Bất động sản thấp tầng 'nóng' ngay đầu năm 2025

Ngay từ những tháng đầu năm, thị trường bất động sản đã chứng kiến sự trỗi dậy mạnh mẽ của phân khúc nhà ở thấp tầng

Bất động sản thấp tầng tăng nhiệt trong quý I/2025

Thị trường bất động sản chứng kiến sự sôi động chưa từng có ở phân khúc nhà ở thấp tầng trong quý I/2025, với hàng loạt dự án mới được các "ông lớn" đồng loạt tung ra, tạo nên bước đột phá mạnh mẽ cho loại hình này.

Theo báo cáo thị trường nhà ở quý I/2025 của Cushman & Wakefield, Hà Nội ghi nhận hơn 720 căn nhà ở thấp tầng mới, giảm 57% so với quý trước nhưng lại tăng tới 887% so với cùng kỳ năm ngoái. Đáng chú ý, phần lớn nguồn cung mới này (55%) đến từ việc ra mắt dự án khu đô thị tích hợp mới tại huyện Đan Phượng. Các khu vực ngoại thành tiếp tục khẳng định vị thế dẫn đầu trên thị trường nhà liền thổ với tỷ lệ giao dịch đạt 100%.

Báo cáo từ CBRE Việt Nam cũng cho thấy sự tương đồng khi ghi nhận nguồn cung nhà ở thấp tầng mở bán mới trong quý I/2025 đạt hơn 1.500 căn, chủ yếu từ một dự án đô thị lớn ở Đan Phượng. CBRE nhấn mạnh đây là một trong những quý đầu năm có nguồn cung nhà liền thổ lớn nhất từ trước đến nay tại Hà Nội.

CBRE Việt Nam dự báo, trong năm 2025, thị trường Hà Nội có thể đón nhận khoảng 6.700 căn nhà thấp tầng được mở bán. Trong khi đó, Cushman & Wakefield đưa ra dự báo dài hạn hơn, với khoảng 8.200 căn hộ dự kiến sẽ gia nhập thị trường trong 3 năm tới. Các chuyên gia nhận định, xu hướng phát triển dự án sẽ tiếp tục dịch chuyển về các khu vực ngoại thành, nơi có quỹ đất dồi dào hơn và hạ tầng kết nối với trung tâm thành phố ngày càng được cải thiện.

Ngay từ đầu năm 2025, thị trường bất động sản đã chứng kiến sự tham gia mạnh mẽ của các tập đoàn lớn với hàng loạt dự án nhà ở thấp tầng được triển khai trên cả nước. Tại Long An, Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng One Mount Group ghi nhận dự án Phước Vĩnh Tây với quy mô gần 1.090 ha và tổng vốn đầu tư lên đến hơn 90.000 tỷ đồng đang trong giai đoạn hoàn thiện thủ tục, hứa hẹn cung cấp hơn 15.000 căn thấp tầng xây thô ra thị trường.

Không kém cạnh, Hoàng Huy cũng tạo dấu ấn với dự án Hoàng Huy Green River tại Thủy Nguyên, Hải Phòng. Dự án có diện tích 32,5 ha, tổng vốn đầu tư 4.050 tỷ đồng, cung cấp 810 căn thấp tầng bao gồm liền kề, shophouse và biệt thự.

Một dự án đáng chú ý khác tại Hải Phòng là Him Lam Central Park, cung cấp 346 căn nhà phố và 314 căn nhà ở xã hội. Với vị trí chiến lược và hạ tầng đồng bộ, dự án này được kỳ vọng đáp ứng cả nhu cầu ở thực và đầu tư dài hạn.

Hút khách nhờ ưu thế vượt trội

Theo bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao Chi nhánh CBRE Việt Nam tại Hà Nội, phân khúc nhà ở thấp tầng đang nổi lên như một điểm sáng trên thị trường bất động sản năm 2025, thu hút sự quan tâm đặc biệt của khách hàng nhờ vị trí đắc địa, pháp lý minh bạch và uy tín của chủ đầu tư.

Các dự án nhà ở thấp tầng trong năm nay thường tọa lạc tại các vị trí chiến lược, hưởng lợi từ hạ tầng giao thông phát triển và tiềm năng tăng trưởng mạnh mẽ của khu vực. Đáng chú ý, nhiều dự án còn khai thác lợi thế kết nối thuận tiện với TP Hồ Chí Minh thông qua các tuyến giao thông huyết mạch.

Sự đồng bộ của hạ tầng giao thông, điển hình như cầu Tứ Liên tại Hà Nội hay vành đai 3 tại TP Hồ Chí Minh, được đánh giá là yếu tố then chốt gia tăng giá trị cho các dự án thấp tầng. Bên cạnh đó, các chủ đầu tư lớn còn tung ra hàng loạt chính sách ưu đãi hấp dẫn, bao gồm chiết khấu lên đến 10% cho khách hàng thanh toán sớm, hỗ trợ vay vốn tới 70% giá trị, áp dụng chính sách ân hạn nợ gốc và lãi suất trong vòng 24 tháng, thậm chí cam kết lợi nhuận cho thuê từ 5 - 6%/năm. Những động thái này không chỉ giảm bớt áp lực tài chính cho người mua mà còn tạo thêm sức hút mạnh mẽ đối với giới đầu tư.

Một điểm cộng đáng chú ý khác của phân khúc nhà ở thấp tầng 2025 là tính thanh khoản vượt trội. Báo cáo mới nhất từ Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy tỷ lệ hấp thụ của phân khúc này trong năm 2024 đạt mức ấn tượng 65%, tương đương với khoảng 9.000 giao dịch thành công. Dự báo trong năm 2025, xu hướng này sẽ tiếp tục đà tăng trưởng mạnh mẽ nhờ sự gia nhập thị trường của nhiều dự án quy mô lớn.

Khả năng sinh lời từ việc cho thuê cũng là một yếu tố hấp dẫn của nhà ở thấp tầng. Với mức cam kết lợi nhuận cho thuê từ 5 - 6%/năm từ các chủ đầu tư uy tín, cùng với tiềm năng tăng giá trung bình khoảng 10%/năm theo số liệu thống kê từ Batdongsan.com.vn, nhà đầu tư hoàn toàn có thể kỳ vọng vào mức lợi nhuận kép lên tới 16%/năm. Đồng thời, các sản phẩm này đáp ứng đa dạng nhu cầu sử dụng thực tế, từ an cư lạc nghiệp đến khai thác kinh doanh shophouse, mang lại giá trị bền vững cho người sở hữu.

Các chuyên gia bất động sản cho rằng, với những ưu thế vượt trội về tính thanh khoản và khả năng sinh lời, phân khúc nhà ở thấp tầng 2025 không chỉ mang đến cơ hội đầu tư hấp dẫn mà còn khẳng định sự bứt tốc mạnh mẽ của thị trường bất động sản ngay từ những tháng đầu năm. Đây được xem là thời điểm vàng để cả nhà đầu tư và người mua nhà cân nhắc đưa ra quyết định, trước khi làn sóng này lan rộng và định hình một năm phát triển đầy tiềm năng cho thị trường.

Theo TS Nguyễn Văn Đính- Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, một trong những nguyên nhân sâu xa thúc đẩy sự trỗi dậy của phân khúc nhà ở thấp tầng 2025 chính là đà tăng giá chóng mặt của các dự án chung cư tại các đô thị lớn. Tại Hà Nội, giá chung cư nội đô hiện đang dao động trong khoảng 100 - 175 triệu đồng/m2, thậm chí nhiều căn duplex đã vượt ngưỡng 200 triệu đồng/m2.

Tình hình tương tự cũng diễn ra tại TP Hồ Chí Minh, khi giá chung cư cao cấp đang trở thành một bài toán khó đối với nhiều người mua. Trong bối cảnh đó, nhà ở thấp tầng với mức giá được đánh giá là hợp lý hơn, đi kèm với quyền sở hữu đất lâu dài, đang trở thành lựa chọn tối ưu cho cả nhu cầu ở thực và đầu tư tích lũy tài sản.

Hải Yến