BĐS Hải Phòng đón sóng: Nhà phố 3 tỷ, đất huyện dưới 1 tỷ đắt khách

Báo cáo thị trường bất động sản Hải Phòng 6 tháng đầu năm 2024 của Hiệp hội Bất động sản Hải Phòng (HPREA) đánh giá, thị trường Hải Phòng với nhiều điểm sáng tại phân khúc dự án nhà phố có giá dao động dưới 3 tỷ và đất nền tại các huyện có giá giao dịch dưới 1 tỷ đồng.

Cụ thể, lượng giao dịch tăng ở hầu hết khu vực và phân khúc, cùng với đó, giá bất động sản không còn “cắt lỗ" và tăng trở lại trung bình từ 5-15%. Đáng chú ý, trong 6 tháng đầu năm 2024 là việc mở bán thành công nhiều căn hộ tại siêu dự án Vin Vũ Yên và dự án NƠXH Tổng Kho 3 Lạc Viên.

Ông Nguyễn Quang Văn - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Hải Phòng phát biểu tại Hội nghị

HPREA dự báo, thị trường trong 6 tháng cuối năm tiếp tục duy trì ổn định; phân khúc đất nền - nhà phố tiếp tục được quan tâm, cùng với đó giá vẫn có xu hướng tăng nhẹ. Được biết, nguồn cung căn hộ thương mại, NƠXH, nhà ở thấp tầng tăng mạnh với nhiều dự án mở bán như: Golden Crown của Tập đoàn Doji, dự án của Công ty ĐT Bạch Đằng, The Centric của Masterise Home, Hoàng Huy Green River, Vlata Văn Phú…

Nhà ở thương mại và nhà phố, NƠXH được quan tâm

Đối với phân khúc Nhà ở thương mại, trong 6 tháng đầu năm 2024, HPREA ghi nhận rất ít dự án mở bán mới, nhưng những dự án mở mới đều ghi nhận những con số “ấn tượng”.

Cụ thể, dự án của Tập đoàn Vingroup ghi nhận con số giao dịch ấn tượng với 1.900 căn hộ; Dự án Hoàng Huy New City của Tập đoàn Hoàng Huy với 52 giao dịch và Dự án Golden Points Hải Phòng của Công ty Vạn Phúc Điền 30 giao dịch chỉ trong tháng 6/2024.

Số lượng căn được mở bán tại các dự án trong 6 tháng đầu năm 2024

Cùng với đó, các căn hộ NƠXH cũng có nhiều tín hiệu tích cực. Cụ thể, trong 6 tháng, dự án Moonbay Residence ghi nhận 186 căn hộ, dự án Kho 3 Lạc Viên là 393 giao dịch, dự án Evergreen Tràng Duệ là 57 căn hộ.

Ngoài nhà ở thương mại, các căn nhà phố tại quận trung tâm thành phố có giá dao động dưới 3 tỷ đang được quan tâm giao dịch.

Số lượng căn NƠXH được giao dịch trong 6 tháng đầu năm 2024.

Đáng chú ý, phân khúc căn hộ chung cư, 6 tháng đầu năm 2024 giao dịch tương đối chậm, giao dịch nhiều nhất là Hoàng Huy Commerce với 146 giao dịch, sau đó là The Minato Residence 65 giao dịch và Sentosa Sky Park là 62 giao dịch, Gem Park là 39 giao dịch, Hoàng Huy Grand Tower là 21 giao dịch, Diamond Crown 16 giao dịch.

HPREA dự kiến 6 tháng cuối năm 2024 nhiều dự án được mở bán như The Centric, Hoàng Huy Green River, Valsta Thủy Nguyên, ĐT Bạch Đằng, dự án NƠXH tại đường Lương Khánh Thiện do Công ty Toa Xe Hải Phòng,…

Bất động sản Khu công nghiệp khan hàng, giá có xu hướng lên

Đến năm 2024 đã có 14 KCN triển khai hoạt động đầu tư, xây dựng, kinh doanh cơ sở hạ tầng. Tỷ lệ lấp đầy trung bình của các khu công nghiệp đang hoạt động đạt trên 65%.

Trong đó một số khu công nghiệp đã cơ bản đạt 100% tỷ lệ lấp đầy: khu công nghiệp MP Đình Vũ, khu công nghiệp Nomura- Hải Phòng, khu công nghiệp Tràng Duệ (giai đoạn 1, giai đoạn 2), khu công nghiệp Đình Vũ (1+2), khu công nghiệp Đồ Sơn. Tỷ suất đầu tư trung bình đạt 9 triệu USD/ha.

Đơn giá thuê tại Phân khúc Bất động sản KCN

Đáng chú ý, giá đất cho thuê trong KCN có giá tăng 10-15% so với cuối năm 2023, trung bình khoảng 120-130 USD/m2; Giá ngoài khu công nghiệp thường 1.7 triệu – 2.5 triệu/m2/chu kỳ thuê.

Bên cnahj đó, giá thuê nhà xưởng không biến động với giá thuê xưởng trong KCN có giá dao động từ 4,8 – 6 USD/m2/tháng, thuê xưởng ngoài KCN dao động từ 45.000 - 70.000 đồng/m2/tháng, thuê mặt đất từ 12.000 -15.000 đồng/m2/tháng.

Đất nền thanh khoản tốt tại nhiều khu vực

Tại khu vực An Lão, Tiên Lãng, Vĩnh Bảo, thị trường 6 tháng đầu năm 2024, lượng giao dịch tăng nhanh ở Quý II/2024 cùng với đó giá tăng nhẹ từ 5 - 10% so với đầu năm 2024. Đất nền được giao dịch nhiều tập trung ở dòng sản phẩm có mức giá 400 - 800 triệu/nền.

Ông Phạm Hồng Điệp - CT HĐQT Công ty SHINNEC chia sẻ tại Hội nghị

Cùng với đó, huyện An Dương vẫn là nơi duy trì thanh khoản tốt, giá giao dịch tăng khoảng 10-20% so cuối năm 2023. Đất nền vẫn là phân khúc được giao dịch nhiều, đặc biệt các sản phẩm có mức giá dưới 2 tỷ tại quanh khu vực trung tâm thị trấn An Dương và mức giá dưới 800 triệu đồng tại các xã xa như: Quốc Tuấn, Đại Bản, Lê Lợi, An Hồng, An Hưng…

Tại khu vực Dương Kinh, Kiến Thụy, Đồ Sơn, Thị trường ghi nhận có lượng giao dịch và giá tăng nhẹ tại một số khu vực nhỏ lẻ chủ yếu bám đường bộ ven biển tại Đồ Sơn, cầu Rào 2 tại Dương Kinh, thị trấn Núi Đối , gần dự án của tập đoàn Vin Group tại Kiến Thụy…

Nguyễn Kim