Chỉ đạo làm rõ việc doanh nghiệp xây dựng nhà ở trên đất thuê tại Khu Công nghiệp Lộc Sơn

Khu vực đất Công ty Hương Bản thuê tại Khu Công nghiệp Lộc Sơn để xảy ra nhiều sai phạm liên quan đến sử dụng đất và trật tự xây dựng

XÂY NHÀ Ở TRÊN ĐẤT CÔNG NGHIỆP

Vào cuối tháng 7/2024, cử tri TP Bảo Lộc phản ánh nội dung Công ty Hương Bản sử dụng một phần đất cho thuê tại Khu Công nghiệp Lộc Sơn để xây dựng nhà ở. Cử tri đề nghị các cấp có thẩm quyền tổ chức kiểm tra, làm rõ để yêu cầu Công ty thực hiện đúng các quy định thuê đất phục vụ sản xuất, kinh doanh.

Một số công trình tại Công ty Hương Bản được cử tri phản ánh là nhà ở riêng lẻ xây dựng trên đất công nghiệp

Từ kiến nghị của cử tri, Thường trực HĐND tỉnh Lâm Đồng đã chỉ đạo Ban Pháp chế HĐND tỉnh tiến hành kiểm tra, giám sát nội dung liên quan. Sau khi thực hiện công tác kiểm tra, giám sát, ngày 6/2/2025, Ban Pháp chế HĐND tỉnh Lâm Đồng đã có báo cáo kết quả giải quyết kiến nghị của cử tri về nội dung nêu trên.

Căn cứ các tài liệu cho thấy, sau 4 lần thay đổi Giấy chứng nhận đầu tư, diện tích đất Công ty Hương Bản được thuê tại Khu Công nghiệp Lộc Sơn là 13.427 m2 với mục đích xây dựng các hạng mục, công trình Dự án chế biến cà phê xuất khẩu. Người đại diện theo pháp luật của Công ty Hương Bản là bà Trần Thanh Hương - Giám đốc Công ty.

Công ty Hương Bản được Ban Quản lý các Khu Công nghiệp tỉnh Lâm Đồng cho thuê đất để xây dựng Dự án chế biến cà phê xuất khẩu

Về giấy phép xây dựng, Công ty Hương Bản được cấp 2 giấy phép để xây dựng các hạng mục như: Xưởng chế biến, kho chứa, nhà văn phòng, nhà ăn tập thể, nhà vệ sinh, nhà để xe, nhà bảo vệ, nhà xưởng làm mới, nhà nghỉ giữa ca... Đối với hạng mục sân bê tông làm mới, theo hồ sơ xin phép xây dựng do Ban Quản lý các Khu Công nghiệp tỉnh phê duyệt thể hiện không cho phép xây dựng hạng mục này.

ĐỂ XẢY RA NHIỀU SAI PHẠM

Từ các tài liệu liên quan và qua công tác giám sát, ghi nhận thực tế của Ban Pháp chế HĐND tỉnh Lâm Đồng cho thấy, Công ty Hương Bản đã tự ý thay đổi vị trí và mục đích sử dụng, xây dựng các hạng mục tại các vị trí không đúng các giấy phép xây dựng được cấp.

Tại khu vực đất thuê làm dự án, Công ty Hương Bản xây dựng nhiều công trình vi phạm các quy định sử dụng đất và trật tự xây dựng

Đặc biệt, Đoàn giám sát của Ban Pháp chế HĐND tỉnh xác định tại Công ty Hương Bản có 1 khối công trình là nhà và nhà xưởng, với diện tích khoảng gần 800 mét vuông, mái lợp tôn, chưa xác định được kết cấu xây dựng công trình; 1 khối công trình có kết cấu tường xây gạch, mái lợp ngói, diện tích khoảng 100 mét vuông; 1 khối công trình có kết cấu bê tông, tường gạch, mái lợp ngói, diện tích khoảng 130 mét vuông. Tất cả 3 công trình này đều không có giấy phép xây dựng.

Ngoài ra, Đoàn giám sát căn cứ theo bản vẽ thiết kế đã được phê duyệt và vị trí khối công trình khác đã được cấp phép, xác định một số vị trí xây dựng không đúng với giấy phép xây dựng đã được cấp, gồm: 1 công trình có mái ngói, tường xây, có sảnh hiên (chưa xác định được mục đích sử dụng) tại vị trí trong giấy phép xây dựng cấp và bản vẽ thể hiện dùng để làm nhà để xe 2 bánh. Tuy nhiên, kết quả thực tế thu thập được xác định, Công ty không dùng để làm nhà xe 2 bánh.

Các công trình không có giấy phép xây dựng tại Công ty Hương Bản nằm ngay dưới đường dây truyền tải điện 110kV

Cùng với đó, Công ty này xây dựng 1 công trình độc lập phía sau khuôn viên dãy nhà để xe. Công trình này có sân vườn, nằm ngay dưới đường dây truyền tải điện, có làm hàng rào bằng song sắt bao quanh khuôn viên rộng. Ban đầu xác định, công trình này không thuộc diện tích đất quản lý của Công ty Hương Bản theo hợp đồng thuê đất. Qua xác định cho thấy, công trình này nằm trong hành lang an toàn lưới điện 110kV. Tương tự, 1 khối công trình nhà lợp bằng tôn nằm ngay dưới đường dây truyền tải điện, thuộc hành lang an toàn lưới điện 110kV không thuộc diện tích đất quản lý của Công ty Hương Bản theo hợp đồng thuê đất.

Từ các sai phạm nêu trên, Ban Pháp chế HĐND tỉnh Lâm Đồng kiến nghị Thường trực HĐND tỉnh xem xét kết luận đối với kết quả giám sát; đồng thời, đề nghị UBND tỉnh chỉ đạo thanh tra, kiểm tra việc cho thuê đất, sử dụng đất tại các Khu Công nghiệp trên địa bàn tỉnh (trong đó có Công ty Hương Bản tại Khu Công nghiệp Lộc Sơn, Bảo Lộc).

Hiện tại, Chủ tịch UBND tỉnh Lâm Đồng Trần Hồng Thái đã có văn bản chỉ đạo, giao Thanh tra tỉnh Lâm Đồng tiến hành thanh tra toàn diện việc cho thuê đất, sử dụng đất, cấp phép xây dựng; việc chấp hành các quy định của pháp luật về trật tự xây dựng, bảo vệ môi trường tại các dự án trong Khu Công nghiệp Phú Hội (huyện Đức Trọng), Khu Công nghiệp Lộc Sơn (TP Bảo Lộc). Trong đó, có Dự án chế biến cà phê xuất khẩu của Công ty Hương Bản (tại Khu Công nghiệp Lộc Sơn); hoàn thành và báo cáo UBND tỉnh kết quả trước ngày 18/4/2025.

HẢI ĐƯỜNG