'Cánh cửa vốn' chiến lược

Nhiều tập đoàn bất động sản lớn liên tục công bố kế hoạch phát hành lượng lớn cổ phiếu để bổ sung dòng tiền cho các dự án trọng điểm. Ảnh minh họa: Hải Âu-TTXVN

Trong bối cảnh thị trường bất động sản từng bước phục hồi, các doanh nghiệp bất động sản đang chủ động triển khai nhiều phương án huy động vốn nhằm đẩy nhanh tiến độ dự án. Phát hành cổ phiếu được xem như “cánh cửa vốn” chiến lược được nhiều doanh nghiệp bất động sản chọn lựa.

Việc phát hành cổ phiếu riêng lẻ hoặc cho cổ đông hiện hữu được xem là một trong những giải pháp chiến lược nhằm tăng cường nội lực tài chính, song song với việc đón đầu làn sóng cải cách thể chế và đầu tư hạ tầng đồng bộ của Chính phủ. Cùng đó, thị trường cũng có sự dịch chuyển theo nhu cầu thực, giảm tình trạng đầu tư “lướt sóng”.

Khởi công Trung tâm Kỹ thuật bảo dưỡng tàu bay 1.700 tỷ đồng tại Cảng hàng không Quốc tế Long Thành. Ảnh minh họa: Lê Xuân-TTXVN

Với tổng giá trị ước tính gần 1,3 triệu tỷ đồng, dưới góc độ kinh tế vĩ mô, đây là đợt tổng cầu (chi đầu tư) – kích cầu chưa từng có, tạo ra giá trị GDP thêm khoảng 18% trong năm 2025 và hơn 20% trong các năm tiếp theo. Việc này đồng thời kéo theo tổng cung tín dụng, hay đồng nghĩa với việc tăng trưởng kinh tế, tăng thêm hàng triệu việc làm xã hội, đảm bảo hài hòa giữa tăng trưởng kinh tế và đảm bảo an sinh xã hội – ông Hưng phân tích.

Sự kiện được xem là dấu mốc đầu tư cho thấy quyết tâm cao của Chính phủ trong việc tạo đột phá về kết nối và phát triển kinh tế vùng. Không chỉ góp phần hoàn thiện hệ thống hạ tầng chiến lược, các công trình này còn mở ra không gian phát triển mới cho các khu vực đang có tiềm năng đô thị hóa mạnh.

Bên cạnh đó, hành lang pháp lý cho thị trường bất động sản cũng đang dần được hoàn thiện. Luật Đất đai 2024, sau hơn một năm có hiệu lực, đã được Chính phủ đề xuất sửa đổi một số nội dung nhằm phù hợp hơn với thực tiễn. Động thái này cho thấy sự chủ động điều hành và phản ứng nhanh của Nhà nước, tạo môi trường đầu tư minh bạch, ổn định cho doanh nghiệp và người dân.

Từ những nền tảng đó, nhiều tổ chức nghiên cứu đánh giá thị trường sẽ tiếp tục có những tín hiệu tích cực trong giai đoạn cuối năm 2025 và đầu năm 2026. Bà Nguyễn Hoài An – Giám đốc cấp cao Chi nhánh CBRE Việt Nam tại Hà Nội cho biết, riêng tại Hà Nội có khoảng 38.000 sản phẩm bất động sản nhà ở được chào bán trong năm nay – con số này cho thấy mức độ sôi động đang quay trở lại. Nếu như giai đoạn trước, thị trường bị chi phối bởi nhà đầu tư "lướt sóng", thì hiện nay, các hoạt động giao dịch bất động sản đang dần chuyển về phục vụ nhu cầu ở thực và đầu tư dài hạn.

Theo TS. Trần Xuân Lượng – Viện phó Viện Nghiên cứu và Đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam, thị trường bất động sản đang từng bước điều chỉnh về giá trị thực. Giai đoạn đầu cơ ngắn hạn dần lùi lại nhường chỗ cho chiến lược đầu tư bền vững. Nhà đầu tư cũng ngày càng kỹ lưỡng hơn trong việc lựa chọn dự án, xem xét pháp lý, hạ tầng và tiềm năng dòng tiền.

Dưới góc nhìn nhà đầu tư, chị Nguyễn Thanh Hà (Hà Nội) chia sẻ, thị trường hiện nay không còn phù hợp với việc đầu tư ngắn hạn. Giá bất động sản đã tăng mạnh trong hai năm gần đây, khiến biên độ sinh lời không còn lớn trong ngắn hạn. Bên cạnh đó, thanh khoản vẫn chưa thật sự mạnh, nếu không có tầm nhìn dài hạn rất dễ rơi vào trạng thái kẹt vốn.

Khảo sát của Batdongsan.com.vn cũng cho thấy, những quý vừa qua, có đến 64% người mua bất động sản nhằm mục đích để ở, trong khi chỉ 36% có mục đích đầu tư. Tỷ lệ này cho thấy sự thay đổi đáng kể trong tâm lý người tiêu dùng, khi yếu tố sử dụng thực tế được đặt lên hàng đầu, thay vì kỳ vọng lợi nhuận ngắn hạn.

Các chuyên gia cho rằng, ba yếu tố đang khiến mô hình đầu tư "lướt sóng" dần thoái trào là do kiểm soát tín dụng chặt chẽ, chi phí lãi vay cao (trung bình 9–11%/năm) và sự thay đổi tâm lý người mua sau những biến động thị trường những năm gần đây.

Thu Hằng/Bnews/vnanet.vn