Cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ được phân cấp thế nào?
UBND cấp xã tại TP Huế đảm nhận vai trò cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ trên địa bàn quản lý, trong khi Sở Xây dựng và Ban quản lý Khu kinh tế - Công nghiệp thành phố thực hiện cấp phép xây dựng ở những trường hợp đặc biệt hơn.
Sở Xây dựng TP Huế vừa hoàn thiện dự thảo quy định một số nội dung về cấp giấy phép xây dựng (GPXD) trên địa bàn thành phố. Trong đó, đáng chú ý là phương án phân cấp thẩm quyền cấp GPXD đối với nhà ở riêng lẻ và công trình xây dựng theo hướng rõ ràng, phù hợp với quy mô và phạm vi quản lý.
UBND cấp xã tại Huế sẽ được giao thẩm quyền cấp phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ, không phân biệt cấp công trình.
Theo dự thảo, UBND cấp xã tại Huế sẽ được giao thẩm quyền cấp phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ, không phân biệt cấp công trình, cùng với các công trình từ cấp II trở xuống trên địa bàn do đơn vị quản lý. Sự phân cấp này đáp ứng yêu cầu thực tiễn vận hành mô hình chính quyền địa phương 2 cấp, tăng tính chủ động ở cấp cơ sở.
Trong khi đó, Sở Xây dựng TP Huế sẽ tiếp nhận và cấp phép cho các công trình cấp đặc biệt, cấp I hoặc những công trình có quy mô trải dài trên địa giới hành chính từ hai đơn vị cấp xã trở lên. Ngoài ra, các công trình có tiêu chí phân quyền chồng lấn sẽ do Sở Xây dựng lựa chọn phương án xử lý, sau đó báo cáo UBND TP Huế xem xét, quyết định.
Sở Xây dựng TP Huế sẽ tiếp nhận và cấp phép cho các công trình cấp đặc biệt, cấp I, hoặc công trình thuộc địa giới hành chính từ 2 đơn vị cấp xã trở lên.
Riêng đối với các công trình nằm trong khu kinh tế, khu công nghiệp, thẩm quyền cấp phép sẽ thuộc về Ban quản lý Khu kinh tế - Công nghiệp TP Huế, căn cứ vào địa giới và chức năng quản lý đã được phân định.
Đối với các công trình, nhà ở riêng lẻ xây dựng mới thuộc diện cấp phép có thời hạn, dự thảo cũng quy định rõ các giới hạn kỹ thuật, gồm không quá 2 tầng, không có tầng hầm hoặc bán hầm, tổng chiều cao không vượt 10m, tổng diện tích sàn xây dựng không vượt quá 160m2.
Trường hợp sửa chữa, cải tạo nhà ở riêng lẻ, quy mô sau cải tạo không được vượt quá chiều cao và diện tích trên. Riêng những công trình hiện hữu có quy mô lớn hơn chỉ được phép giữ nguyên hiện trạng, không được tăng diện tích sàn, số tầng hoặc chiều cao.
Các công trình cấp phép có thời hạn sẽ được tồn tại cho đến khi Nhà nước thu hồi đất để thực hiện quy hoạch. Khi đó, chủ đầu tư phải tự phá dỡ công trình được cấp GPXD có thời hạn, nếu không sẽ bị cưỡng chế và phải chịu mọi chi phí tháo dỡ.
