Bất động sản nghỉ dưỡng: Sáng, tối đan xen trong bức tranh phục hồi

Ảnh: Shutterstock.

Cụ thể, trong quý 3/2024, nguồn cung và lượng giao dịch bất động sản nghỉ dưỡng cao tầng giảm mạnh so với quý trước. Nguồn cung quý 3/2024 đạt 1.608 căn, giảm gần 51% so với quý 2/2024, trong đó nguồn cung mới đạt khoảng 400 sản phẩm. Lũy kế từ đầu năm đến nay cả phân khúc đạt gần 3.800 căn hộ, tăng 55% so với cùng kỳ năm trước.

Lượng giao dịch trong quý 3/2024 đạt hơn 880 căn (giảm 57.5% so với quý trước), tỷ lệ hấp thụ toàn phân khúc đạt gần 55%. Lũy kế 9 tháng đầu năm lượng giao dịch đạt khoảng 3.070 căn, tăng gấp 4 lần so với cùng kỳ năm trước. Trong quý 3/2024, nguồn cung nghỉ dưỡng cao tầng có thời hạn chiếm 2/3 tổng số nguồn cung ra thị trường.

Nguồn cung sơ cấp nghỉ dưỡng có thời hạn trong quý 3/2024 phần lớn tập trung tại khu vực miền Trung với hơn 720 căn (chiếm 66%), nguồn cung chủ yếu đến từ Khánh Hòa, tiếp đến là Bà Rịa – Vũng Tàu và Quảng Ninh. Trong quý 3/2024 lượng giao dịch tập trung ở khu vực miền Trung với hơn 430 căn. Tỷ lệ hấp thụ căn hộ nghỉ dưỡng có thời hạn sở hữu khá cao với 57.6%.

Nguồn cung căn hộ nghỉ dưỡng lâu dài quý 3/2024 chiếm 32% so với tổng nguồn cung căn hộ nghỉ dưỡng, nguồn cung chủ yếu tập trung ở miền Trung (Quảng Bình, Bình Định) và miền Bắc (Quảng Ninh). Thị trường nghỉ dưỡng lâu dài quý 3/2024 có tỷ lệ hấp thụ hơn 49%, với lượng giao dịch tập trung chủ yếu tại Quảng Ninh và Quảng Bình.

Về giá bán, tại miền Bắc giá căn hộ nghỉ dưỡng cao tầng dao động trong khoảng 35 – 50 triệu/m2. Mức giá tăng khoảng 1 – 3% so với quý trước. Tại miền Trung giá điển hình căn hộ nghỉ dưỡng cao tầng dao động trong khoảng 45 – 70 triệu/m2. Mức giá tăng khoảng 2% so với quý trước.

Tại miền Nam giá căn hộ nghỉ dưỡng cao tầng tại Kiên Giang và Bà Rịa – Vũng Tàu dao động chủ yếu từ 75 - 95 triệu/m2. Mức giá tăng 1,5 - 2% so với quý 2/2024.

Với phân khúc nghỉ dưỡng thấp tầng, trong quý 3/2024, gần 380 sản phẩm nghỉ dưỡng thấp tầng được đưa ra thị trường, tăng 19% so với quý 2/2024, trong đó nguồn cung mới đạt khoảng140 sản phẩm. Lũy kế 9 tháng đầu năm cung cấp ra thị trường gần 500 sản phẩm, tăng 19% so với cùng kỳ năm trước. Lượng giao dịch trong quý 3/2024 khoảng 70 sản phẩm (giảm 12.5% so với quý trước), tỷ lệ hấp thụ 18.5%. Lũy kế từ đầu năm đến nay đạt 190 giao dịch, tăng 81% so với cùng kỳ năm trước. Trong quý 3/2024, nguồn cung nghỉ dưỡng thấp tầng sở hữu lâu dài chiếm 59% tổng số nguồn cung ra thị trường.

Nguồn cung sơ cấp nghỉ dưỡng thấp tầng có thời hạn trong quý 3/2024 chiếm gần 41% trong tổng nguồn cung nghỉ dưỡng thấp tầng. Nguồn cung đều đến từ 3 miền và chủ yếu ở khu vực miền Bắc (chiếm 51%). Lượng giao dịch quý 3/2024 chiếm khoảng 23.4%, thị trường vẫn chưa có dấu hiệu khởi sắc. Các chủ đầu tư vẫn chưa có động thái ra hàng mới.

Nguồn cung các sản phẩm nghỉ dưỡng lâu dài quý 3/2024 chiếm hơn 59% so với tổng nguồn cung sản phẩm nghỉ dưỡng thấp tầng, phần lớn đến từ khu vực miền Bắc với gần gần 180 sản phẩm, nguồn cung chủ yếu đến từ các dự án tại các tỉnh Quảng Ninh, Bà Rịa – Vũng Tàu và Hòa Bình.

Thị trường quý 3/2024 ghi nhận phân khúc nghỉ dưỡng thấp tầng sở hữu lâu dài có tỷ lệ hấp thụ chung khoảng 15%.

Về giá bán, theo BHS Group, tại miền Bắc giá các sản phẩm nghỉ dưỡng thấp tầng dao động trong khoảng 30 – 70 triệu/m2. Riêng tại Quảng Ninh ghi nhận mức giá cao nhất lên đến hơn 217 triệu/m2. Mức giá tăng nhẹ từ 2 – 5% so với quý trước. Tại miền Trung giá điển hình sản phẩm nghỉ dưỡng thấp tầng dao động trong khoảng 57 – 80 triệu/m2, mức giá cao nhất hơn 145 triệu/m2. Mức giá hầu như không đổi so với quý trước.

Tại miền Nam giá sản phẩm nghỉ dưỡng thấp tầng dao động từ 82 – 159 triệu/m2. Mức giá hầu như không đổi so với quý 2/2024.

Bình Minh