Bộ Xây dựng lên tiếng về giá nhà ở xã hội vẫn còn cao

Hiện nay, giá NƠXH vẫn còn cao so với thu nhập của đại bộ phận người lao động, đặc biệt là người có thu nhập thấp, dẫn đến hạn chế về khả năng tiếp cận để mua.

Bộ Xây dựng vừa nhận được kiến nghị của cử tri tỉnh An Giang gửi tới Quốc hội sau Kỳ họp thứ 8, Quốc hội khóa XV do Ban Dân nguyện chuyển đến với nội dung kiến nghị liên quan về NƠXH.

Theo cử tri, xây dựng NƠXH dành cho người thu nhập thấp là chủ trương lớn, mang tính nhân văn của Đảng, Nhà nước.

Tuy nhiên, hiện nay giá NƠXH vẫn còn cao so với thu nhập của đại bộ phận người lao động, đặc biệt là người có thu nhập thấp, dẫn đến hạn chế về khả năng tiếp cận để mua.

Bên cạnh đó, tỷ lệ cho vay mua NƠXH từ các ngân hàng, tổ chức tín dụng còn thấp, vay từ Ngân hàng Chính sách xã hội thì còn khó khăn, do nguồn vốn không đảm bảo thường xuyên, thủ tục phức tạp, người có nhu cầu mua NƠXH phải vay thêm, nhất là đối với khoản đóng đối ứng ban đầu (30%), kết hợp với lãi suất vay từ các ngân hàng thương mại khá cao, dẫn đến áp lực trả tiền vay hàng tháng và chi phí sinh hoạt.

Cử tri kiến nghị cần có biện pháp hiệu quả hơn, mang tính đồng bộ để giải quyết bài toán về NƠXH đã được cử tri nhiều địa phương trên cả nước quan tâm, phản ánh, kiến nghị nhiều lần.

Trả lời kiến nghị trên của cử tri liên quan tới giá bán NƠXH, Bộ Xây dựng cho hay, để thuận lợi đối với thủ tục xác định giá NƠXH, Luật Nhà ở năm 2023 đã quy định giá bán được xác định trên cơ sở tính đủ các chi phí để thu hồi vốn đầu tư xây dựng nhà ở bao gồm: Chi phí đền bù, bồi thường, giải phóng mặt bằng, hỗ trợ tái định cư, chi phí đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi dự án, lãi vay, các chi phí hợp lý, hợp lệ của doanh nghiệp (chi phí tổ chức bán hàng, chi phí quản lý doanh nghiệp, chi phí hợp lý khác), lợi nhuận định mức và không tính các khoản ưu đãi của Nhà nước.

Giá thuê mua được xác định như giá bán và không tính kinh phí bảo trì nhà ở, do người thuê mua nộp theo quy định của Luật Nhà ở. Giá thuê do chủ đầu tư thỏa thuận với bên thuê. Trường hợp chủ đầu tư sử dụng giá trúng thầu thì không phải thực hiện thẩm định lại giá bán, giá thuê mua NƠXH.

Theo Bộ Xây dựng, các quy định này góp phần khuyến khích, đẩy mạnh đầu tư, phát triển NƠXH và đảm bảo giá NƠXH ở mức vừa phải để cán bộ, công nhân, người lao động có thu nhập thấp có điều kiện mua nhà ở, ổn định cuộc sống.

Liên quan tới vốn hỗ trợ NƠXH, Bộ Xây dựng cho biết, thời gian qua, Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ đã chỉ đạo các bộ, ngành nghiên cứu có các nguồn vốn hỗ trợ, thúc đẩy phát triển NƠXH.

Cụ thể như nguồn vốn 120.000 tỷ đồng theo Nghị quyết số 33 năm 2023 của Chính phủ, do các ngân hàng thương mại chủ động cân đối và nguồn vốn ngân sách thông qua Ngân hàng Chính sách xã hội.

Đến nay, mới có 37/63 UBND tỉnh gửi văn bản hoặc công bố trên cổng thông tin điện tử về danh mục dự án tham gia chương trình với 90 dự án. Doanh số giải ngân của chương trình đạt 2.360 tỷ đồng, trong đó có hơn 2.160 tỷ đồng cho chủ đầu tư tại 17 dự án và 198 tỷ đồng cho người mua nhà tại 15 dự án…

Về Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn NƠXH cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030”, Bộ Xây dựng cho biết, mặc dù đã đạt được một số kết quả quan trọng, nhưng việc triển khai, thực hiện Đề án trong giai đoạn 2021-2025 tại một số địa phương chưa đạt mục tiêu đề ra.

Theo thống kê, tính đến tháng 12/2024, tổng số các dự án đã hoàn thành, đã khởi công xây dựng mới đạt khoảng 40% mục tiêu giai đoạn 2021- 2025.

Để đạt mục tiêu đề ra, Bộ Xây dựng cho biết, trong thời gian tới, Bộ này sẽ tiếp tục phối hợp với các bộ, ngành, địa phương tập trung nhiều nhiệm vụ, giải pháp cụ thể để thực hiện phát triển NƠXH.

M.H