Bộ Tài chính muốn áp thuế chuyển nhượng nhà đất theo thời gian nắm giữ

Bộ Tài chính đề xuất 2 phương pháp xác định thuế TNCN đối với chuyển nhượng bất động sản. Ảnh: Quỳnh Danh.

Tại dự thảo Luật Thuế thu nhập cá nhân (thay thế) mới nhất, Bộ Tài chính đề xuất 2 phương pháp xác định thuế thu nhập cá nhân (TNCN) đối với chuyển nhượng bất động sản.

Cụ thể, trong trường hợp người bán có thể xác định rõ giá mua và các chi phí liên quan đến bất động sản chuyển nhượng, cơ quan thuế sẽ áp dụng phương pháp tính theo thuế suất 20% trên phần thu nhập chịu thuế - được xác định bằng giá bán trừ đi giá mua và các khoản chi phí hợp lý liên quan.

Ngược lại, trong trường hợp không xác định được giá mua cùng các khoản chi phí liên quan, thuế TNCN sẽ được tính trực tiếp trên giá chuyển nhượng, áp dụng theo biểu thuế suất lũy tiến dựa trên thời gian nắm giữ tài sản.

Nếu bất động sản được chuyển nhượng sau thời gian nắm giữ dưới 2 năm, mức thuế suất đề xuất là 10%. Nếu thời gian nắm giữ từ 2 năm đến dưới 5 năm, mức thuế là 6%. Trường hợp nắm giữ từ 5 năm đến dưới 10 năm, mức thuế áp dụng là 4%. Với bất động sản có thời gian nắm giữ từ 10 năm trở lên hoặc có nguồn gốc từ thừa kế thì chỉ chịu thuế suất 2%.

Thời gian nắm giữ được xác định kể từ thời điểm cá nhân có quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng đối với bất động sản cho đến lúc chuyển nhượng. Điểm mốc được tính từ thời điểm luật thuế mới có hiệu lực thi hành.

Đối với các trường hợp bất động sản có nguồn gốc từ thừa kế, thời gian nắm giữ sẽ không được tính để áp dụng biểu thuế lũy tiến như trên. Khi cá nhân nhận thừa kế và thực hiện chuyển nhượng tài sản, thuế TNCN vẫn được tính theo thuế suất 2%, tương tự quy định hiện hành.

Nội dung đề xuất tại Dự thảo lần này đã có điều chỉnh so với nội dung Bộ Tài chính gửi Quốc hội phục vụ phiên chất vấn trước đó. Thời điểm đó, cơ quan soạn thảo cho biết đã nghiên cứu 2 phương án, trong đó phương án 1 là tính thuế 20% trên phần lãi chuyển nhượng bất động sản - tương tự Dự thảo hiện nay - nếu xác định được giá mua và các chi phí liên quan đến bất động sản đó. Còn phương án 2 là tính thuế 2% trên tổng giá trị chuyển nhượng ghi trên hợp đồng nếu người bán không thể xác định các chi phí đầu vào.

Tại họp báo thường kỳ Bộ Tài chính ngày 2/7, ông Trương Bá Tuấn, Phó cục trưởng Cục Quản lý, giám sát chính sách thuế, phí và lệ phí (Bộ Tài chính), cho biết tiến độ xây dựng dự án Luật Thuế thu nhập cá nhân (thay thế) bám sát tiến độ được Chính phủ giao, nhằm kịp trình Quốc hội xem xét, thông qua dự án luật tại kỳ họp tháng 10.

Thủy Tiên