Căn hộ trung cấp lân cận TP.HCM được ưa chuộng

Tuy nhiên, tại Diễn dàn bất động sản với chủ đề “Sóng vệ tinh” vừa diễn ra tại TP.HCM, các chuyên gia cho rằng, để các đô thị vệ tinh thật sự phát triển và thu hút cư dân, cần mô hình đa cực, vừa giảm tải cho trung tâm vừa khai thác tiềm năng vùng. Điển hình như TP.HCM sau khi mở rộng trở thành “siêu đô thị”, nhưng cũng đối mặt áp lực về quản lý, hạ tầng và di cư. Do đó, thay vì dồn lực vào lõi trung tâm, Thành phố cần phát triển các đô thị vệ tinh với chức năng chuyên biệt.

Thách thức lớn hiện nay là khung pháp lý cho quy hoạch và giải phóng mặt bằng. Muốn phát triển bất động sản gắn với giao thông công cộng (TOD), Thành phố phải tích hợp quy hoạch đô thị với kế hoạch tài chính ngay từ đầu, đồng thời có cơ chế đền bù minh bạch để tránh đình trệ như Metro số 1.

Theo các chuyên gia, thành công của một đô thị vệ tinh không đo bằng hạ tầng hiện đại mà bằng số cư dân thực sự sinh sống. Để thu hút người ở, đô thị cần cách trung tâm 30-40 km, có metro hoặc tàu cao tốc rút ngắn di chuyển còn khoảng 45 phút, đồng thời giá nhà thấp hơn trung tâm từ 40-50% để đủ sức hấp dẫn.

Hồng Liên