Bộ Xây dựng phản hồi 3 nhóm kiến nghị phát triển nhà ở của TP.HCM

Thủ tướng Lê Minh Hưng cùng đoàn công tác Chính phủ làm việc với Ban Thường vụ Thành ủy TP.HCM. Ảnh: VGP

Sáng 13/6, Thủ tướng Lê Minh Hưng cùng đoàn công tác Chính phủ làm việc với Ban Thường vụ Thành ủy TP.HCM. Tại buổi làm việc, TP.HCM đề xuất nhiều cơ chế, chính sách nhằm thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê và nhà lưu trú công nhân.

Phát biểu tại buổi làm việc, Chủ tịch UBND TP.HCM Nguyễn Văn Được cho biết, để tạo đột phá trong phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê và nhà lưu trú công nhân, Thành phố kiến nghị Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ xem xét 3 nhóm cơ chế, chính sách.

Về đất đai, TP.HCM kiến nghị cho phép UBND Thành phố quyết định giao chủ đầu tư trực tiếp đối với quỹ đất do Nhà nước quản lý, quỹ đất công hoặc quỹ đất phù hợp quy hoạch; không thực hiện đấu giá, đấu thầu đối với các dự án nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê và nhà lưu trú công nhân.

Về tài chính, tín dụng, Thành phố kiến nghị Chính phủ sớm ban hành chính sách miễn, giảm tiền sử dụng đất, thuế và hỗ trợ lãi suất vay đối với các dự án nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê, nhà lưu trú công nhân.

Về quản lý phát triển nhà ở, TP.HCM đề xuất cho phép linh hoạt chuyển đổi giữa các loại hình nhà ở thương mại, nhà ở xã hội, nhà ở tái định cư, nhà ở cho thuê trong cùng dự án nếu đáp ứng điều kiện theo quy định. Theo Thành phố, cơ chế này sẽ góp phần tối ưu hóa việc sử dụng quỹ nhà, cân đối cung - cầu và đáp ứng tốt hơn nhu cầu thực tế của người dân, người lao động.

Chủ tịch UBND TPHCM Nguyễn Văn Được đề xuất nhiều chính sách hỗ trợ phát triển nhà ở cho thuê. Ảnh: VGP

Trả lời các kiến nghị của TP.HCM, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trần Hồng Minh cho biết việc giao chủ đầu tư và không tổ chức đấu giá đối với dự án nhà ở xã hội đã được quy định tại Nghị định số 192/2025/NĐ-CP của Chính phủ.

Bên cạnh đó, Nghị quyết số 201 của Quốc hội về thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội cũng đã có các quy định liên quan. Theo Bộ trưởng, pháp luật hiện hành không hạn chế loại hình hoặc quỹ đất phát triển nhà ở xã hội, chỉ yêu cầu quỹ đất phù hợp với quy hoạch. Chính phủ cũng đã có nghị quyết phân cấp cho HĐND TP.HCM quyết định nội dung này.

Về đề xuất miễn, giảm tiền sử dụng đất, thuế và hỗ trợ lãi suất vay, Bộ trưởng Trần Hồng Minh cho biết Luật Nhà ở 2023 đã có quy định về miễn, giảm tiền sử dụng đất và hỗ trợ lãi suất. Hiện Bộ Xây dựng đang phối hợp với các đơn vị liên quan nghiên cứu bổ sung chính sách ưu đãi về tiền sử dụng đất, thuế và lãi suất đối với nhà đầu tư cũng như đối tượng thuê, sử dụng nhà ở xã hội.

Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trần Hồng Minh trả lời kiến nghị của TP.HCM. Ảnh: VGP

Đối với kiến nghị cho phép linh hoạt chuyển đổi các loại hình nhà ở trong cùng dự án, Bộ trưởng Bộ Xây dựng cho biết nội dung này đã được quy định tại Nghị định số 95/2024/NĐ-CP. Trường hợp TP.HCM có đề xuất khác với quy định hiện hành, Thành phố có thể nghiên cứu bổ sung vào Luật Đô thị đặc biệt.

Về loại hình nhà ở có thời hạn sở hữu 50 năm, Bộ trưởng Trần Hồng Minh cho biết Bộ Xây dựng sẽ phối hợp với các địa phương rà soát, đánh giá và tham mưu cấp có thẩm quyền giải pháp phù hợp nhằm thu hút nguồn lực cho phát triển kinh tế - xã hội.

Bộ trưởng Bộ Xây dựng cũng đề nghị TP.HCM rà soát, công bố các phường đạt trình độ phát triển đô thị theo Nghị quyết số 1111/2025 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, làm cơ sở pháp lý cho công tác quản lý nhà nước về phát triển đô thị, đầu tư xây dựng và phân cấp quản lý đô thị khi vận hành mô hình chính quyền địa phương 2 cấp.

Bên cạnh đó, TP.HCM cần xác định rõ vai trò, chức năng của từng đô thị trong cấu trúc đô thị đa trung tâm của thành phố mới, làm cơ sở định hướng phân bổ dân cư và đầu tư hạ tầng.

Bộ trưởng Trần Hồng Minh đề nghị Thành phố tập trung triển khai các dự án vành đai, cao tốc, đường sắt đô thị, hình thành khung kết cấu hạ tầng chiến lược, tăng cường kết nối vùng, phát huy lợi thế cảng biển và phát triển trung tâm kinh tế biển.