Bỏ không 5 năm, nhà tái định cư vẫn được rao giá hơn 60 triệu đồng/m2

Khu tái định cư Xuân La hiện gồm 3 tòa nhà cao tầng, tất cả cùng bị bỏ hoang suốt nhiều năm nay. Ảnh: Thủy Tiên.

Một căn hộ thuộc tòa CT2, dự án tái định cư Xuân La (quận Tây Hồ, Hà Nội) diện tích khoảng 70 m2, thiết kế 2 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh, đang được rao giá hơn 4,3 tỷ đồng. Mức giá này được môi giới quảng cáo là "rẻ và hấp dẫn".

Bỏ không 5 năm, chưa có sổ hồng

CT2 là một trong 3 tòa nhà hiện hữu thuộc dự án Xây dựng Khu tái định cư Xuân La, được khởi công từ quý II/2012 và hoàn thành xây dựng vào năm 2020. Tòa cao 11 tầng với 110 căn hộ.

Sau gần 5 năm hoàn thành, dự án vẫn chưa được đưa vào sử dụng.

Tòa tái định cư CT2 Xuân La bị bỏ hoang gần 5 năm, nay một số căn hộ được rao bán hơn 60 triệu đồng/m2. Ảnh: Thủy Tiên.

Theo giới thiệu của môi giới, tòa CT2 đã sẵn sàng cho người dân vào ở. Hiện tại, một số hộ dân được bố trí nhà tái định cư tại đây không có nhu cầu sử dụng nên bán lại với giá 60-62 triệu đồng/m2. Như vậy, những căn hộ tái định cư rộng 50-100 m2 có giá 3-6 tỷ đồng.

Mức giá này được môi giới cho là "rẻ" bởi các dự án nhà ở thương mại xung quanh như Ecolife Tây Hồ, Starlake giai đoạn 1, 6th Element, chung cư Học viện Quốc Phòng... có giá 75-120 triệu đồng/m2. Hay dự án tái định cư thuộc khu đô thị mới Nghĩa Đô cách đó khoảng 500 m cũng đang được rao giá khoảng 70-75 triệu đồng/m2.

Tuy nhiên, các căn hộ tái định cư tại tòa CT2 đều chưa được cấp sổ hồng, việc mua bán được thực hiện dưới dạng ủy quyền.

Ghi nhận của Tri Thức - Znews tại dự án này cho thấy mặt ngoài tòa nhà cơ bản hoàn thiện, song nhiều hạng mục cảnh quan, hạ tầng xung quanh bộc lộ dấu hiệu xuống cấp.

Một số môi giới khác cũng cho biết mức giá 3-6 tỷ đồng là cao bất thường so với một dự án tái định cư đã hoàn thiện nhiều năm, song các căn hộ CT2 vẫn có khách quan tâm.

"Một số người liên hệ hỏi mua vì loại căn hộ dưới 3 tỷ đồng rất khan hiếm tại nội thành Hà Nội. Tuy nhiên các căn hộ tại đây hiện không dễ giao dịch vì thiếu dịch vụ, tiện ích, người dân chưa về ở nhiều, rất hoang vắng", một môi giới tên Khoa, ở quận Tây Hồ nói.

Bên cạnh tòa CT2 là 2 tòa tái định cư khác cùng thuộc khu tái định cư Xuân La, đều chưa có người ở. Ảnh: Thủy Tiên.

Nhà tái định cư giá ngang chung cư cao cấp

Không riêng CT2 Xuân La, tại Hà Nội, hàng loạt dự án nhà tái định cư cũ tại các quận trung tâm được rao giá trên 60 triệu đồng/m2.

Chẳng hạn, quỹ căn hộ tái định cư tại khu đô thị mới Nghĩa Đô (quận Bắc Từ Liêm) hiện có giá trên 60 triệu đồng/m2 đối với loại căn chưa có sổ hồng và trên 70 triệu đồng/m2 đối với căn đã được cấp sổ.

Hay tại quận Cầu Giấy, căn hộ chung cư thuộc khu tái định cư A6 Nam Trung Yên cũng được rao giá 60-70 triệu đồng/m2, trong khi các căn hộ tại đây đã được sử dụng trên 10 năm, hàng loạt hạng mục cả trong lẫn ngoài chung cư đều xuống cấp trầm trọng.

Phân hạng căn hộ chung cư trên thị trường, Bộ Xây dựng xếp dòng căn có giá bán dưới 25 triệu đồng/m2 là căn hộ bình dân; dòng 25-50 triệu đồng/m2 là căn hộ trung cấp; còn dòng cao cấp, siêu cao cấp có giá trên 50 triệu đồng/m2. Như vậy, các dự án tái định cư nói trên đều có giá bán nằm trong phân khúc cao cấp, siêu cao cấp của thị trường.

Nhiều căn hộ thuộc khu tái định cư xuống cấp A6 Nam Trung Yên được rao bán với giá 60-70 triệu đồng/m2. Ảnh: Việt Linh.

Sở dĩ căn hộ tái định cư được mua với giá 60-70 triệu đồng/m2, theo các môi giới, do các tòa này nằm ở vị trí trung tâm thành phố, phần lớn căn có diện tích nhỏ nên tổng giá trị căn hộ phù hợp với khả năng tài chính của nhiều người.

Sau cơn sốt chung cư kéo dài gần 2 năm qua, mặt bằng giá căn hộ thương mại cũ tại thị trường Thủ đô đã được "thổi" lên mức trung bình 48 triệu đồng/m2, theo CBRE. Đây cũng là mức cao nhất được ghi nhận từ trước đến nay. Còn với căn hộ mới mở bán, mức giá bình quân CBRE ghi nhận trong quý IV/2024 là 72 triệu đồng/m2.

"Với thực tế giá nhà hiện nay, người lao động buộc phải tìm đến những dự án nhà tái định cư, tập thể cũ, hay nhà ở thương mại đã xuống cấp, chấp nhận 'hy sinh' các tiện ích, chất lượng dịch vụ... để có nhà ở khu trung tâm, hoặc chọn phương án ra ngoại thành mua nhà", ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam nói.

Trong khi người dân vẫn "săn" nhà ở tái định cư vừa túi tiền, hiện Hà Nội vẫn còn hơn 2.500 căn nhà ở tái định cư bị bỏ hoang, theo số liệu của Sở Xây dựng TP Hà Nội. Sở Xây dựng từng cho biết sẽ rà soát, đánh giá nhu cầu về nhà tái định cư, tính đến phương án bán đấu giá thu hồi vốn đối với các khu nhà tái định cư không sử dụng.

Ngoài đấu giá, những dự án nhà tái định cư bỏ hoang cũng đang được các cơ quan quản lý nghiên cứu chuyển đổi thành nhà ở xã hội. Giải pháp này được đánh giá là khả thi, có thể tạo ra nguồn cung căn hộ cho hàng nghìn lao động tại các đô thị lớn trong bối cảnh nhà ở thương mại giá cao, trong khi lượng nhà ở xã hội không đủ đáp ứng nhu cầu thực tế.

Thủy Tiên