Các khung giá cho thuê nhà tại Bắc Ninh áp dụng từ 1/12/2025
UBND tỉnh Bắc Ninh vừa công bố 03 quyết định liên quan đến khung giá dịch vụ và giá cho thuê các loại hình nhà ở trên địa bàn, áp dụng từ ngày 1/12/2025.
Đối với các khung giá này được xem là cơ sở để các đơn vị quản lý, chủ đầu tư và người dân thỏa thuận trong quá trình sử dụng dịch vụ, thuê nhà.
Theo quyết định 69, mức giá dịch vụ quản lý vận hành chung cư được phân theo điều kiện công trình. Với các tòa nhà không trang bị thang máy, giá áp dụng dao động từ 1.000 đến 7.100 đồng/m2 diện tích sử dụng mỗi tháng. Đối với chung cư có thang máy, khung giá từ 2.800 đến 12.600 đồng/m2/tháng.
Bắc Ninh ban hành quy định các khung giá cho thuê nhà ở
Cơ quan quản lý địa phương cũng nhấn mạnh, nếu đơn vị vận hành được hỗ trợ giảm chi phí hoặc chung cư có nguồn thu từ các phần diện tích thuộc sở hữu chung, khoản này phải được tính vào cơ cấu giá nhằm hạ chi phí dịch vụ cho cư dân.
Ở nhóm nhà lưu trú công nhân, quyết định 70 đưa ra khung giá thuê theo chiều cao công trình trong khu công nghiệp. Nhà dưới 5 tầng có mức thuê từ 18.000 đến 170.000 đồng/m2/tháng; công trình 5 - 10 tầng từ 20.000 đến 200.000 đồng/m2/tháng; nhà 10 - 15 tầng từ 22.000 đến 225.000 đồng/m2/tháng; còn công trình cao trên 15 tầng có khung giá 25.000 - 250.000 đồng/m2/tháng.
Tỉnh Bắc Ninh cũng mở khả năng áp dụng mức giá thấp hơn mức tối thiểu nếu dự án nhà lưu trú được hỗ trợ vốn và không cần trích khấu hao chi phí đầu tư.
Đối với nhà ở xã hội không sử dụng vốn đầu tư công hoặc nguồn tài chính công đoàn, Quyết định 71 xác lập các mức giá thuê mới. Công trình dưới 5 tầng có giá từ 15.000 đến 140.000 đồng/m2/tháng; nhà 5 - 10 tầng từ 118.000 đến 160.000 đồng/m2/tháng; nhà 10 - 15 tầng từ 20.000 đến 180.000 đồng/m2/tháng; còn công trình trên 15 tầng có khung giá 22.000 - 200.000 đồng/m2/tháng. Khung giá này là căn cứ để các bên thuê - cho thuê thương thảo mức giá phù hợp.
UBND tỉnh Bắc Ninh lưu ý, các mức giá nêu trên chưa bao gồm nhiều khoản chi bắt buộc khác như thuế giá trị gia tăng, phí quản lý vận hành, bảo hiểm cháy nổ, phí gửi xe, chi phí điện - nước - viễn thông, cùng các dịch vụ phục vụ riêng cho chủ sở hữu hoặc người thuê.
Trong trường hợp phát sinh tranh chấp về giá thuê, các bên tạm thời áp dụng mức giá nằm trong khung đã được ban hành. Nếu có biến động lớn về chính sách hoặc mặt bằng giá thị trường khiến các khung giá không còn phù hợp, Sở Xây dựng sẽ chủ trì rà soát và đề xuất điều chỉnh để UBND tỉnh xem xét.
