Bất ngờ với bảng giá đất mới của TPHCM

Ông Phan Văn Mãi, Chủ tịch UBND TPHCM - Chủ tịch Hội đồng thẩm định bảng giá đất TPHCM vừa có chỉ đạo “chốt” bảng giá đất điều chỉnh vào chiều ngày 16/10.

Theo đó, bảng giá đất mới dự kiến điều chỉnh 4.488 tuyến đường, tăng 593 tuyến so với 3.895 tuyến đường theo quyết định số 02/2020-QĐ-UBND của UBND TPHCM. Trong đó, có 158 tuyến đường giáp ranh giữa các quận, huyện đã được cân chỉnh giá.

Theo UBND TPHCM, do ảnh hưởng của đại dịch COVID-19 lên nền kinh tế TPHCM, dẫn đến mức độ tăng trưởng không đạt theo chỉ tiêu từ 7,5-8%.

Hiện nay, nền kinh tế đang trong giai đoạn phục hồi, nhằm tạo điều kiện lấy lại đà tăng trưởng như trước đây và phát triển theo mục tiêu đã đặt ra cho giai đoạn 2021-2025, các sở ngành, quận, huyện, TP.Thủ Đức và đơn vị tư vấn đã thống nhất đề xuất mức giá đất ở phù hợp với tình hình hiện nay và có xem xét đến các đối tượng bị ảnh hưởng bởi công tác điều chỉnh, đặc biệt là các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân.

Đất thương mại dịch vụ tại đường Đồng khởi, quận 1 theo bảng giá đất điều chỉnh chỉ còn 5 triệu đồng/m2/năm. Ảnh: Duy Anh.

Ví dụ, đường Bàu Trâm (xã Trung An, huyện Củ Chi), thông tin giao dịch thành công có giá khoảng 15,2 triệu đồng/m2, mức giá đề xuất đưa vào bảng giá đất điều chỉnh sắp tới là 7,2 triệu đồng/m2, chỉ bằng 48% mức giá theo thông tin thu thập. Hay đường Cây Bài (xã Phước Vĩnh An, huyện Củ Chi), thông tin giao dịch thành có giá khoảng 14,2 triệu đồng/m2, mức giá đề xuất đưa vào bảng giá đất mới chỉ là 8,64 triệu đồng/m2, bằng 60% mức giá theo thông tin thu thập.

Theo đó, tất cả các tuyến đường còn lại của các quận, huyện cũng được điều chỉnh theo nguyên tắc như trên. Ngoài ra, theo quy định tại khoản 2 Điều 157 Luật Đất đai 2024 về miễn, giảm tiền sử dụng đất, Thủ tướng Chính phủ đã giao Bộ Tài chính xây dựng và tham mưu Chính phủ ban hành Nghị định quy định về miễn, giảm tiền sử dụng đất đối với các trường hợp chưa được quy định tại khoản 1 Điều 157 Luật Đất đai 2024, trong đó có trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất của Hộ gia đình, cá nhân.

Về bảng giá đất phi nông nghiệp không phải là đất ở, bảng giá đất thương mại dịch vụ giữ nguyên mức thu như trước đây. Bảng giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải thương mại dịch vụ giữ nguyên mức thu như trước đây. Riêng bảng giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp khác cho hình thức sử dụng đất đặc thù, mức thu dự kiến ban hành giảm so với mức thu hiện hành.

Chẳng hạn, đối với đất thương mại dịch vụ tại đường Đồng khởi, quận 1 hiện thu theo mức bình quân là 9 triệu đồng/m2/năm. Dự kiến mức thu bình quân theo bảng giá đất điều chỉnh là 5 triệu đồng/m2/năm. Đối với Khu công nghiệp Hiệp Phước hiện đang thu theo mức bình quân khoảng 35.000 đồng/m2/năm, dự kiến mức thu bình quân theo bảng giá đất điều chỉnh cũng khoảng 35.000 đồng/m2/năm.

UBND TPHCM cho rằng, việc thực hiện điều chỉnh nêu trên là phù hợp với quy định của pháp luật, thuộc thẩm quyền của UBND TPHCM và đảm bảo 5 nguyên tắc, gồm đảm bảo hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người sử dụng đất và nhà đầu tư; tác động tích cực đến nền kinh tế; đẩy nhanh tiến độ giải ngân vốn đầu tư công cho các dự án trọng điểm; tạo sự công bằng giữa các nhóm đối tượng sử dụng đất; hợp với tình hình thực tế về giá đất và tình hình kinh tế, xã hội tại và tuân thủ quy định pháp luật.

Duy Quang