Các nước đánh thuế bất động sản ngăn đầu cơ thế nào?
Tại Vương quốc Anh, chính phủ áp dụng chính sách thuế đối với tài sản thứ hai nhằm kiểm soát thị trường bất động sản và hạn chế đầu cơ.
Ở Anh còn có chính sách về thuế công ích với mức thu tùy thuộc vào từng địa phương và giá trị tài sản. Ví dụ một căn nhà loại B tại Abingdon phải đóng thuế công ích tương đương 5,4 triệu đồng/tháng. Theo luật mới, từ 2025, thuế công ích này sẽ tăng gấp đôi cho căn nhà thứ hai. Các căn nhà bỏ hoang được miễn thuế công ích hai năm đầu, nhưng từ năm thứ ba sẽ phải đóng thuế công ích địa phương.
Chi phí bảo hiểm nhà cũng tăng theo thời gian bỏ hoang. Tại Anh, mua bảo hiểm là bắt buộc nếu cần các hỗ trợ tài chính khi mua nhà.
Tại Anh, các căn nhà bỏ hoang được miễn thuế công ích hai năm đầu, nhưng từ năm thứ ba sẽ phải đóng thuế công ích địa phương.
Singapore là một điển hình khác về việc sử dụng thuế để điều tiết thị trường bất động sản. Khi thị trường nóng lên, chính phủ áp dụng các biện pháp như tăng thuế trước bạ và thuế tài sản bổ sung.
Mức thuế tài sản bổ sung 20% giá trị bất động sản được áp dụng đối với công dân Singapore và 60% đối với người nước ngoài mua bất động sản thứ hai tại Singapore.
Tại Pháp, bất kỳ bất động sản nào khác mà bạn sở hữu đều được coi là thứ yếu và được tính vào mục đích thuế.
Tại Pháp, "nơi ở thứ hai" được hiểu là bất kỳ ngôi nhà nào không phải là nơi ở chính. Một người chỉ có thể có một nơi cư trú chính, cho dù thuê hay sở hữu. Vì vậy, bất kỳ bất động sản nào khác mà bạn sở hữu đều được coi là thứ yếu và được tính vào mục đích thuế.
Theo luật, ngôi nhà thứ hai phải chịu thuế nhà ở được tính trên cơ sở giá trị cho thuê của tài sản. Mức thu từ 1 đến 15%, tùy theo từng đô thị. Kể từ năm 2015, các thành phố đánh thuế tài sản bỏ trống có thể tăng 20% trên phần đóng góp thuế nhà ở mà họ nhận được cho nhà ở thứ cấp.
