Cẩn trọng trước cơn 'sốt ảo' về giá đất khi triển khai chủ trương sáp nhập tỉnh

Lướt mạng xã hội hoặc vào các hội nhóm về bất động sản của Lào Cai và Yên Bái, không khó để gặp những bài đăng rao bán đất. Các thông tin phổ biến thường gặp như: “Đất Lào Cai đang rất nóng, giá đang xuống rất rẻ…” hoặc “khách tìm nhà ở Yên Bái rất nhiều mà chẳng mấy ai bán...”. Ngoài ra, cũng không khó để gặp các bài đăng mua - bán đất nền đón trung tâm tỉnh mới ở thành phố Yên Bái tại các nhóm của Lào Cai và ngược lại. Nhiều “cò đất” cũng nhân cơ hội này đăng bài nhằm mục đích “thổi giá”; có những bài đăng thông tin giá đất giảm nhưng trên thực tế giá đất chào bán vẫn cao hơn bình thường.

Lời chào mời mua đất giá rẻ ở Lào Cai của một trang facebook.

Theo ghi nhận của phóng viên tại các văn phòng kinh doanh nhà, đất chính danh tại Lào Cai, như Phòng Giao dịch bất động sản Cam Đường, Nhà đất Lào Cai, Bất động sản Lào Cai… cho thấy sự biến động giá đất trong các giao dịch thực trước các thông tin về việc sắp xếp bộ máy cấp tỉnh là không nhiều. Hầu hết văn phòng kinh doanh đều khẳng định giá đất ở Lào Cai sau tết Nguyên đán Ất Tỵ có nhỉnh lên đôi chút ở khu trung tâm, còn vùng ven thì cơ bản dao động không nhiều.

Tuy nhiên, thực tế không thể phủ nhận những tin đồn trên mạng xã hội đã tác động đến tâm lý của người dân và một số nhà đầu tư nhỏ lẻ. Một số người lo ngại nếu trung tâm hành chính tỉnh lỵ thay đổi, giá trị bất động sản tại Lào Cai có thể bị ảnh hưởng. Điều này khiến một bộ phận người dân, thậm chí cả công chức đã đến Yên Bái tìm mua đất. Lợi dụng tình hình này, một số “cò đất” đã đến tỉnh Yên Bái đặt cọc mua gom đất nền, sau đó rao bán trên các nền tảng mạng xã hội để kiếm lời.

Chúng tôi gặp chị Nguyễn Thị Ng., công chức một sở thuộc tỉnh Lào Cai đang có mặt tại văn phòng một sàn giao dịch bất động sản ở phường Pom Hán để nhờ các nhân viên tư vấn bán hộ mảnh đất của gia đình. Không ngần ngại chị Ng. chia sẻ: Nếu bán được lô đất này, tôi sẽ về thành phố Yên Bái mua một mảnh đất để dự phòng, vì mọi người đang đồn rằng khi sáp nhập tỉnh, Trung ương sẽ đặt trung tâm tỉnh lỵ tại Yên Bái, nếu không mua sớm sau này sẽ rất khó mua... Hai vợ chồng tôi đều là công chức nên nếu sáp nhập tỉnh chắc chắn sẽ phải chuyển nhà về nơi cơ quan mới đóng chân, nên cứ mua phòng trước...".

Theo tìm hiểu của phóng viên, không phải riêng chị Ng. mà nhiều cán bộ, công chức cũng đang có suy nghĩ như vậy.

Dù chưa có bất kỳ thông tin chính thức về phương án sáp nhập tỉnh nhưng thông tin về thị trường nhà đất tại Lào Cai trên các trang mạng xã hội đang khá nhiễu loạn.

Chị Nguyễn Thị Ph., đại diện một trung tâm giao dịch bất động sản tại phường Pom Hán, thành phố Lào Cai cho biết: Những ngày này, việc giao dịch trên địa bàn đang “chững lại” do có nhiều người làm nghề môi giới bất động sản đã xuống Yên Bái tìm đất nền đầu tư. Tuy nhiên, giá đất đang giao dịch tại Lào Cai vẫn khá ổn định, thậm chí có một số người Yên Bái lại lên Lào Cai đầu tư.

Còn theo anh Quang Lập, một người kinh doanh bất động sản tại phường Kim Tân chia sẻ: Hiện nay có thông tin việc trung tâm tỉnh lỵ đặt tại Yên Bái khiến giá đất ở Yên Bái đang “sốt” và đất ở thành phố Lào Cai đang xuống thấp kỷ lục… Trên thực tế, đây chỉ là tin đồn, bởi giá đất tại Yên Bái đang rẻ hơn tại Lào Cai rất nhiều. Đây cũng là một “chiêu” trong giới kinh doanh bất động sản để thu hút người mua đầu tư. Giá đất tại Lào Cai hiện đang cao và không có dấu hiệu hạ nhiệt, việc giao dịch cũng đang ổn định, không có chuyện đất hạ giá. Cũng có một số ít người kinh doanh đất tại Lào Cai đã khảo sát và đầu tư mua đất tại Yên Bái, tuy nhiên chưa tạo nên cơn sốt.

Theo thông tin từ các sàn giao dịch chính danh thì giá bất động sản tại Lào Cai hiện vẫn ổn định và có xu hướng tăng nhẹ sau tết Nguyên đán Ất Tỵ.

Trò chuyện với phóng viên, đại diện hầu hết trung tâm môi giới, kinh doanh bất động sản ở Lào Cai đều cho rằng, những tin đồn về quy hoạch hay thay đổi trung tâm hành chính đang bị lợi dụng để đẩy giá đất, tạo nên những cơn sốt ảo nhằm trục lợi. Do đó, người dân và các nhà đầu tư cần thận trọng, chỉ nên quyết định mua bán khi có thông tin chính thức từ cơ quan quản lý nhà nước.

Theo anh Nguyễn Dương, đại diện một văn phòng nhà đất tại thành phố Lào Cai thì trên thực tế, giá đất tại tỉnh Lào Cai từ đầu năm 2025 đến nay đang giữ đà tăng nhẹ từ 15 - 20% chứ không có chuyện tăng hay giảm đột biến những ngày gần đây. Theo kinh nghiệm của một người kinh doanh bất động sản lâu năm tại địa phương, sự biến động này vẫn nằm trong xu hướng tăng trưởng chung của thị trường chứ không có dấu hiệu đột biến.

“Những ngày gần đây, sau khi xuất hiện tin đồn sáp nhập tỉnh, một số cá nhân đã tung thông tin trên mạng xã hội cho rằng trung tâm hành chính sẽ được đặt tại Yên Bái, giá đất ở thành phố Yên Bái đang nóng lên từng ngày, khiến một số người dân thiếu thông tin đã về Yên Bái thăm dò và cũng có một số giao dịch nhỏ lẻ. Tuy nhiên, thực tế giá đất tại Lào Cai vẫn ổn định, không có sự biến động lớn” anh Dương chia sẻ.

Với kinh nghiệm lâu năm của mình, anh Dương khuyến nghị người dân cần tỉnh táo trước những thông tin chưa được kiểm chứng. “Hiện nay, giá đất tại Lào Cai vẫn ổn định, việc giao dịch cũng diễn ra bình thường. Người dân nên cẩn trọng, theo dõi thông tin từ báo chí uy tín, tránh chạy theo những tin đồn không chính thống để rồi mua đất với giá cao mà không có cơ sở thực tế”.

Để thấy được toàn cảnh thị trường bất động sản, phóng viên đã đi khảo sát các khu vực có nhiều đất nền được giao dịch trên địa bàn thành phố Lào Cai tại phường Xuân Tăng, Bình Minh, Bắc Lệnh, Nam Cường, Bắc Cường, Duyên Hải… Thực tế cho thấy, giá nhà đất vẫn tương đối ổn định. Riêng khu vực phường Bắc Cường, Nam Cường, Bắc Lệnh, lượng giao dịch nhiều hơn, song cũng không có nhiều đột biến về giá.

Qua thông tin từ một đồng nghiệp tại Yên Bái cho biết, hiện nay, ở thành phố Yên Bái, nhiều môi giới bất động sản cũng đang tung tin đồn về việc đặt trung tâm tỉnh lỵ mới nhằm thu hút người dân đến giao dịch đất nền, nhất là khu vực xã Đại Hưng, thành phố Yên Bái. Vì vậy người dân cần hết sức cẩn trọng với những thông tin thiếu chính xác nêu trên.

Lào Cai đang triển khai nhiều dự án nhà ở xã hội để giúp người có thu nhập thấp và trung bình có cơ hội mua được nhà ở.

Theo tìm hiểu của phóng viên, hiện nay thị trường bất động sản tại Lào Cai vẫn đang khá ổn định, giá đất ở khu vực phường Bắc Cường đã nhích hơn 10% so với trước Tết.

Việc đặt trung tâm tỉnh lỵ sau khi sáp nhập tỉnh sẽ được Trung ương công bố chính thức sau khi nghiên cứu kỹ và được Quốc hội thông qua, vì vậy người dân, nhất là cán bộ, công chức cần tỉnh táo để không bị các tin đồn thất thiệt, tránh thiệt hại không đáng có. Trước tình trạng này, các cơ quan chức năng tại Lào Cai cũng cần theo dõi sát diễn biến thị trường bất động sản để kịp thời thông tin, khuyến cáo người dân.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản vẫn đang chịu nhiều tác động từ các yếu tố kinh tế - xã hội, nhất là thông tin về sáp nhập địa giới hành chính trong và ngoài tỉnh, việc đầu tư bất động sản cần có sự tính toán kỹ lưỡng, tránh chạy theo tâm lý đám đông. Các nhà đầu tư và người dân nên tham khảo thông tin từ nguồn chính thống, tránh để những cơn "sốt ảo" làm ảnh hưởng đến quyết định tài chính của mình.

Tùng Lâm - Mai Dương