Bỏ đề xuất chấm dứt sở hữu chung cư khi hết niên hạn sử dụng
Bộ Xây dựng đã bỏ đề xuất sở hữu chung cư có thời hạn ra khỏi dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) sau khi có nhiều tranh luận trái chiều.
(Ảnh minh họa: Hải Quân).
Thông tin từ Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), đề xuất về sở hữu chung cư có thời hạn không còn nằm trong nội dung của dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi), theo Báo Xây dựng. Hiện dự thảo vẫn đang được Bộ Xây dựng tiếp tục nghiên cứu, chỉnh sửa và hoàn thiện để trình các cấp có thẩm quyền thẩm định theo đúng tiến độ.
Dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) hiện được thiết kế gồm 13 chương, 150 Điều, giảm 48 Điều (khoảng 25%) so với Luật Nhà ở hiện hành.
Trước khi được loại khỏi dự thảo, một trong những nội dung đang được dư luận chú ý là đề xuất xác lập quyền sở hữu căn hộ từ thời điểm được Nhà nước công nhận và chấm dứt khi nhà chung cư hết thời hạn sử dụng hoặc chưa hết niên hạn nhưng thuộc trường hợp buộc phải phá dỡ theo quy định.
Theo phương án này, khi chung cư hết thời hạn sử dụng hoặc xuống cấp nghiêm trọng, không còn bảo đảm an toàn, UBND cấp tỉnh sẽ tổ chức kiểm định chất lượng công trình để quyết định gia hạn thời gian sử dụng hoặc buộc phá dỡ. Nếu công trình đủ điều kiện, thời hạn sử dụng sẽ được kéo dài; ngược lại, chung cư sẽ phải phá dỡ và thực hiện cải tạo, xây dựng lại.
Dự thảo cũng đề xuất cơ chế xử lý quyền lợi của cư dân sau khi công trình bị phá dỡ. Trường hợp các chủ sở hữu thống nhất xây dựng lại, họ tiếp tục được sử dụng phần diện tích đất hiện có và góp kinh phí theo tỷ lệ diện tích sở hữu.
Nếu không tham gia góp vốn, khu đất sẽ được giao Nhà nước lựa chọn chủ đầu tư thực hiện dự án mới và cư dân được bồi thường giá trị quyền sử dụng đất tương ứng với phần diện tích sử dụng chung theo quy định của pháp luật đất đai. Đối với những khu đất không tiếp tục xây dựng chung cư theo quy hoạch, chủ sở hữu cũng được bồi thường hoặc bố trí tái định cư theo quy định.
Thời hạn sử dụng nhà chung cư cũng được quy định trong dự thảo. Theo đó, thời hạn sử dụng được xác định căn cứ vào hồ sơ thiết kế của công trình và thời gian sử dụng thực tế theo kết luận kiểm định của cơ quan có thẩm quyền.
Thời hạn sử dụng theo hồ sơ thiết kế phải được ghi rõ trong văn bản thẩm định của cơ quan có thẩm quyền và được tính từ thời điểm công trình được nghiệm thu, đưa vào sử dụng.
Thời hạn sử dụng nhà chung cư được tính từ khi nghiệm thu nhà chung cư đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng.
Khi nhà chung cư hết thời hạn sử dụng theo hồ sơ thiết kế hoặc chưa hết thời hạn nhưng bị hư hỏng nghiêm trọng, có nguy cơ sập đổ, không còn bảo đảm an toàn, UBND cấp tỉnh phải tổ chức kiểm định, đánh giá chất lượng công trình theo quy định.
Tin nóng
Với điều hòa treo tường, điều hòa cây (tủ đứng) và điều hòa âm trần, mỗi loại đều có ưu điểm và hạn chế riêng, phù hợp với những nhu cầu khác nhau.
Dự án quy mô 684 căn hộ, tổng mức đầu tư khoảng 700 tỷ đồng tại Khu đô thị Cồn Tiến (phường Hội An Đông) góp phần thực hiện mục tiêu hoàn thành gần 29.000 căn nhà ở xã hội trên địa bàn Đà Nẵng giai đoạn 2025-2030 theo chỉ tiêu Thủ tướng Chính phủ giao.
Nhiều vướng mắc liên quan đến thực hiện thủ tục hành chính được giải đáp tại hội nghị đối thoại năm 2026; đồng thời lực lượng Công an TPHCM cam kết tiếp tục đơn giản hóa thủ tục, nâng cao chất lượng phục vụ.
Tại Đồng Nai, thời gian qua, công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng là một trong những khâu gặp nhiều khó khăn, vướng mắc, ảnh hưởng đến tiến độ các dự án. Giải pháp được các địa phương trên địa bàn thực hiện là huy động cả hệ thống chính trị vào cuộc trong tuyên truyền, vận động, tạo sự đồng thuận của người dân.
Với quy mô hơn 200 ha, hướng tới phục vụ khoảng 35.000 cư dân, Khu đô thị Cảng hàng không quốc tế Gia Bình 1 được định hướng phát triển thành khu đô thị mới đồng bộ, gắn với quá trình mở rộng không gian đô thị quanh khu vực sân bay quốc tế.
UBND TP Đà Nẵng vừa phê duyệt chủ trương đầu tư dự án Hạ tầng kỹ thuật khu vực ô đất quy hoạch ST1-1C OQH2 thuộc phân khu Đổi mới sáng tạo tại phường Ngũ Hành Sơn, với tổng mức đầu tư dự kiến hơn 158,6 tỷ đồng.
Tin mới
Chiều 14/7, tại kỳ họp thứ 5 HĐND TP. Hà Nội khóa XVII, Phó Chủ tịch Thường trực UBND TP. Hà Nội Dương Đức Tuấn cho biết, UBND thành phố trình HĐND xem xét, thảo luận và quyết nghị 32 nội dung, trong đó nhiều nghị quyết có ý nghĩa quan trọng đối với việc thực hiện các mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội và triển khai các cơ chế đặc thù của Thủ đô.
Việc thực hiện Luật Đất đai 2024 tại Đồng Nai đã đạt nhiều kết quả, song còn vướng về quy hoạch, giao đất, bồi thường và phân cấp quản lý.
Dự thảo Luật Nhà ở đề xuất nhiều chính sách nhằm thúc đẩy phát triển nhà ở cho thuê, từ tạo quỹ đất, ưu đãi tín dụng đến khuyến khích doanh nghiệp đầu tư dài hạn.
Đại biểu HĐND Thành phố cho rằng, Hà Nội cần đổi mới tư duy phát triển, trong đó đưa công nghiệp văn hóa trở thành động lực tăng trưởng mới với các giải pháp cụ thể và có thể lượng hóa.
UBND xã Ba Bể khẳng định chỉ cấm một số hoạt động vui chơi chưa bảo đảm điều kiện an toàn, không dừng dịch vụ du lịch và vận tải hành khách hợp pháp trên hồ.
Ngày 14-7, Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết đã đề xuất đưa quy định sở hữu chung cư có thời hạn ra khỏi nội dung dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi).
Các nhà thầu đang tập trung tối đa nhân lực, máy móc và tổ chức thi công nhiều mũi để đẩy nhanh tiến độ hai dự án Trường Phổ thông nội trú liên cấp ở xã biên giới Hà Tĩnh. Mục tiêu đặt ra là hoàn thành các hạng mục trọng yếu trước năm học mới, đáp ứng yêu cầu về chất lượng và tiến độ theo chỉ đạo của chủ đầu tư.
Tại dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi mới nhất, Điều 97, mục 1, Chương VII, dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi quy định về thời hạn sở hữu nhà chung cư. Thông tin này nhận được nhiều ý kiến góp ý nên đề xuất sở hữu chung cư có thời hạn đã được đưa ra khỏi nội dung của dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi.