Cá mập bất động sản sẽ không được mua bán quá 10 lần một năm
Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 96/2024/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 1-8-2024, quy định chi tiết một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.
Khách hàng tìm hiểu một dự án căn hộ tại TP Dĩ An, tỉnh Bình Dương. Ảnh: ĐỨC TRUNG
Cụ thể, cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ không thuộc trường hợp phải lập dự án đầu tư, số lần giao dịch một năm không quá 10 lần và mỗi hợp đồng không quá 300 tỷ đồng. Như vậy tổng “hạn mức” một người kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ không quá 3.000 tỷ đồng/năm. Trường hợp giao dịch một lần trong năm thì không tính giá trị.
Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản thì phải thành lập doanh nghiệp (hoặc hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã). Tuy nhiên người kinh doanh bất động sản với quy mô nhỏ thì không cần lập doanh nghiệp nhưng phải kê khai nộp thuế. Tương tự, tổ chức bán, cho thuê nhà, công trình xây dựng hay một phần diện tích sàn xây dựng không nhằm để kinh doanh cũng bị giới hạn số lần mua bán và cũng phải kê khai nộp thuế.
Nghị định số 96/2024/NĐ-CP quy định doanh nghiệp kinh doanh bất động sản trước khi ký kết hợp đồng bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản, chuyển nhượng dự án bất động sản có trách nhiệm phải công khai đầy đủ các thông tin theo quy định tại điều 6 Luật Kinh doanh bất động sản.
Nội dung thông tin phải công khai là 18 loại thông tin liên quan dự án, trong đó có: Thông tin về dự án bất động sản (4 thông tin như quyết định chủ trương đầu tư; quyết định giao đất, cho thuê đất; chuyển mục đích sử dụng đất; thông tin về quy hoạch chi tiết); thông tin về nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai (thông tin loại bất động sản, thiết kế cơ sở, giấy tờ về quyền sử dụng đất, văn bản bảo lãnh, văn bản xác nhận đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai...); thông tin về nhà ở, công trình xây dựng có sẵn; thông tin về quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản…
Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải công khai đầy đủ, trung thực và chính xác thông tin trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản và trên trang thông tin điện tử của doanh nghiệp. Các thông tin đã công khai phải được cập nhật (trong thời hạn 5 ngày) khi có sự thay đổi.
