Bộ Xây dựng thông tin về các giải pháp hạ giá bán nhà ở xã hội

Trước đó cử tri tỉnh Bình Thuận đã có kiến nghị gửi Quốc hội sau kỳ họp 5, Quốc hội khóa XV. Theo đó, cử tri kiến nghị cấp có thẩm quyền quan tâm điều chỉnh giá hoặc có các gói hỗ trợ mua nhà ở (NƠXH) cho người có thu nhập thấp.

Giải pháp hạ giá bán NƠXH

Về giải pháp giảm giá bán NƠXH, Bộ Xây dựng cho biết hiện nay Chính phủ đang tiếp thu, chỉnh lý dự thảo (sửa đổi).

Theo đó, tại Điều 84 dự thảo quy định về việc xác định giá thuê, thuê mua, bán NƠXH như sau: Giá bán được xác định trên cơ sở tính đủ các chi phí để thu hồi vốn đầu tư xây dựng nhà ở, bao gồm cả chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, chi phí đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật (nếu có) trong phạm vi dự án...

Lợi nhuận định mức 10% đối với phần diện tích xây dựng NƠXH, không tính các khoản ưu đãi của Nhà nước và kinh phí bảo trì do người mua phải nộp theo quy định.

Dự án NƠXH tại xã Kim Hoa, huyện Mê Linh, Hà Nội đang được triển khai. Ảnh: TP

Giá thuê mua được xác định như giá bán và không tính kinh phí bảo trì nhà ở do người thuê mua nộp theo quy định của Luật Nhà ở. Giá thuê do chủ đầu tư thỏa thuận với bên thuê.

Cũng theo Bộ Xây dựng, tại Điều 82 dự thảo luật đã quy định các ưu đãi chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng NƠXH, cụ thể như: miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, ưu đãi về thuế theo pháp luật về thuế, được hưởng ưu đãi đối với phần diện tích đất hoặc diện tích sàn kinh doanh thương mại và không phải hạch toán vào giá NƠXH...

“Các quy định nêu trên sau khi được thông qua sẽ khuyến khích, đẩy mạnh đầu tư, phát triển NƠXH và đảm bảo giá NƠXH ở mức phù hợp để cán bộ, công nhân, người lao động có thu nhập thấp có điều kiện lựa chọn” - Bộ Xây dựng chỉ rõ.

Hai gói hỗ trợ vay mua NƠXH

Về hỗ trợ người thu nhập thấp mua NƠXH, Bộ Xây dựng cho biết hiện nay có hai chương trình tín dụng hỗ trợ người mua, thuê mua NƠXH.

Cụ thể, chương trình thứ nhất là gói vay ưu đãi theo Nghị quyết số 11/2022 của Chính phủ và Nghị quyết số 43/2022/QH15 của Quốc hội thông qua chính sách xã hội đối với cá nhân, hộ gia đình để mua, thuê mua NƠXH, nhà ở cho công nhân; xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở theo chính sách về NƠXH. Tổng nguồn vốn cho vay tối đa của chương trình này là 15.000 tỉ đồng.

Theo báo cáo của Ngân hàng Chính sách xã hội, tính riêng nguồn vốn 15.000 tỉ đồng cho vay NƠXH theo Nghị định 100/2015 quy định tại Chương trình phục hồi, đến 16-8-2023, dư nợ Ngân hàng Chính sách xã hội đã đạt 7.351 tỉ đồng với gần 19.900 khách hàng.

Chương trình hỗ trợ thứ hai là theo Nghị quyết số 33/2023 của Chính phủ. Nghị quyết này đã đưa giải pháp về gói tín dụng 120.000 tỉ đồng với mục tiêu hỗ trợ nguồn vốn để thực hiện Đề án xây dựng 1 triệu .

Gói tín dụng này sẽ giải ngân trong trong giai đoạn 2023-2030 với đối tượng là chủ đầu tư (để đẩy mạnh nguồn cung), khách hàng cá nhân vay mua, thuê mua NƠXH (để hỗ trợ nguồn cầu) với trong thời gian ưu đãi thấp hơn 1,5-2% so với lãi suất bình quân của các ngân hàng thương mại.

“Theo tổng hợp báo cáo của các gửi về, đã có 11 UBND tỉnh công bố danh mục 24 dự án đủ điều kiện vay theo chương trình tín dụng 120.000 tỉ đồng, nhu cầu vay vốn là 12.442,78 tỉ đồng. Các địa phương tiên phong là Trà Vinh, Tây Ninh, Bình Dương, Hà Tĩnh, Đà Nẵng, An Giang, Bắc Giang, Kiên Giang và Bà Rịa - Vũng Tàu, Bắc Ninh, Hậu Giang” - Bộ Xây dựng thông tin.

Bộ Xây dựng cũng cho biết hiện nay bộ đang phối hợp chặt chẽ với Ngân hàng Nhà nước Việt Nam, Ngân hàng Chính sách xã hội, các Bộ ngành, địa phương để đôn đốc, hướng dẫn triển khai các gói tín dụng nêu trên.

Trọng Phú