Bốn xu hướng mới trên thị trường bất động sản

Nhiều xu hướng mới xuất hiện trên thị trường bất động sản

Thị trường bất động sản năm 2024 đã có những chuyển biến tích cực đã tạo nên các xu hướng trên thị trường. Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam, có 4 xu hướng quan trọng xuất hiện trên thị trường bất động sản trong thời gian qua.

Thứ nhất, xu hướng cao cấp hóa các sản phẩm, nhà đầu tư và khách hàng ưa thích phân khúc cao tầng, trong 23 năm qua giá bất động sản phân khúc chung cư tăng 59%, xu hướng dịch chuyển từ khu vực trung tâm về vùng ven.

Thứ hai, người trẻ bắt đầu tham gia bất động sản nhiều hơn, số lượng tăng trưởng lên tới 30%, họ quan tâm nhiều hơn tới chất lượng sản phẩm.

Thứ ba là men theo các hạ tầng vùng ven, dịch chuyển tìm kiếm những đô thị tích hợp thay vì tìm kiếm đất nền như trước.

Cuối cùng, xu hướng tìm không gian sống xanh, được nhiều người truy cập tìm kiếm.

Năm 2024 kết thúc với những tín hiệu tích cực trên thị trường bất động sản, đã tạo tiền đề phát triển cho năm 2025. Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn cho biết, trong năm 2025, sự khởi sắc của thị trường bất động sản sẽ chứng kiến sự dịch chuyển của dòng tiền đầu tư sang phân khúc có tỷ suất sinh lời cao hơn phân khúc chung cư.

“Khả năng tăng trưởng của lãi vốn khi đầu tư được nhà đầu tư quan tâm. Chính bởi vậy, các phân khúc như đất nền và nhà phố sẽ được nhà đầu tư quan tâm trong năm 2025”, ông Quốc Anh nhận định.

Theo ông Quốc Anh, tâm lý và hành vi của nhà đầu tư bắt đầu có sự thay đổi. Thay vì chỉ tìm hiểu và thăm dò, đến thời điểm hiện tại, nhiều nhà đầu tư đã sẵn sàng xuống tiền. Mối quan tâm của nhà đầu tư ở giai đoạn này tập trung ở phân khúc mua ở thực, có pháp lý rõ ràng. Do đó, không khó hiểu khi chung cư là phân khúc làm mưa làm gió thị trường suốt năm 2024 và đến thời điểm hiện tại.

Trong bức tranh tương lai của thị trường, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn nhận định, từ quý 4/2024 đến khoảng đầu quý 2/2025, sự phục hồi của thị trường rõ nét hơn. Tâm điểm đầu tư sẽ không còn là chung cư mà là nhà riêng và nhà phố.

Khác với giai đoạn thị trường ảm đạm, từ quý 2 - cuối năm 2025, khi niềm tin của nhà đầu tư với thị trường ngày càng rõ ràng, các yếu tố giá bán, pháp lý không còn được đặt quá nặng, tiềm năng tăng giá mới là mấu chốt quyết định xuống tiền.

Đất nền và biệt thự dự án là những phân khúc sinh lời tốt nằm trong mối quan tâm của nhà đầu tư. Thị trường bắt đầu đi vào quỹ đạo ổn định từ quý 1/2026 đến quý 4/2026. Giai đoạn này cả giá bán và thanh khoản sẽ chứng kiến sự bật tăng ở nhiều loại hình.

Ông Nguyễn Quốc Anh cho biết thêm, giai đoạn 2022-2023 là giai đoạn trầm lắng, lượng quan tâm trên thị trường bất động sản giảm mạnh. Thế nhưng, từ năm 2024 đến hiện tại, lượng quan tâm đến thị trường bắt đầu tăng mạnh trở lại.

“Điều này cho thấy niềm tin thị trường trở lại, tâm lý nhà đầu tư được cải thiện, từ đó ảnh hưởng đến các quyết định đầu tư. Do đó, 2025 sẽ là năm tiếp tục chứng kiến sự khởi sắc của thị trường bất động sản” vị chuyên gia cho hay.

Giang Hồng