Bất động sản TMT chi hơn 2.000 tỷ tất toán trái phiếu lãi suất 14%: Hé lộ hệ sinh thái liên quan Tập đoàn Tiến Phước

Tất toán lô trái phiếu lãi suất 14% trước hạn 5 năm

Trong văn bản gửi Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX), Bất động sản TMT thông báo đã thực hiện mua lại toàn bộ lô trái phiếu mã TMTCH2330001 vào ngày 16/12/2025. Với khối lượng 20.150 trái phiếu và giá mua lại thực tế hơn 102,8 triệu đồng/trái phiếu, tổng số tiền mà doanh nghiệp chi ra để sạch nợ trái phiếu lên tới hơn 2.071 tỷ đồng.

Lô trái phiếu này được phát hành vào ngày 30/6/2023 với tổng giá trị theo mệnh giá là 2.015 tỷ đồng, kỳ hạn 7 năm (đáo hạn vào 30/6/2030) và mức lãi suất phát hành lên tới 14%/năm. Đây là mức lãi suất rất cao so với mặt bằng chung của thị trường tại thời điểm phát hành. Tài sản bảo đảm cho lô trái phiếu này là dự án Khu nhà ở Tiến Phước (tên thương mại Senturia Nam Sài Gòn) tại xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh, TP.HCM. Dự án có quy mô 19,8 ha do Công ty Cổ phần Bất động sản Tiến Phước làm chủ đầu tư. Việc Bất động sản TMT tất toán khoản nợ này trước hạn tới 5 năm cho thấy doanh nghiệp đang thực hiện tái cấu trúc mạnh mẽ nguồn vốn, giảm áp lực chi phí lãi vay đắt đỏ.

Kinh doanh thua lỗ và dòng vốn bí ẩn

Mặc dù mạnh tay chi hàng nghìn tỷ đồng để trả nợ, bức tranh tài chính của Bất động sản TMT lại khá ảm đạm. Báo cáo tài chính bán niên 2025 cho thấy doanh nghiệp tiếp tục báo lỗ sau thuế 177 tỷ đồng trong 6 tháng đầu năm, nới rộng đà lỗ so với con số 141 tỷ đồng cùng kỳ năm trước. Lũy kế đến giữa năm 2025, khoản lỗ của công ty đã lên tới 260 tỷ đồng.

Tuy nhiên, điểm đáng chú ý là sự gia tăng đột biến của vốn chủ sở hữu. Tính đến ngày 30/6/2025, vốn chủ sở hữu của Bất động sản TMT đạt gần 460 tỷ đồng, tăng gấp 6,3 lần so với mức 72 tỷ đồng cùng kỳ năm 2024. Sự tăng trưởng này giúp hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu giảm mạnh từ 32,31 lần xuống còn 4,58 lần. Việc vốn chủ sở hữu tăng vọt trong khi hoạt động kinh doanh thua lỗ triền miên đặt ra dấu hỏi lớn về nguồn gốc dòng tiền bơm vào doanh nghiệp, đặc biệt là sự trùng hợp về thời điểm tăng vốn với các hoạt động phát hành trái phiếu trước đây.

Mắt xích trong hệ sinh thái Tiến Phước Group

Sự kiện mua lại trái phiếu cũng làm lộ rõ vai trò của Bất động sản TMT như một mắt xích quan trọng trong hệ sinh thái của Tập đoàn Tiến Phước. Doanh nghiệp này được biết đến là cổ đông chi phối nắm giữ gần 85% vốn tại Công ty TNHH Đầu tư phát triển Mỹ Phước. Phần vốn góp này từng được Bất động sản TMT sử dụng làm tài sản thế chấp tại ngân hàng PVcomBank.

Mối liên hệ với Tiến Phước Group càng trở nên rõ ràng qua cơ cấu nhân sự và sở hữu. Cổ đông sáng lập của Bất động sản TMT là bà Nguyễn Thị Mỹ Linh (nắm 85% vốn ban đầu) là em gái của bà Nguyễn Thị Mỹ Phương - Tổng Giám đốc Tập đoàn Tiến Phước và là con gái của ông Nguyễn Thành Lập, Chủ tịch HĐQT Tiến Phước Group. Bên cạnh đó, các nhân sự chủ chốt tại Bất động sản TMT và các công ty liên quan như Mỹ Phước, The Cielo Dragon đều có sự đan xen với nhân sự của Tiến Phước.

Tập đoàn Tiến Phước tiền thân là Công ty Nông sản Tinh dầu Tiến Phước thành lập năm 1992, hiện là một tên tuổi lớn trong lĩnh vực bất động sản phía Nam với hàng loạt dự án như Senturia Nam Sài Gòn, Palm Heights, Khách sạn Le Meridien. Bản thân Tiến Phước cũng đang tích cực sử dụng đòn bẩy tài chính thông qua việc thế chấp các quyền tài sản tại dự án Senturia Nam Sài Gòn và các phần vốn góp tại công ty con để vay vốn ngân hàng trong thời gian gần đây.

Nam Phương