Chính phủ yêu cầu kiểm soát đà tăng giá bất động sản

Chính phủ vừa yêu cầu các bộ, ngành và địa phương khẩn trương rà soát thị trường bất động sản, xác định nguyên nhân khiến giá nhà đất tăng cao và đề xuất giải pháp nhằm bình ổn thị trường.

Yêu cầu được đưa ra trong kết luận của cuộc họp Thường trực Chính phủ gần đây, trong bối cảnh thị trường bất động sản được đánh giá là chưa phát triển tương xứng với tiềm năng do tồn tại nhiều vướng mắc kéo dài.

Theo đánh giá, nguồn cung nhà ở hiện còn hạn chế, trong khi cơ cấu sản phẩm mất cân đối, với tình trạng thiếu hụt nhà ở cho người lao động và người trẻ, nhưng lại dư thừa phân khúc biệt thự và nhà thấp tầng. Giá bất động sản hiện không phù hợp với khả năng chi trả của đa số người dân, trong khi hoạt động đầu cơ và lũng đoạn giá vẫn xảy ra tại nhiều khu vực.

Chính phủ yêu cầu làm rõ các yếu tố đang đẩy giá nhà đất lên cao, bao gồm giá đất, chi phí vật liệu xây dựng, lãi suất tín dụng và các chi phí đầu vào khác. Trên cơ sở đó, các cơ quan liên quan cần xây dựng phương án cụ thể nhằm giảm giá thành sản phẩm, mở rộng nguồn cung và nâng cao khả năng tiếp cận nhà ở.

Chính phủ cũng nhấn mạnh việc xử lý nghiêm các hành vi lợi dụng đấu giá đất để đẩy giá, gây ảnh hưởng đến quá trình phát triển dự án. Công tác quy hoạch được yêu cầu bám sát nhu cầu thực tế, với yêu cầu phân bổ hợp lý quỹ đất cho sản xuất, kinh doanh và nhà ở; tránh tình trạng quy hoạch treo hoặc không khả thi về hạ tầng.

Theo số liệu từ Bộ Xây dựng, trong quý I, giá nhà ở riêng lẻ và đất nền tại nhiều địa phương đã tăng mạnh, với một số khu vực ghi nhận mức tăng 20% đến 40%. Nguyên nhân được cho là đến từ chi phí đầu vào cao, vướng mắc pháp lý trong phát triển dự án và tâm lý đầu tư theo kỳ vọng quy hoạch, hạ tầng.

Trong dài hạn, Chính phủ giao Bộ Xây dựng phối hợp với các bộ ngành liên quan xây dựng đề án thành lập “Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất” do Nhà nước quản lý. Mô hình này sẽ tích hợp các thủ tục từ công chứng, thuế đến đăng ký giao dịch vào một nền tảng điện tử, tương tự cơ chế vận hành của thị trường chứng khoán. Mục tiêu là minh bạch hóa giá cả, hạn chế thất thu thuế và nâng cao hiệu quả quản lý.

Chính phủ cũng yêu cầu cắt giảm tối đa các thủ tục hành chính không cần thiết, rút ngắn ít nhất 30% thời gian và chi phí tuân thủ cho các dự án bất động sản. Các quy định liên quan đến phê duyệt đầu tư, cấp phép xây dựng, nghiệm thu và các quy chuẩn kỹ thuật như bãi đỗ xe hay phòng cháy chữa cháy cũng sẽ được rà soát để điều chỉnh nếu không còn phù hợp.

Ngoài ra, Chính phủ yêu cầu nghiên cứu chính sách hỗ trợ người dân có nhu cầu mua nhà ở thực, đặc biệt là người trẻ tuổi, và phát triển các khu nhà ở đa dạng phân khúc đi kèm hạ tầng kỹ thuật – xã hội, nhằm mở rộng lựa chọn và bảo đảm quyền có chỗ ở theo quy định của Hiến pháp.

Nam Hải