Bất động sản thương mại Singapore lội ngược xu hướng suy thoái toàn cầu

Các cao ốc văn phòng ở khu trung tâm của Singapore. Ảnh: DPA

Theo báo cáo của hãng tư vấn bất động sản Knight Frank, giá thuê văn phòng cao cấp ở Singapore tăng 2,5% trong nửa đầu năm 2023. Trong quí 2, tỷ lệ lấp đầy văn phòng ở khu trung tâm thương mại và kinh doanh của Singapore đạt 94,4%, tăng nhẹ so với quí trước đó.

Trong khi nhiều tòa nhà chọc trời bị bỏ trống ở các đô thị từ New York đến Hồng Kông, những nơi đang chật vật thu hút khách thuê mới, Singapore là ngoại lệ nổi bật. Bất chấp giá thuê tăng và triển vọng kinh tế toàn cầu mong manh, nhu cầu sử dụng văn phòng ở Singapore vẫn đang tăng lên trong bối cảnh các công ty đa quốc gia tiếp tục chuyển địa điểm hoạt động và đặt trụ sở chính đên nước này.

Knight Frank đã nâng triển vọng tăng trưởng giá thuê văn phòng cao cấp của Singapore trong năm 2023 lên 3-5%, từ mức 3%. Trích dẫn dữ liệu từ Cơ quan quản lý doanh nghiệp và kế toán Singapore, Knight Frank cho biết, Singapore chứng kiến hơn 8.000 công ty mới đăng ký hoạt động trong 5 tháng đầu tiên của năm nay. Theo Straits Times, tổng cộng có 203 công ty nước ngoài đã đăng ký hoạt động tại Singapore kể từ năm 2021.

Trong khi đó, tình trạng căng thẳng nợ nần đang lan rộng trong lĩnh vực bất động sản thương mại của Mỹ. Lượng tài sản bất động sản thương mại gặp khó khăn ở Mỹ (mức định giá của thị trường thấp hơn số tiền đầu tư) đã tăng lên gần 64 tỉ đô la trong quí 1. Một số chủ bật động sản văn phòng ở Mỹ đã chấp nhận vỡ nợ và giao tài sản cho bên cho vay.

Tỷ lệ trống văn phòng ở New York dự kiến đạt mức kỷ lục 22,7% trong năm nay. Tại Hồng Kông, 1,2 triệu mét vuông diện tích văn phòng ở Hồng Kông bị bỏ trống trong tháng 4, với 15% diện tích văn phòng cao cấp còn bỏ trống.

Báo cáo của Công ty dịch vụ bất động sản Savills, công bố trong tháng này, cho biết trong 10 nă mới, các thành phố ở Mỹ có thể có tỷ lệ trống văn phòng cao nhất so với các thành phố ở khu vực châu Á-Thái Bình Dương, nơi nguồn cung văn phòng có sẵn dự kiện sẽ ở mức thấp nhất thế giới. Báo cáo cho biết tại Singapore, một số lượng lớn nhân viên đang quay trở lại làm việc trực tiếp ở văn phòng, dẫn đầu là nhân viên trong lĩnh vực tài chính và ngân hàng. Các công ty từ Trung Quốc, Nhật Bản và Hàn Quốc cũng đang thành lập chi nhánh hoặc trụ sở khu vực của họ ở Singapore. Tuy nhiên, Savills lưu ý các công ty công nghệ tiếp tục áp dụng chính sách làm việc hybrid, kết hợp giữa văn phòng và từ xa.

Alan Cheong, Giám đốc bộ phận nghiên cứu và tư vấn của Savills, nhận định môi trường văn phòng ở Singapore sẽ chứng kiến nhiều mô hình hybrid hơn khi các công ty cạnh tranh để giữ chân nhân viên thuộc thế hệ Y (sinh ra trong khoảng từ năm 1981 đến năm 1996) và thế hệ Z (sinh ra vào khoảng thời gian từ 1997 đến 2012), những người coi trọng đặc quyền làm việc từ xa. Trong khi đó, nhiều công ty sẽ tìm cách giảm chi phí thuê văn phòng.

“Trong khi không gian văn phòng ở hầu hết các nền kinh tế phát triển phải đối mặt với nguồn cung dư thừa trong những năm tới, Singapore vẫn là một thị trường tương đối eo hẹp do thiếu nguồn cung mới. Điều này bù đắp cho sự sụt giảm nhu cầu dự kiến khi các công ty áp dụng mô hình làm việc hybrid”, báo cáo của Savills nhận định.

Marcus Loo, CEO của văn phòng chi nhánh của Savills ở Singapore cho rằng thị trường văn phòng của Singapore có thể đi ngược lại xu hướng đang diễn ra Mỹ, do giới chức trách quản lý chặt chẽ quản lý nguồn cung đất sẵn có cho các dự án phát triển văn phòng quy mô lớn.

Dù vậy, thị trường văn phòng Singapore đang đứng trước áp lực bỏ trống văn phòng. Theo hãng tư vấn bất động sản CBRE, nguồn cung văn phòng trống sẽ tăng lên do một số công ty công nghệ cho thuê lại kết hợp với nguồn cung từ một dự án lớn tung ra trong nửa cuối năm 2023. CBRE dự báo tỷ lệ trống văn phòng ở Singapore sẽ tăng từ 5% trong năm 2022 lên mức 10% vào cuối năm 2023.

Theo Bloomberg, Edge Prop

Khánh Lan