Bộ trả lời vụ đất vườn ôm đất ở, một thửa 2 sổ đỏ: Lên thổ cư có phải tách thửa?
Đất vườn và đất ở nằm chung một thửa trên bản đồ địa chính nhưng lại được cấp thành hai sổ đỏ riêng biệt. Khi có nhu cầu chuyển đổi thêm mục đích sử dụng, liệu có phải tách thửa hay không?
Theo phản ánh, công dân hiện đang sở hữu hai giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) gồm: một sổ đỏ cho đất vườn diện tích 600m2 và một sổ đỏ cho đất ở nông thôn diện tích 100m2.
Đáng chú ý, theo bản đồ địa chính, phần đất ở nông thôn nằm trọn trong thửa đất vườn. Tuy nhiên, cơ quan chức năng trước đó đã cấp hai sổ đỏ riêng biệt cho hai mục đích sử dụng đất khác nhau.
Từ thực tế này, người dân đặt ra câu hỏi: Nếu muốn chuyển thêm 50m2 đất vườn sang đất ở nông thôn, liền kề với phần đất ở đã được cấp, thì có bắt buộc phải làm thủ tục tách thửa hay không?
Ảnh minh họa: Hồng Khanh
Trả lời vấn đề trên, Bộ Nông nghiệp và Môi trường dẫn quy định tại khoản 3 Điều 11 Nghị quyết số 254/2025 của Quốc hội quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai.
Theo đó, trường hợp chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất thì không bắt buộc thực hiện tách thửa.
Bộ đề nghị công dân nghiên cứu quy định và liên hệ với cơ quan có thẩm quyền để được xem xét, giải quyết.
Điều 11 Nghị quyết số 254/2025 quy định về thực hiện quyền, chế độ sử dụng đất, đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp giấy chứng nhận, tách thửa đất, hợp thửa đất, hệ thống thông tin về đất đai.
Trong đó, khoản 3 nêu rõ: Việc tách thửa đất, hợp thửa đất quy định tại điểm d khoản 1 Điều 220 của Luật Đất đai phải bảo đảm có lối đi kết nối với đường giao thông công cộng hoặc được người sử dụng đất liền kề đồng ý cho đi qua để kết nối với đường giao thông công cộng.
Trường hợp người sử dụng đất dành một phần diện tích của thửa đất ở hoặc thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa đất để làm lối đi, khi thực hiện việc tách thửa đất hoặc hợp thửa đất thì không bắt buộc thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần diện tích đất để làm lối đi đó.
Trường hợp chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất thì không bắt buộc thực hiện tách thửa. Việc hợp các thửa đất không bắt buộc cùng mục đích sử dụng đất, cùng hình thức trả tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, cùng thời hạn sử dụng đất.
Trường hợp phân chia quyền sử dụng đất theo bản án, quyết định của Tòa án mà việc phân chia không bảo đảm các điều kiện, diện tích, kích thước tách thửa theo quy định tại Điều 220 của Luật Đất đai thì không thực hiện tách thửa, trừ trường hợp bản án, quyết định của tòa án có hiệu lực thi hành trước ngày 1/8/2024.
Tin nóng
TP.HCM sẽ chi 100 tỉ đồng để khắc phục tình trạng sạt lở, lún sụp bờ kè kênh Tàu Hủ và hư hỏng mặt đường Ba Đình (phường Chánh Hưng) theo dạng khẩn cấp.
Công tác giải phóng mặt bằng phục vụ Dự án đường Vành đai 2,5 đoạn Ngụy Như Kon Tum - Nguyễn Trãi tại phường Thanh Xuân đang bước vào giai đoạn nước rút. Nhiều hộ dân đầu tiên thuộc diện thu hồi đất đã nhận tiền bồi thường, hỗ trợ và chủ động tháo dỡ, cắt xén công trình nhà ở để bàn giao mặt bằng phục vụ triển khai dự án.
Dù đã thuê kỹ sư âm học độc lập để tìm giải pháp, dự án chuyển đổi sân tennis thành pickleball tại California vẫn phải đóng cửa khi các khiếu nại về tiếng ồn không thể được xử lý.
Lãnh đạo tỉnh Gia Lai yêu cầu các cơ quan liên quan tập trung, khẩn trương, quyết liệt phê duyệt phương án, chi trả đền bù, giải phóng mặt bằng (GPMB) để xây dựng các khu tái định cư (TĐC) đường sắt tốc độ cao trục Bắc - Nam.
Chiến dịch quốc gia kéo dài ba năm nhằm khôi phục và bảo tồn cầu có mái che của Trung Quốc đã mang lại những kết quả đáng chú ý.
Tỉnh Hưng Yên chuẩn bị tổ chức đấu giá 130 lô đất tại xã các xã Mễ Sở, Hiệp Cường và Đoàn Đào. Giá khởi điểm thấp nhất 12 triệu đồng/m2 và cao nhất 40,2 triệu đồng/m2.
Tin mới
Đây là một trong những nội dung được nêu trong dự thảo Nghị định về quản lý chi phí đầu tư xây dựng đang được Bộ Xây dựng lấy ý kiến rộng rãi.
Dự thảo Nghị định về hợp đồng xây dựng đề xuất bổ sung cơ chế đơn phương chấm dứt, quyết toán và thanh lý hợp đồng, nhằm xử lý vướng mắc thực tiễn, hạn chế tranh chấp và nâng cao hiệu quả quản lý dự án.
Chiều ngày 22/3, Chủ tịch UBND tỉnh Lê Văn Lương đã đi kiểm tra thực địa một số dự án trên địa bàn phường Điện Biên Phủ.
Ở những đô thị lớn, từng mét vuông mặt đường gần như đều được tận dụng. Vỉa hè thì dùng để buôn bán, trông xe; còn lòng đường cũng chẳng lúc nào thật sự thông thoáng. Trong khi đó, người đi ô tô lại loay hoay không biết đỗ xe ở đâu, bởi hệ thống bãi đỗ tại các thành phố lớn từ lâu đã không theo kịp nhu cầu thực tế. Thế là những câu chuyện 'tranh nhau chỗ đỗ' cứ thế diễn ra mỗi ngày.
Được triển khai từ tháng 8-2025 đến nay, mô hình 'Đồng hành cùng nhân dân chuyển đổi số' của phường Hoài Nhơn Tây đã phát huy hiệu quả tích cực.
Theo dữ liệu từ Savills Việt Nam, giá căn hộ sơ cấp trung bình trên địa bàn đã lên tới khoảng 102 triệu đồng/m², phản ánh xu hướng duy trì mặt bằng giá cao dù nguồn cung có dấu hiệu cải thiện.
Thị trường bất động sản tại Việt Nam được nhận định đang trong giai đoạn phục hồi và tái cân bằng sau thời kỳ điều chỉnh. Các chuyên gia nhấn mạnh, nhu cầu ở thực vẫn là động lực chính, đặc biệt ở phân khúc nhà ở chất lượng cao và đô thị tích hợp.
Thị trường Hà Nội đang đón nhận hơn 18.400 căn hộ mới, mức cao nhất trong nhiều năm trở lại đây, cho thấy nguồn cung đang tăng mạnh. Tuy nhiên, giá bán vẫn không giảm mà tiếp tục xu hướng tăng, phản ánh sự lệch pha cung – cầu.