Cấp bổ sung diện tích đất khi số đo thực tế lớn hơn sổ đỏ: Quy định và điều kiện
Người sử dụng đất có thể được công nhận diện tích tăng thêm vào Giấy chứng nhận nếu chứng minh được quá trình sử dụng ổn định, không lấn chiếm và không có tranh chấp.
Theo quy định pháp luật đất đai hiện hành, người dân hoàn toàn có cơ hội được công nhận và cấp bổ sung diện tích chênh lệch nếu số liệu đo đạc thực tế lớn hơn diện tích ghi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ). Tuy nhiên, việc xem xét sẽ dựa trên các yếu tố về nguồn gốc sử dụng, hiện trạng ranh giới và tính pháp lý của phần diện tích tăng thêm.
Một trường hợp điển hình tại Hải Phòng vừa qua đã thu hút sự chú ý khi hộ gia đình sở hữu sổ đỏ từ năm 1998 với diện tích 543m². Tuy nhiên, qua quá trình đo đạc lại theo hiện trạng để thực hiện các thủ tục pháp lý, diện tích thực tế được xác định là 672m², tăng thêm 129m². Đáng chú ý, gia đình này khẳng định phần diện tích tăng thêm không do lấn chiếm hay khai hoang trái phép, đồng thời không xảy ra tranh chấp với các hộ liền kề.
Điều kiện để diện tích đất tăng thêm được cấp sổ đỏ
Căn cứ theo khoản 6 Điều 135 Luật Đất đai, trong trường hợp ranh giới thửa đất hiện tại không có sự thay đổi so với thời điểm cấp Giấy chứng nhận và không phát sinh tranh chấp với các hộ sử dụng đất liền kề, diện tích đất sẽ được xác định theo số liệu đo đạc thực tế.
Trường hợp đất đo thực tế lớn hơn so với sổ đỏ, người dân sẽ được cấp bổ sung nếu đáp ứng đủ điều kiện. Ảnh minh họa
Về vấn đề này, Bộ Nông nghiệp và Môi trường cho biết việc xử lý cần căn cứ vào hồ sơ địa chính lưu trữ và quy định cụ thể của địa phương. Nếu người sử dụng đất chứng minh được việc sử dụng ổn định, đúng ranh giới cũ và không có hành vi lấn chiếm, phần diện tích chênh lệch có thể được xem xét cập nhật bổ sung vào Giấy chứng nhận.
Trong trường hợp đo đạc lại cho thấy ranh giới thửa đất đã có sự thay đổi so với thời điểm cấp sổ đỏ, phần diện tích chênh lệch sẽ được xem xét cấp Giấy chứng nhận theo quy định tại khoản 2 Điều 24 Nghị định 101/2024/NĐ-CP. Điều này mở ra cơ hội hợp thức hóa phần diện tích tăng thêm cho người dân nếu đáp ứng các tiêu chuẩn về quy hoạch và sử dụng đất.
Nghĩa vụ tài chính và lưu ý về sai số kỹ thuật
Khi thực hiện thủ tục cấp đổi hoặc điều chỉnh thông tin trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, người dân có thể phải thực hiện các nghĩa vụ tài chính phát sinh. Bộ Nông nghiệp và Môi trường đề nghị người dân liên hệ trực tiếp với cơ quan tài chính hoặc văn phòng đăng ký đất đai tại địa phương để được hướng dẫn chi tiết theo từng hồ sơ cụ thể.
Theo giới chuyên gia, tình trạng diện tích thực tế khác biệt so với sổ đỏ là hiện tượng khá phổ biến, đặc biệt với các giấy chứng nhận được cấp từ nhiều thập kỷ trước. Nguyên nhân chủ yếu xuất phát từ việc công nghệ đo đạc trước đây còn hạn chế, dẫn đến những sai số kỹ thuật trong quá trình lập hồ sơ địa chính. Tuy nhiên, để được công nhận phần diện tích tăng thêm, người dân cần phối hợp chặt chẽ với cơ quan chức năng để xác minh nguồn gốc và hiện trạng sử dụng đất.
Thông tin về thủ tục và nghĩa vụ tài chính có thể thay đổi tùy theo quy định cụ thể của từng địa phương. Người dân nên chủ động xác minh tại cơ quan quản lý đất đai cấp xã hoặc tỉnh để đảm bảo quyền lợi.
Tin nóng
Hình ảnh tiến độ GPMB dự án đường Vành đai 2,5 khẩn cấp đoạn qua phường Thanh Xuân, Hà Nội nhìn từ trên cao.
Thị trường nhà ở xã hội tại Bắc Ninh tiếp tục đón thêm nguồn cung mới khi địa phương vừa chấp thuận đầu tư dự án Khu nhà ở xã hội (khu số 2) tại phường Song Liễu với tổng mức đầu tư hơn 1.300 tỷ đồng.
Bộ Nội vụ đề nghị các Bộ ngành, địa phương tiến hành sắp xếp đơn vị sự nghiệp công lập theo nghị quyết của Chính phủ, hoàn thành nhiệm vụ này ngay trong quý 3/2026.
Khi ăn cơm, Nếu các nước Việt Nam, Trung Quốc, Nhật Bản đều bưng bát cơm khi ăn thì người Hàn Quốc lại không làm việc này và coi đó là bất lịch sự.
Đã thanh toán 100% tiền đất, nhiều người mua nhà dự án cồn Tân Lập lại bị chủ đầu tư đơn phương hủy hợp đồng, ép ký mới với chi phí xây dựng'đội giá' gấp 3 lần
Ngày 15/5, Nutifood chính thức công bố Công thức dinh dưỡng độc quyền FDI hỗ trợ tiêu hóa và miễn dịch đã được Văn phòng Sáng chế và Thương hiệu Hoa Kỳ (USPTO) cấp bằng sáng chế.
Tin mới
Đà Nẵng đang nỗ lực đưa đầu tư công thành động lực dẫn dắt tăng trưởng, tạo nền tảng vững chắc cho giai đoạn phát triển mới, hướng tới mục tiêu tăng trưởng kinh tế từ 11% trở lên trong năm 2026.
Bộ Xây dựng khẳng định pháp luật hiện hành không quy định điều kiện cư trú khi mua, thuê mua nhà ở xã hội. Người lao động có hợp đồng làm việc tại địa phương, đáp ứng điều kiện về nhà ở và thu nhập vẫn có thể đăng ký mua dù chưa có tạm trú.
Thủ tướng Lê Minh Hưng yêu cầu các bộ, ngành tiếp tục cắt giảm thủ tục về phòng cháy chữa cháy, xây dựng, môi trường, khu công nghiệp.
Sau nhiều năm khai thác, mỏ đá quý ruby - saphir tại khu vực Đồi Tỷ - Khe Mét, xã Châu Bình (huyện Quỳ Châu cũ), tỉnh Nghệ An đã hết thời hạn cấp phép và bị yêu cầu chấm dứt toàn bộ hoạt động khai thác, thực hiện đóng cửa mỏ, cải tạo và phục hồi môi trường theo quy định.
Theo ông Vũ Quốc Đông, quá trình thu hồi đất thực hiện dự án Khu nghiên cứu sinh thái và sản xuất thực nghiệm của Trung tâm Nhiệt đới Việt – Nga tồn tại nhiều vướng mắc, ảnh hưởng đến quyền lợi của các hộ dân.
Nhiều thủ tục trong lĩnh vực quy hoạch, kiến trúc và xây dựng vừa được Bộ Xây dựng bãi bỏ, sửa đổi theo hướng đơn giản hóa, rút ngắn thời gian xử lý. Trong đó, rút ngắn thời gian cấp phép xây dựng xuống còn 6 ngày, tạo thuận lợi hơn cho người dân và doanh nghiệp.
Bộ Xây dựng đề xuất miễn giấy phép xây dựng với nhiều nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng từ 1.7.2026, động thái được cho là sẽ tác động lớn tới người dân tại các đô thị và vùng ven.