Bộ Xây dựng: Giá chung cư, biệt thự đều tăng

Những căn hộ ở khu vực xa trung tâm có giá bán biến động tăng chậm hơn.

Giá căn hộ chung cư tăng trung bình khoảng từ 5% đến 6,5%

Theo Bộ Xây dựng, trong quý II/2024, giá căn hộ chung cư tăng trung bình khoảng từ tăng 5% đến 6,5% và 25% theo năm tùy từng khu vực và vị trí, giá bán chung cư tăng không chỉ ở những dự án mới mở bán mà còn ở nhiều căn hộ cũ, đã được qua sử dụng nhiều năm.

"Tuy nhiên, tình trạng này cũng chỉ xảy ra trong một giai đoạn ngắn, đồng thời có dấu hiệu chững lại vào cuối quý do giá đã ở mức cao và tâm lý người mua đang ở trạng thái chờ đợi. Giá bán căn hộ chung của 02 thành phố lớn Hà nội và TP. Hồ Chí Minh", theo ông Đậu Minh Thanh - Chánh Văn phòng Bộ Xây dựng

Theo khảo sát, trong quý II giá rao bán một số dự án căn hộ chung cư trên thị trường có sự tăng giá cao, cụ thể như tại các khu đô thị Royal City tăng 33%; The Pride 33%, Mỹ Đình Sông Đà - Sudico tăng 32%. Một số khu đô thị đã cũ như khu đô thị Trung Hòa - Nhân Chính, giá chung cư cũng tăng 25%; khu chung cư tái định cư tại Nam Trung Yên có mức tăng 20%...

Tuy nhiên, để muốn mua căn hộ có giá bán biến động tăng chậm hơn thì người mua phải tìm đến các khu vực xa trung tâm như dự án Bình Minh Garden Đức Giang; Le Grand Jardin Sài Đồng..., đồng thời giá bán cũng không dưới 3 tỷ (ở mức từ 3,2-4,5 tỷ đồng/căn hộ từ 2-3 phòng ngủ).

Một số dự án có mức độ tăng giá bình quân cao trong tháng như Chelsea Residences (Cầu Giấy) tăng khoảng 6,2% (lên mức 71,9 triệu đồng/m2), Spring Home (Thanh Xuân) tăng khoảng 6,7% (lên mức 50,9 triệu đồng/m2), Thống Nhất Complex (Thanh Xuân) tăng khoảng 7,4% (lên mức 55,5 triệu đồng/m2), Sun Square (Nam Từ Liêm) tăng khoảng 6,8% (lên mức 48,8 triệu đồng/m2).

Thị trường căn hộ chung cư TP Hồ Chí Minh trong quý II/2024, cũng không nằm ngoài xu thế tăng giá, theo khảo sát của một số tổ chức nghiên cứu thị trường thì biến động giá rao bán căn hộ chung cư TP Hồ Chí Minh phân khúc trung cấp (giá 35-55 triệu đồng/m2) tăng 2%; cao cấp (giá trên 55 triệu đồng/m2) tăng 5% so với cùng kỳ năm 2023, đồng thời giá bán của các dự án chung cư đã qua sử dụng ở TP. Hồ Chí Minh cũng có xu hướng tăng, nhất là khu vực nội thành.

Cụ thể, dự án căn hộ chung cư City Garden (quận Bình Thạnh) rao bán trung bình 85 triệu đồng mỗi m2, tăng 18% so với cùng kỳ năm ngoái; dự án Antonia (quận 7) và Masteri Thảo Điền (quận 2) lần lượt tăng 11% và 10%. Theo nhận định của các báo cáo phân tích thì giá căn hộ chung cư tại TP. Hồ Chí Minh có thể sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới do nguồn cung dự án mới triển khai ra thị trường đang khan hiếm.

Theo ông Đậu Minh Thanh, trong quý II/2024, giá bán biệt thự, nhà liền kề trong dự án đều có xu hướng tăng so với quý trước. Việc tăng giá nóng tại thị trường căn hộ chung cư cũng đã có ảnh hưởng kéo theo giá nhà ở riêng lẻ, nhà liền kề tại các dự án và cả nhà ở tại các khu dân cư hiện hữu có xu hướng tăng lên. Một số khu vực của 02 thành phố lớn là Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh có mức biến động giá tăng trong quý.

Tại Hà Nội, giá bán bình quân của một số dự án biến động tăng so với các tháng của quy trước, cụ thể như: Iris Garden (Nam Từ Liêm) tăng khoảng 7,7% (lên mức 242,7 triệu đồng/m2), Vinhomes Riverside (Long Biên) tăng khoảng 9,4% (lên mức 244,7 triệu đồng/m2). Tại TP. Hồ Chí Minh, giá bán bình quân của một số dự án biến động tăng so với các tháng của quy trước, cụ thể như: Precia Riverside (Quận 2) tăng khoảng 8,6% (lên mức 203,8 triệu đồng/m2), Villa Riviera (Quận 2) tăng khoảng 6,6% (lên mức 385,0 triệu đồng/m2).

Nguồn cung nhà ở cải thiện

Theo Bộ Xây dựng, số lượng các dự án nhà ở được cấp phép, đã hoàn thành và đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai tăng trong quý II/2024. Về tình hình phát triển nhà ở thương mại trong quý II năm nay, cả nước có 9 dự án hoàn thành với quy mô khoảng 5.005 căn. Số dự án nhà ở thương mại hoàn thành trong quý II/2024 bằng 128,5% so với cùng kỳ năm 2023. Tại Hà Nội có 1 dự án hoàn thành, Hưng Yên có 3 dự án hoàn thành, TP. Hồ Chí Minh có 2 dự án hoàn thành.

Tương tự, số dự án được cấp phép mới trong quý II là 19 dự án, với quy mô khoảng 10.230 căn hộ, số lượng dự án được cấp phép mới bằng 126,6% so với cùng kỳ năm trước. Số dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai là 50 dự án, với quy mô khoảng 13.167 căn hộ, bằng 106,38% so với cùng kỳ năm trước. Dự án đang triển khai xây dựng trên cả nước có 998 dự án, với quy mô khoảng 437.153 căn hộ.

Theo tổng hợp số liệu từ 60/63 Sở Xây dựng các địa phương có báo cáo, lượng giao dịch căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ có 25.885 giao dịch thành công, lượng giao dịch đất nền có 124.991 giao dịch thành công.

Lượng giao dịch thuộc loại hình căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trong quý II có xu hướng giảm so với quý I/2024, trong khi lượng giao dịch đất nền có xu hướng tăng (trong quý I/2024 có 35.853 giao dịch nhà ở riêng lẻ và chung cư, có 97.659 giao dịch đất nền).

Theo đó, lượng giao dịch chung cư và nhà ở riêng lẻ bằng 72,2% so với quý I/2024, bằng 87,08% so với cùng kỳ năm 2023. Lượng giao dịch đất nền bằng 127,9% so với quý I/2024 và bằng 185,8% so với cùng kỳ năm 2023.

Ngọc Hải