Căn cứ vào đâu để xác định đất có nguồn gốc nông trường?

Công dân Trần Văn Công sinh sống tại xã Ea Ktur, tỉnh Đắk Lắk có thắc mắc gửi Bộ Nông nghiệp và Môi trường, cho biết: Gia đình đang sử dụng thửa đất số 5203, tờ bản đồ số 17, địa chỉ thôn 7, xã Ea Ktur, tỉnh Đắk Lắk và có nguồn gốc đất khai hoang vào năm 1979. Gia đình anh sử dụng ổn định từ trước đến nay, không tranh chấp với bất kỳ cá nhân, tổ chức nào. Thửa đất nêu trên được gia đình sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp.

Đất có nguồn gốc nông, lâm trường phải dựa trên hồ sơ giao đất, cho thuê đất, bản đồ, sổ mục kê, tài liệu quản lý đất đai qua các thời kỳ.

Năm 2024, gia đình này đã làm hồ sơ đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất đối với thửa đất nêu trên. UBND xã Ea Ktur đã xác minh nguồn gốc sử dụng đất và cho biết, thửa đất nằm trong Luận chứng kinh tế kỹ thuật xí nghiệp liên hợp cà phê Việt Đức năm 1985, Quyết định số 118/NN-KH/QH ngày 11/5/1993 của Bộ Nông nghiệp và Công nghiệp thực phẩm về phê duyệt Luận chứng kinh tế kỹ thuật Xí nghiệp liên hiệp cà phê Việt Đức.

Thực tế sử dụng đất từ năm 1979 đến nay, phía Xí nghiệp liên hợp cà phê Việt Đức năm 1985 và Xí nghiệp liên hiệp cà phê Việt Đức năm 1993 (nay là Công ty TNHH MTV cà phê Việt Đức) không có hợp đồng giao nhận khoán, hợp đồng liên kết hoặc văn bản nào khác thể hiện việc gia đình này có sử dụng đất do xí nghiệp, công ty quản lý.

Ngoài các Luận chứng kinh tế kỹ thuật nêu trên, Xí nghiệp liên hợp cà phê Việt Đức năm 1985, Xí nghiệp liên hiệp cà phê Việt Đức năm 1993, Công ty TNHH MTV cà phê Việt Đức không có bất kỳ văn bản, quyết định nào thể hiện được cấp có thẩm quyền cho thuê đất, giao quản lý đối với thửa đất nêu trên. Dù vậy, UBND xã Ea Ktur cho rằng thửa đất có nguồn gốc từ nông, lâm trường.

Công dân hỏi Bộ Nông nghiệp và Môi trường: UBND xã Ea Ktur xác định thửa đất số 5203, tờ bản đồ số 17 nêu trên có nguồn gốc từ nông, lâm trường có đúng không?

Trường hợp các cấp chính quyền xác định thửa đất nêu trên có nguồn gốc từ nông, lâm trường thì cơ quan nào chủ trì lập phương án sử dụng đất để gia đình liên hệ, giải quyết?

Do không đủ hồ sơ cụ thể, Bộ Nông nghiệp và Môi trường trả lời nguyên tắc: Việc xác định đất có nguồn gốc nông, lâm trường phải dựa trên hồ sơ giao đất, cho thuê đất, bản đồ, sổ mục kê, tài liệu quản lý đất đai qua các thời kỳ, cùng với thực tế quản lý, sử dụng đất của đơn vị nông, lâm nghiệp tại địa phương.

Bộ này cũng cho biết Điều 26, Nghị định số 101/2024/NĐ-CP về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có nguồn gốc nông, lâm trường chỉ áp dụng khi: đất có nguồn gốc nông, lâm trường; đơn vị nông, lâm nghiệp trước đây đã giải thể hoặc phá sản; đơn vị này không còn trực tiếp quản lý, sử dụng đất; người đang sử dụng đất đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận theo Luật Đất đai năm 2024. Việc xác định các điều kiện này thuộc thẩm quyền của UBND cấp tỉnh và cơ quan đăng ký đất đai địa phương...

Nguyễn Hùng