. Khách hàng mua sản phẩm tại dự án được sở hữu vĩnh viễn…

Cơ hội đón sóng phục hồi

Các thành viên thị trường cho rằng, những chuyển động tích cực từ các nhà phát triển dự án lớn không chỉ mang lại kỳ vọng cho thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, mà còn cho thấy sự hồi phục mạnh mẽ của ngành sau thời gian dài chịu tác động từ suy thoái kinh tế và dịch bệnh. Điều này cũng mở ra cơ hội lớn cho các nhà đầu tư khi các dự án nghỉ dưỡng dần trở lại quỹ đạo phát triển.

Theo ông Cao Hữu Phi, một nhà đầu tư bất động sản cá nhân, có nhiều yếu tố thúc đẩy các doanh nghiệp quay trở lại mạnh mẽ với phân khúc bất động sản biển và một trong những lý do quan trọng nhất là sự phục hồi lòng tin của khách hàng.

Trước đây, trong giai đoạn 2015-2020, hàng chục nghìn khách hàng đã rót vốn vào bất động sản nghỉ dưỡng sau khi được các chủ đầu tư cam kết thuê lại với mức lợi nhuận cao, hỗ trợ trả lãi vay ngân hàng và đẩy nhanh tiến độ xây dựng để sớm bàn giao. Tuy nhiên, phần lớn các cam kết này đều không được thực hiện đúng, gây mất lòng tin nghiêm trọng trong giới đầu tư.

Hiện nay, bối cảnh đã thay đổi, phân khúc bất động sản biển đang có những bước chuyển mình rõ rệt với sự xuất hiện của nhiều chủ đầu tư lớn, có tiềm lực tài chính mạnh và uy tín cao.

Thay vì đưa ra các cam kết lợi nhuận cố định như trước, nhiều chủ đầu tư đã chuyển sang mô hình chia sẻ doanh thu thực tế từ hoạt động kinh doanh bất động sản nghỉ dưỡng. Điều này không chỉ giúp giảm thiểu rủi ro cho khách hàng, mà còn đảm bảo tính minh bạch và bền vững của dòng tiền.

Ngoài ra, việc đầu tư mạnh mẽ vào hạ tầng giao thông, đặc biệt là các tuyến cao tốc, sân bay và cảng biển, đang tạo trợ lực lớn cho các dự án nghỉ dưỡng ven biển. Đây cũng là yếu tố quan trọng giúp củng cố niềm tin và thu hút dòng vốn đầu tư trở lại phân khúc này.

Ông Nguyễn Thanh Thắng - Tổng giám đốc Công ty cổ phần Bất động sản TTPLand cho biết, một đòn bẩy mới đối với thị trường bất động sản nói chung, phân khúc bất động sản nghĩ dưỡng nói riêng là thông tin sáp nhập địa giới hành chính.

Các doanh nghiệp sẽ định hướng lại thị trường, định hướng lại dòng sản phẩm với đòn bẩy này. Việc sáp nhập các tỉnh, thành phố đồng nghĩa với việc hạ tầng giao thông sẽ được phát triển, từ đó hỗ trợ thị trường hồi phục. Chỉ vài năm tới, kinh tế - du lịch khởi sắc mạnh mẽ hơn sẽ tạo nên sự sôi động cho bất động sản du lịch nghỉ dưỡng.

“Thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng còn khó khăn chính là cơ hội cho nhà đầu tư. Nếu chờ thị trường hồi phục hoàn toàn và phát triển mạnh mới nghĩ đến việc bỏ vốn thì sẽ rất khó, bởi khi đó, giá trị sản phẩm đã tăng vọt và không dễ sở hữu”, ông Thắng nhấn mạnh.

Ông Mauro Gasparotti - Giám đốc cấp cao Savills Hotels khu vực Đông Nam Á đánh giá, năm 2024 ghi nhận sự khởi sắc rõ nét của ngành nghỉ dưỡng Việt Nam. Các điểm đến ven biển trọng điểm như Nha Trang - Cam Ranh đã đạt mức tăng trưởng 125% về số lượng khách quốc tế so với năm trước.

Phú Quốc cũng ghi nhận sự bùng nổ du lịch trong những tháng cuối năm ngoái nhờ vào sự gia tăng của các đường bay quốc tế trực tiếp. Xu hướng tăng trưởng này được kỳ vọng sẽ tiếp tục duy trì trong thời gian tới, đặc biệt khi Phú Quốc chuẩn bị đăng cai Hội nghị APEC 2027, khẳng định vị thế là một điểm đến toàn cầu.

“Hiện nay, bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam vẫn là tâm điểm thu hút sự quan tâm mạnh mẽ từ các nhà đầu tư, đặc biệt là từ khu vực châu Á và các công ty quản lý tài sản gia đình (family offices). Các dự án sở hữu vị trí trung tâm với hệ thống hạ tầng giao thông phát triển và khả năng kết nối thuận lợi tiếp tục là loại hình tài sản được đánh giá cao. Các nhà đầu tư đặc biệt quan tâm đến các khu vực ven biển, trung tâm đô thị lớn và các điểm đến du lịch nổi tiếng có tiềm năng phát triển lâu dài”, ông Mauro Gasparotti cho hay.

Vũ Dũng